Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Abbahagynád ezt a demagóg PMÁP ból fizetik a te nyögdíjjad dumát, rohadtul unalmas minde 20. kommentben ezt olvasni. Vagy hozzá rá információt, hogy ez így van, de ezt úgyse tudsz, csak dedót. Te is kitöltötted a saját bizonyítványod.
ezt a mondatomat olvastad? "vannak ilyen nyertesek, ők jellemzően nem a tisztán bérből élők" ezt vitatnád ezzel? "Például ha az állampapírok kamatával, valuta befektetéssel, a munkabéred
növekedésével egy adott időszakban előzöd az időközben helyben topogó,
vagy kevésbé emelkedő árakat."
Ha kicsit slendriánul is, de lehet sztem használni a reálérték kifejezést/terminust. Persze minden nehezen megfogható dologra lehet ellenpéldát is felvonultatnii, de lehet példát is. Például ha az állampapírok kamatával, valuta befektetéssel, a munkabéred növekedésével egy adott időszakban előzöd az időközben helyben topogó, vagy kevésbé emelkedő árakat. Az elmúlt években a nagy átlag számára nem nagyon volt ilyen, az ingatlanárak meredeken emelkedtek . Most talán ilyen relatív helyzet van/lesz.
"Az árak 2008. első negyedéve és 2013. negyedik negyedéve között nominálisan 21 százalékkal estek vissza, reálértéken 37 százalékkal. Az MNB adatai szerint ugyanakkor 2023 első negyedévében átlagosan 1,2 százalékkal nőttek a lakásárak 2022 utolsó negyedévéhez. Azonban a magas infláció miatt ez reálértéken jelentős visszaesést jelent. A nominális árak nem csökkennek, bár ez ingatlantípusonként és területenként nagyon eltérő. (Van, ahol nem változik, van, ahol nagyot esik.) Az alkuszint mindenestre megnőtt a piacon, jelenleg átlagosan 7 százalék körül alakul. Mire számíthatunk?Az ingatlanpiacon az idei évet ......."
mindenképpen megéri ha tartod legalábbis nekem a kincstárnak addig is lesz miből küldözgetnie a rendszeres ajándékot a számlámra aztán majd a végén kiderül hogy neked is megérte e és ha igen mennyire
Azért a mostani ukrán gazdasági folyamatokat( pénzük értéktartósága, államuk finanszírozása, infláció fékentartása, háború finanszírozása) nem biztos hogy az ukrán gazdaság és adófizető termeli ki.
Kiszámolo.hu "Azért ez félelmetes (tradingeconomics.com/ukraine/inflation-cpi), az ukrán augusztusi infláció (éves) 8,6%, a magyar: 16,4% (tradingeconomics.com/hungary/inflation-cpi). Nem tudom, mennyire van ott hatósági árstop meg ilyenek (elvégre háború van), de ha nem “számottevő”, vagy nem drasztikusan nyúltak bele felülről a gazdaságba (aki tud valamit, javítson ki), akkor… ah, menthetetlen ez az ország. Éves 6-8% magyar infla szerintem garantált a következő években, ekkora hiányt csak így tudnak kimozogni, nem véletlenek a 2024-es adóemelések (jövedéki adó, autópályadíj stb.). 👆 Ha 2024- ben átlagos inflációt nézve 8 % lesz, akkor bizony a régi prémiummal kb 10 % hozam elérése várható 2025-ben. Ingatlan kiadása kb br. 5 % Kérdés hogy mikor várható újra nominális ingatlan ár emelkedés. Lehet hogy megéri tartani 2025-ben is a PMÁP -ot ?
ez a reálértékcsökkenés a nagy kedvencem, mivelhogy a jelen és közeljövő nagy slágere, ezt játsza az összesség, mármint a bulvárösszesség és érzékelhetően nem hatástalanul, ezt fütyülik a járdán is, meg a mozgólépcsőn is de melyik ingatlantulajdonost hogyan is érinti? aki nem ad el az adott évben az a tulajdonosok kb 97%-a, és őket sehogy aki elad, és másikat vesz a pénzből azt sehogy aki elad azért mert más forrásból nem tud kaját venni azt érinti de aki egyszer oda jut hogy vagy eladja az ingatlanát vagy éhen hal, annak a legkisebb baja az ingatlanreálérték vesztés, és akkor is tragédia a helyzete ha éppen reálérték növekedés van .. és akinek akkora a jövedelme, és ráadásul jelentős mértékű emelkedésben is van hogy pár év megtakarítása betakar egy ingatlanvásárlást, na ő nyertese a folyamatnak, míg akivel üzletet kötött nem törvényszerűen a vesztese vannak ilyen nyertesek, ők jellemzően nem a tisztán bérből élők dehát ők szinte mindig és mindenben nyertesek,pomt most ne lennének? .. nagyon szép, nem csak okos sláger ez a reálértékvesztés boldogságot okoz hallani, és van a boldogság átélésénél fontosabb?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link