Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Remélem igazad lesz a fellendülésről. Jelenleg horvátban vagyuk , pihenés, és ingatlanmustrán megbízásból, meg nézelődök ismerősnek és egy kicsit magamnak is. Cetlik a boltok előtt, helyi öregekkel beszélgetek mit tudnak eladót , stb. Realtime világ, nem ingatlanirodás bohóckodás euro százezrekért a neten.. Erősen gondolkodom hogy eladom a pesti panelt (mégis kinek?) és veszek itt még egy kis nyaralót. Egyszerűen ki kell menteni a pénzt. Így is marad a Pesten a házunk és anyámék háza. Nem akarok már semmit forintban amit lehet. Nekem ne "támadja " senki a vagyonomat .
Pár évig tart a semmi, aztán új erő jön. 2026-ban választások a családok nevében, egészen extrém hülyeségeket is el tudok képzelni, mondjuk a gyerekes családoknak alacsonyabb lesz a lakáshitel kamata, mit számít, hány ingatlan van a családban. 2013-ban egy ingatlanos mutatott nekem egy 19 milióért kínált lakást, hozzátette, az már sose lesz annyi. Most kb 70 millió lenne, még euróban is jelentősen nőtt az értéke. Szerintem mire pocaktündér nyugdíjba megy 2034-ben, a kétszobás panelprogramos lakótelepi átlaglakás már 8 Skoda Octavia alapmodell ára lesz.
Magyarósi Csabi YT sztár önti a pénzt egy zebegényi nyaralóba: https://www.youtube.com/watch?v=MNvTAagHCQI Van ennek értelme? Sztem nulla értelme van. Nincs ott semmi kb mint a múltkori 330 millás dobogókői hacienda. Ő tudja..
Valós értéken alapuló ingatlanár emelkedés itt már kizárt. Tartós semmi van. A második eset amiről írtál abból kimaradt hogy a Főni szippantja a PMÁP vagyont. Akkor török út. Árfolyam fisifosi marad az már ilyen EU fekete báránya vagyunk már így is.
a török út mellé dukálna egy nagyjából 1600-as dollár-forint és 1800-as euró-forint árfolyam 5 éves távon. én erre nem sok esélyt látok. eu tagállamként mások a lehetőségeink, mint a törököknek, ezért más is lenne a lefolyása egy 60-80%-os inflációnak. ha meg nem leszünk eu tagállamok, mert annyira meghülyül a pocaktündér, akkor el lehet gondolkodni rajta mit fognak csinálni a külföldi befektetők azokkal az ingatlanokkal, amiket eddig felhalmoztak, pont az eu-s "lét" miatt.
Utólag minden olyan logikus szokott lenni. Két forgatókönyvet vizionálok. Az első a normál eset, egy 8 éves impulzus növekedést (2014-22) egy 4 év körüli stagnálás követ (2023-26), hogy aztán újra növekedésnek induljon (2026-tól). A második a nem normális eset, meghülyül pocaktündér, és a törököket másoljuk le, ahol minden racionalitást felülmúlva megy tovább az égbe az ingatlanár.
A CSOK-al együt a 3%-os CSOK hitel is megszűnik, szóval ollállá! Ami még érdekes dolog, hogy a vastag csókos és babavárós réteg azért elég vékony szeletét képezi a családos társadalomnak! Mi 2015-ben annyit kaptunk a használt lakásra, amit utána tovább utaltam a NAV-nak illeték formájában. Valóban ahogy írod, amikor befigyelnek extra költségek tovább romlik a helyzet. Korábban is írtam nektek, továbbra is tartom a NER és a kormányzat ugyan úgy ahogy a gazdaságot, az ingatlanpiacot is tönkre vágja. Árak, természeti/mezőgazdasági/épített örökség területeinek beépítése eszetlen egybites módon. Ez élőben zajlik az egész országban.
te egy troll vagy és éppen etetésért könyörögsz tőlem, de máris meg is támogatom, hogy miért van igazam (na nem a te kedvedért hanem a többi fórumora tévedő ember miatt, nehogy bárki egy másodpercig is komolyan vegyen): Időt nem sajnálva tolod itt az értetlent, anekdotázgatsz akár teljesen off topic vagy az ingatlanos közvetítő múltadról éppen, személyes életed részeit írogatod, családfádat bemutatod, nagymenőt előadod és ami a legfontosabb mindenbe belekötsz mert a te felfogásod szerint annak van igaza aki tovább írja a felesleges kommenteket és nem pedig a tényeknek.
ez a cikk némi közelmúltra való visszatekintés, és némi jövőkutatás feltételes módban .. nekem volt egy több száz tulajdonosnak előadott teóriám 2010-11-12-ben az akkori közeljövőről, ha valaki azt mondta hogy akkor inkább vár hittem benne, és nagyon komoly sikereket értem el vele,az áremelkedés megindulásának feltételét próbáltam beazonosítani vele nem teljesen igazolták a helyességét a következőévek,csak részben, mert végül nem attól indult meg amitől én vártam az csak nagyjából 1 év késéssel lépett működésbe kb ,ilyen lehet ennek a cikknek a jövőképe is egyes esetekben .. ez a cikk ingyenesen olvasható, nem várható el hogy egy ilyen tartalmazza a sikeres laborkísérletek részletes leírását amik során kukából származó penészes szilvalekvárból 100% hatásfokkal millió karátos gyémánt készült .. ingyen kattintással elérhető tudományos jövőkutatói szintet hozza valószínűleg
"Amikor azonban piacra lépnek, feltehetően megtalálják a befektetni, vagy a nagy erőkkel költözni vágyókat" A com hirdetések száma alaposan megnőtt - tény. Itt érzek némi zavart az erőben.
bizonyítás attól várható el aki tett kijelentést és leginkább olyanokat hogy ez nem reklám, és azt hogy az olvasatlanul kikukázás vicces ,és hogy milyen megközelítésben érdemes olvasni és még az alapos olvasás utáni vélemény nem alkotást is létező legitim viselkedésnek tüntettem fel
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link