Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A cikk szerint "fővárosi átlagár minimálisan tovább emelkedett, elérve az 1,46 millió forintos négyzetméterárat" miközben idén mind a munkaerő költsége, mind pedig az anyagár (igaz nem minden esetben) csökkent. Lehet, hogy a "fővárosi kínálatban szereplő legfrissebb újlakásárak" ennyire nem tükrözik az egyedi kedvezményes árak alapján megkötött tényleges adásvételi árakat? A kérdés csak az, hogy a hirdetési árak mikor kezdenek a tényleges árak felé konvergálni...
ne simogasd az egódat már... T62 eseid vannak szétrohadva :D a könnyű lovasság meg egy modern drón század :D egy kérdést tettem fel, ezekszerint nagyon ijjesztő volt.
"akiknek az ingatlan a saját lakhatási szükséglet kielégítésének szinonimája, kicsit nyerhetnek is talán, illetve azok egy része akik ezen a szükséglet kielégítésen túl vannak, és inkább a pénzcsinálás eszközeként értelmezik, és elég kreatívak, illetve lokácio, típus és funkció tekintetében is megengedőbbek, sokat nyerhetnek ugyanis a nem lakáscélú holmik nagyobbat fognak mozdulni" Ez az eredeti HSZ. Lakhatási szükséglet az én értelmezésemben saját célu lakás /ház/stb saját célra. Erre kértem indoklást, hogy azok akik saját célre keresnek miért kicsit nyerhetnek és aki befektetésnek keresi az miért nagyot ? Nem látom a kettő között az összefüggést.
megbántottam tegnapelőtt és mist rám küldte a könnyűlovasságát hogy tapossanakel ,mert hogy nehézfegyverzete nincs nekem van, de laktanyában hagytam őket és kapituláltam és nem elégedett
"ugyanis a nem lakáscélú holmik nagyobbat fognak mozdulni" amit félreértettél, az szerintem a következő: "nem lakáscélú" nem egyenlő "nem lakhatású célú"
nekem nincs nem is háborgok, hogy kitől nem férne el itt ha lenne és amiatt sem hogy képtelen vagyok átgörgetni azoknak a szövege felett akiké nem érdekel
Fogd fel nem vagyok én rögtön ítélő bíróság. Tettél egy kijelentést, arra kértelek, hogy a te saját gondolatmeneted alapján indolkold meg. Ennyi. peace ;)
ird meg a teljes kímánság listádat egy kommentben és minden pontját elfogom fogadni de ha megnyugtat, akár most bianco is minden vádpontban bűnös vagyok lacikonyha
Szerintem a mostani 30-40 esek jobb esetben (a pénzügyileg tudatosabbak) nem számolnak nyugdíjjal, mert tudják, hogy 10-15 éven belül nem lehet finanszírozni. Mai 50 esek jó kérdés, én ketté venném , ahogy korábban is elhagzott, vannak közöttük félelmetesen buták , akik pénzügyileg is zoknik és vannak akik szépen gyarapodnak, befektetnek elértek már egy egzisztenciális szintet. Ők szerintem szintén nem számolnak vele. Hogy állam bácsi hogyan dönt ? minden szentnek maga felé hajlik a keze ;)
Megmondom Neked őszintén hogy ha lehet akkor elsődlegesen a tőkejovedelem növelésére koncentrálj . Hogy miért? A nyugdíj ugyanis (az alkotmány módosításnak köszönhetően)csak adható, amit persze így is folyamatosan elinflálnak. Pláne ha a nyugdíjas inflációs kosarat nézzük, amiben nem 900 termék van. Nézzük a tényeket. Neked legfőképpen milyen termékek vannak az inflációs kosaradban? Az augusztusi 16,4 % infláció se a valós inflációt tükrözi, ugyanis akkor többel kellene emelni a nyugdíjakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link