Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez kb úgy elképzelhető, hogy az árak stagnálnak, vagy kis mértékben emelkednek, csak a mögöttes valuta fog romlani, nagyjából ez lehet a várakozás . Hogy reálértékben csökkennek. Legyen az octávia index, vagy /havi fizetés.
"A 2008-2013-AS VÁLSÁGNÁL UGYANAKKOR ENYHÉBB, DE AKÁR ÉVEKIG TARTÓ LAKÁSPIACI KORREKCIÓVAL SZÁMOLHATUNK." zsenik, hogy ezt így összetették a fiúk a puzzle-ből, de vajon ki fogja megmondani ezt a Pistikének?
Bármelyik szent tehenet le fogják vágni egy még magasztosabb cél érdekében. A kormányzásuk lényege, hogy senki se érezhesse magát biztonságban, a szent tehén sem.
érdekes válasz, köszönöm. gondolatkísérletként azért bedobom: mi van, ha tihamer állampapír kamatait a te ingatlanjaid után befizetett adóból fizetik? most akkor kinek kell megköszönnie az ajándékot kinek? mi volt előbb: tyúk vagy a tojás? ,)))
következőre én az egykulcsos adózás szenttehenét látom jönni, pl 1.5M bruttó felett, így elkerülik a lázadást de a liberális Budapesti réteget karróba huzzák
honnan jött egyébként az a gondolat, hogy az állampapír tulajok pénzéből fizetik a nyugdíjadat? a kiadott ingatlanjaid után nem fizetsz adót, vagy éppen a bevásárlásaid során áfa-t?
Törölt felhasználó2023. 09. 13. 13:35
#204729
összerogyott teljesen a kereslet az új piacon is nem csak a használton! Aki még emlékszik az előző válságra akkor volt már minden is ajándékban 2009ben először a könyhaútor, a belső anyagok egyénre szabása aztán legvégül a garázs. Márpedig most egyre több hasonló van: "Minden lakáshoz ajándék GARÁZS "
Rezsicsökkentés, kata, csok, babaváró, azokat se tehették meg, mert elvesztik a szavazóbázist? Majd úgy tálalják, hogy a megmentésért még kezet is csókol majd nekik a szavazóbázis. Ebben vérprofik.
GDP egy meseszám, felesleges is lenne akár mellette akár ellene drukkolni, ha ezt átlátok akkor még nincs baj a csapágyakkal. Dokid teljes generált is válllal Izületek , korábbi sérülések ? :D Viccet félretéve, GDP-ről pontosan látni, hogy egy lufi, metr OV ehhez méri az ország gazdasági teljesítményét, úgy hogy mellette látjuk ez mennyibe kerül, milyen külker, jegybank hiány, és a költségvetés állapota is, ha az építőipar is beáll a földbe akkor meg a GDP átíják GP-re (régi elemgyártó) és odaadják a kínaiaknak...
a pocaktündér 2034-ig uralkodik, nekem addig elég ha küldözgeti nekem a tihamér pénzét amit szegény rábízott, addigra azt két újabb ingatlanra elköltöm valahogy, aztán ezzel teljesítettem is a tihamérnak tett igéretemet, hogy ingatlant vettem a pénzéből
Ahham és ezt azért végig is futtaták fejben ? Csak mert 1 lakás GY-M-S régióban alsó hangom ami kiadhható azonnal 30-35M. Ehhez az 1 hitelhez kell egy 500k-s fizetés, következőhöz megint, és a 3 dikhoz megint... Szóval kezdjük ott, hogy a taki néni hitelképes e egyáltalán, mert a 2. 3. lakásnak a vásárlásakor ezt a refinanszírozom a kiadásábólt úgy hajtják el, hogy öröm lesz nézni.
a gdp-nek nem drukkolok sehogy, sem mellette sem ellene azt mondta a háziorvos, hogyha ilyen késztetést éreznék azonnal menjek el hozzá és megkeresi mi lett csapágyas bennem, és rögvest megszerel még nem fordult elő
mentális egészség karbantartásra nekem azt írta fel háziorvos, hogy kitartóan és egyenletesen szurkoljak Bojár Gábornak aki volt olyan jó hozzám idén tavasszal, és 384-en eurósította mind a 1709 gspark részvényemet, majd pár hónappal később küldött 5,5% osztalékot is nettóban, amit nagyjából jövőre is meg fog ismételni és melléktevékenységként szurkolnom kell pocaktündérnek és a kuszaszemű barátjának, hogy rontsák bőven 400 fölé a forint-euró árfolyamot jövő nyárra ami talán menni fog nekik, és olyan egészséges maradok, hogy túl foglak élni, hiába a kb 15 év előnyöd mert igen jó a májam is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link