PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1573
1574
1575

mr_bob 2023. 09. 05. 08:43

Előzmény: #204192 hunball

#204200

én óvatosan osztanék meg információkat itt egy folyamatban levő alkudozásról. kicsi ez az ország, kicsi ez a város. nem tudhatod, hogy akár az eladó, akár valamelyik rokona, barátja, munkatársa is olvassa a fórumot, aki magára ismer a hozzászólásod alapján, amivel esetleg rosszabb (alku)pozícióba hozod magad.

FR73 2023. 09. 05. 08:28

Előzmény: #204192 hunball

#204199

"elsőre nem zárta ki a tulaj" Szabad fordításban: ekkora számot még nem hallott vevőjelölttől, vagy egyáltalán nem hallott még semmilyen számot se.
"Ha van egy kis eszük, akkor nem adják oda ennyiért, de mondanak valamit félúton, a hirdetési árat meg lejjebb viszik." Ez felesleges gondolkodás a te részedről, mert a tulaj az nem te vagy, megvan neki a saját élethelyzete. Igen, ez is egy lehetséges megoldás, meg az is, hogyha meglépik, akkor te mást veszel, és még ennyit se kapnak majd.
"Az ott lakó nőnek van azóta új párja, a volt férjét nem tudom, a gyerekek kirepültek és repülnének be a sajátba." Ezt a puhatolózást szerintem jól csináltad.
Magánvélemény, hogy jól állsz az ügyben, ha nem jön valaki, aki beleszeret a romhalmazba, akkor a tied lesz.

sztiv 2023. 09. 05. 08:22

Előzmény: #204192 hunball

#204198

Ne gondold, hogy ez annyia kiugró, igaz nem a Wekerlén, hanem Újpesten simán ment a 20%-os alku is azonnali készpénzes fizetés ígéretével. Minél többen lesznek szorult helyzetben, annál gyakoribb lesz ez a mérték...

lacikonyha 2023. 09. 05. 07:40

Előzmény: #204195 slash

#204197

Wekerle tündérország

Vodafonelive 2023. 09. 05. 07:05

Előzmény: #204193 Törölt felhasználó

#204196

Figyelj, lehet bedobtak ilyet a postaladaba de mint irtam 2 eve folyamatosan nezem es latom mi hogyan megy es kb. mennyi ideig, ezeket 1 eve azonnal (ertsd kevesebb, mint 1 het) elkapkodtak, most kicsit lassabban megy az eladas de a szamok akkor sem hazudnak, mert tavaly is ennyi vagy sokkal tobb volt, a jobbakert pedig igenis kifizetik a 20-nal is tobb milliot, meg az oregasszony is errol beszel itt (nem, nem a bedobott szorolap miatt).

slash 2023. 09. 05. 06:40

Előzmény: #204192 hunball

#204195

Na , látod lehet hogy menni fog a 70! Nem is ér többet, vedd meg aztán kezd el a felújítást stb. az is sok idő lesz.

lacikonyha 2023. 09. 05. 06:13

#204194

amikor önjelölt urbanisták egymásra licitálva falkában köpködik a várost, a frenetikus katarzis
de semmi a csoportos ingatlanosköpködéshez képest
hiányoltam is már, ez a fajta betegség gyakrabban szokta felütni a fejét

Törölt felhasználó 2023. 09. 05. 00:51

Előzmény: #204187 Vodafonelive

#204193

level 0 ingatlanos megbízás szerzés... ne röhögtess, aki ilyennek bedől arról inkább nem mondok véleményt mennyire is ismeri az ingatlan mizériát...

hunball 2023. 09. 05. 00:13

#204192

A 85 M-ért hirdetett wekerlei ingatlanra bemondtam a 70 M-s ajánlatot. Beszarás: elsőre nem zárta ki a tulaj, az ott lakó nő. Kevesellte, persze, de mondta, hogy meg kell beszélnie a volt férjével. Mert ugyebár elváltak, és most mindenki megy mindenfele. Az ott lakó nőnek van azóta új párja, a volt férjét nem tudom, a gyerekek kirepültek és repülnének be a sajátba. Szóval kellene nekik a pénz, de a franc se tudja, mennyire sietős. Beszarok, ha végül odaadja ennyiért, ez szép 17% körüli alku lenne. Ha 70-ért odaadják, akkor az még befektetési szempontból is jó lehet nekünk, nemrég 67-ért ment el egy sokkal szarabb Wekerlén. Na majd kiderül, hogy mennyire sietős nekik valójában. Ha van egy kis eszük, akkor nem adják oda ennyiért, de mondanak valamit félúton, a hirdetési árat meg lejjebb viszik. De mi a feleségemmel nem akarunk ennél többet adni ezért. Műszakilag több szempontból is fos... más szempontok miatt meg elfogadható kompromisszum lenne.

cn 2023. 09. 04. 21:55

Előzmény: #204187 Vodafonelive

#204191

És ezt minek írta meg? Mi volt a körítés? Hogy add el te is? Beszoktak dobni olyat, hogy lakást keresnek saját részre és hogy ingatlanos ne keresse. Gondoltam rá, hogy fel kéne hívni, hogy nézze meg az ingatlan.com -ot ott vannak eladó lakások.

Murdoch 2023. 09. 04. 21:25

Előzmény: #204186 Placi82

#204190

Ámen. Persze, meglátjuk, bármi közbe is jöhet. Hosszabb távon az a cél, hogy a környéken vegyünk vmit, de csak akkor, ha mindenki jól megvan.

siemens 2023. 09. 04. 21:19

Előzmény: #204187 Vodafonelive

#204189

Szerinted miért dobta be? Valószínű azért, amiért én is kapom heti/napi rendszerességgel, hogy pont ebben a házban keresek lakást ügyfelemnek. Kézírással, sokszorosítva több ezer példányban......

mr_bob 2023. 09. 04. 20:55

Előzmény: #204187 Vodafonelive

#204188

miért dobta be a postaládába? ki kíváncsi rá mit mennyiért adott el? ja és persze az ingatlanosok mindig az igazat mondják ,))

Vodafonelive 2023. 09. 04. 20:49

Előzmény: #204184 Törölt felhasználó

#204187

MEgsiratlak de múlt héten is bedobtak a postaládába olyat, hogy 21,2M-ért ment el kicsit jobb állapotú (ingatlanos dobta be). Ha valamennyire fel van újítva 19+ M-ért elmennek ezek, tudom, mert 2 éve folyamatosan lesem és posztolom ide. 😉

Placi82 2023. 09. 04. 20:31

Előzmény: #204154 Murdoch

#204186

Minnel tobb frankot tegyel felre. Minden egysegnyi frank mire hazajosz par ev mulva 2 vagy 3 egyseget fog erni a hazai ingatlanpiacon😉 Remelem azert nem maradsz kinn vegleg. Allitalog kb. 5 ev a valasztoviz.

Placi82 2023. 09. 04. 20:27

Előzmény: #204148 Nudli

#204185

Igy van. Perfekt. Idaig hol volt ez a Nudli?😀 Egyre jobbakat irsz . Jut ezsembe mi lesz a napelemes telepitesekkel igy, ahogy alakultak az elmult napok tortenesei.?

Törölt felhasználó 2023. 09. 04. 19:36

Előzmény: #204182 Vodafonelive

#204184

XIX. milliós m2 ár kb olyan mint egy szétrodhadt, kiégett trabantot árulni egy új skoda octavia áráért :D

N0MAD 2023. 09. 04. 19:08

Előzmény: #204182 Vodafonelive

#204183

18 négyzetméteres lakás, vajon háromgenerációssá alakítható?

Vodafonelive 2023. 09. 04. 17:07

#204182

https://ingatlan.com/33717824
Ugy fest nagyon surgos az eladas, majdnem 2M-t dobott az arabol miota fent van mindossze 2 hete, ennyiert nem rossz. Ha jol tudom ez az a lakas ahol egy idos holgy meghalt par hete. (lattam amikor kint voltak a mentok)