Az bele van számolva a módosított visszafizetett összegbe. (Ha maradunk annál a számolónál amit linkeltél, ott így szerepel: összesen fizetett, módosításokkal oszlopban.)
A két opció (20. hónap 5 millió vs 44. hónap 6,75 millió) nyereségének különbsége két részből áll:
1. A teljes módosított visszafizetett összegek különbsége (ebben minden kamateredmény benne van, az is amennyivel kevesebbet fizetsz 20-44 hónap között az 5 milliós előtörlesztés esetén és az is amennyivel kevesebbet fizetsz a 44. hónap után a nagyobb tőke előtörlesztés miatt a második esetben. Ez nettóban az a pár százezer HUF a PMÁP verzió javára.
2. Lent mutatja a számoló, illetve ki is tudod exportálni a törlesztőrészlet táblázatot. A tőketörlesztések összege nyilván egyenlő lesz mindkét esetben mert a teljes felvett tőke nem változik, csak a visszafizetés ütemezése tér el, így könnyű belátni hogy a tőketörlesztés összege ugyan annyi marad (amennyi a teljes hiteled tőkéje volt), csak az egyik esetben 1,75 millió Ft-ot nem saját pénzből fizetsz, így ez is a szumma nyereséged része.
Az előtörlesztési díj 1,75 millió Ft-ra jutó része még csökkenti ezt a teljes nyereséget, ennyivel többe kerül a magasabb összegű előtörlesztés.
Amit kaptam ajánlatot abban is "szemléltető törlesztési táblázatként" hivatkoztak rá, elvileg így hívja az MBH is. :)
A két opció (20. hónap 5 millió vs 44. hónap 6,75 millió) nyereségének különbsége két részből áll:
1. A teljes módosított visszafizetett összegek különbsége (ebben minden kamateredmény benne van, az is amennyivel kevesebbet fizetsz 20-44 hónap között az 5 milliós előtörlesztés esetén és az is amennyivel kevesebbet fizetsz a 44. hónap után a nagyobb tőke előtörlesztés miatt a második esetben. Ez nettóban az a pár százezer HUF a PMÁP verzió javára.
2. Lent mutatja a számoló, illetve ki is tudod exportálni a törlesztőrészlet táblázatot. A tőketörlesztések összege nyilván egyenlő lesz mindkét esetben mert a teljes felvett tőke nem változik, csak a visszafizetés ütemezése tér el, így könnyű belátni hogy a tőketörlesztés összege ugyan annyi marad (amennyi a teljes hiteled tőkéje volt), csak az egyik esetben 1,75 millió Ft-ot nem saját pénzből fizetsz, így ez is a szumma nyereséged része.
Az előtörlesztési díj 1,75 millió Ft-ra jutó része még csökkenti ezt a teljes nyereséget, ennyivel többe kerül a magasabb összegű előtörlesztés.
Amit kaptam ajánlatot abban is "szemléltető törlesztési táblázatként" hivatkoztak rá, elvileg így hívja az MBH is. :)
Feldobnék egy érdemi ingatlanpiaccal kapcsolatos témát is a sok személyeskedés között.
Van egy új építésű lakásom a 9. kerületben (nappali + 2 szoba), amit hamarosan kiadásra hasznosítanék. Kicsit jobban utánanéztem most az airbnb-hez kapcsolódó szabályoknak és adózásnak, és arra jutottam hogy egyrészt a 9. kerületben gond nélkül el lehet intézni az engedélyt erre, másrészt 1 ingatlan esetén magánszemélyként az átalány adózás nagyon kedvező (évente szobánként 38 400 Ft).
Kicsit számolgattam is piaci adatok alapján (AirDNA), és mindent összevetve (4% turizmusfejlesztési hozzájárulás, Airbnb jutalék, takarítás) több mint másfélszer annyit ki lehetne hozni mint hosszú távú bérbeadással. Illetve ha a bruttó bevétel 20-25%-áért ezzel foglalkozó cég kezelné, még akkor is szemmel láthatóan jobban jön ki mint a hosszú távú bérbeadás, és akkor gond sincs vele. Kihasználtsági százalékot és árazást az AirDNA alapján néztem, illetve a jelenlegi kínálat alapján a környéken a napi ár reálisnak is tűnt.
Van valakinek gyakorlati tapasztalata ebben, hogy mennyivel lehet így több bevételt kihozni?