Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez egy ingatlanpiacos fórum, az ingatlanpiacozás meg viselkedéstudomány, ez a kettő így együtt engem nagyon érdekel te érdekes eset vagy, nem egy sima bicskéig meghosszabbítgató talán még elveid is vannak nem csak indulataid
Infláció: 25,7+25,4+25,2+24,0+21,5+20,1+17,6+16?4=175,9/8=21,9875% Megközelítően 22% Azaz ha a maradék 4 hónap átlaga 10 % lesz , akkor is minimum 18 % az éves inflációs ráta . Meglesz az a 20 % PMÁP kamat jövőre (+1,5% prémiummal)
Ember hagyd már abba a személyeskedést és a sértegetést mert Bayer Zsolti leszel a topikban. Lehetne ezt sokkal kultúráltabban is. Nem kell minden HSZ ben sértegetni az embereket.. Komolyan már csípi a szemem.
ezek szerint mi már lehet hogy találkoztunk akkoriban át szoktam verekedni magam az otp és k&h előtt a devizás tüntetőkön a Nyugati téren sípolni vagy dobolni szoktál?
Az elsétálás joga a legtöbb országban megvan ettől függetlenül 10-20% önrésszel vehetsz lakást. A világ legfontosabb hitele, mobil tőkét csinál a holt tőkéből pl ingatlan esetében. Mindig csak a zálog tárgya (ingatlan, autó hajó..)a fedezete a hitelnek. De nem a teljes életed nem az egész családod, csak a jelzálog tárgya!! Tudnod kell, az ügylethez tartozik egy hitelbiztosítás is. (lásd válság 2008) Bebukáskor a bank a saját pénzére hajt, ha marad akkor elszámol veled. Ezek az igazi bebukott banki ingatlanok ami külön üzletág. Usában látatlanban lehet rá licitálni, be nem mehetsz a lakásba. De más bebukott ingóságok is nagy üzletág. Volt régen egy TV. sorozat az "ingatlancápák" ingatlan közvetítőkről szólt. Tanulságos volt sokszor megnéztem. homokos, homokos zsidó kapzsi olasz, angol bohócok. ( usában nem zsidózás ha valaki a zsidó szót kimondja, életrajzokban is ott van és ők is többször elmondják) Érdekes volt, ingatlanosok megnézhettek bankszámlákat sőt ha nem volt elég a hitel a vásárláshoz felhívta az ügyfél bankját és felsrófolta a hitelt. 4% a jutalékuk a közvetítőkek. Fel kell nőni. El kell felejteni a komcsi attitűdöket. Már nincs mentsük meg a bíróicákat vagy inkább felgyújtom de másé ez nem lesz butaságokat. Felgyújthatod de akkor mész böribe. Olyan sincs az állam megmondja mennyi hitelt vehetsz fel a fizetésed alapján, ez mi? Óvoda? És nem veszik figyelembe az egyéb jövedelmet pl lakbérek vagy osztalékok. Ha van pár ingatlanod veszel fel rá hitelt és vehetsz másikat vagy amit akarsz, ha bebukod akkor árvereznek. De ez nem katasztrófa vagy maga a vég, nem sikerült majd legközelebb. A fidesz legnagyobb bűne ez, nem önállósította az embereket nem készültek fel a piacgazdaságra. Nagy a pofájuk mindent is tudnak de ha pöcs volt és felvesz chf hitelt és bebukik egyből orbánozik. Fel kellene nőni, le kellene szállni a golyóitoknak és felelősséget vállalni a tettekért.
az ingatlanpiaci uborkaszezonon azt érted, hogy szép nyugodtan konstatálja az ember a számláján a bérleti díjak ütemes jóváírását, és néha elmegy díjat emelni és szerződést hosszabbítani? valahogy kibírható, hidd el nekem kiscica de nincs valamid amit megint meghosszabbíthatnál Bicskéig, hogy lássa a pocaktündéred hogy nem unatkozol és jó álompolgára vagy ott a gazdasági emigrációban?
A visszatekintő átárazást Benedek mondta. Marci pedig most pici számot jósolgat előrenézve, hogy elnyerje - ahogy te nevezed - pocaktündér jóváhagyását egy újabb gazdasági akciótervhez, hogy bepumpáljon egy újabb halom pénzt a gazdaságba, amit persze a szokásos módon nem fog hatékonyan elkölteni a zombivállalati szektor.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link