PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Vodafonelive kedd, 14:15

Előzmény: #263930 EURHUF_goes_to_haven

#263940

Írtam a HR-re de már 1 hete nem válaszol (telefonálni gyűlölök). Kiderül mi lesz, mert 2026-tól nem kötelező. Tegnap online bejelentkeztem a munkanélkülire, mert mondták lehet ilyet és megküldték az e-mailt mi kell, mikor van jelenés. Kíváncsi leszek mi lesz, hogy elhajtanak-e a héten, hivatalosan még mindig állományban vagyok, válasz e-mail pedig nincs az automata e-mailben amiben jelezhetnék nekik...

N0MAD kedd, 13:50

Előzmény: #263938 EURHUF_goes_to_haven

#263939

mindjárt jön a ne agggódj értem tesa, százmillióim vannak, érted százmillióim.
Elég financialfluid a srác, nem kell mellreszívni. :D

EURHUF_goes_to_haven kedd, 13:46

Előzmény: #263935 slash2

#263938

Ez nekem úgy hangzik, mintha nem a pénügyi tudatosság lenne a gond, hanem hogy ahol és amilyen ingatlant fent akarsz tartani az nem illeszkedik a bevételeidhez.
Tudom, hogy ez fáj, de szerintem Budán Medencét tényleg az töltsön, akinem "nem fáj"... neked fáj, akkor valamit rosszul csinálsz már bocsi. Persze lehet fogunkhoz verni a garast, hogy Budán éljünk vagy házban meg medence is legyen, csak akkor ne legyen savanyú a szölő ha fent is kell tartani.
Az én szembern ez pontossan ugyanolyan mint mikor a ~minimálbéren levő friss alkalmazott vesz hitelre egy prémium autót ( ne adj isten hitelre,dízelt rövid távokra...), bőven nem betartva a 3-6 havi szabályt.

slash2 kedd, 11:21

Előzmény: #263934 FR73

#263937

Nekem szerencsére a legnagyobb hőségben nyáron van éves leolvasás. Így van egy kis mozgásterem előtte.

slash2 kedd, 11:20

Előzmény: #263933 Second Wave

#263936

Általányban vagyok úgy tudom az jobb.

slash2 kedd, 11:19

Előzmény: #263932 J0hnnyEnglish

#263935

A "jólét" érzékeny dolog. Pénzt csak pénzből tudsz fialtatni. Egy átlag autó autó térde rogy másfél milla egy motorgenerál. Barátom most fizetett ki egy kettest egy 6 éves Fordra. Egy 5-800 ezres gázszámla is mélyütés. Ki tudom fizetni, de nem akarom. Visszahúz. Pénzügyi fegyelem kell, egyet hibázol mehetsz a balettbe ugrálni. Tavaly aszály volt, medence reloaded, hopp kaptam egy 60 rugós víz számlát..hibáztam. Amúgy a szomszédaim őslakosok tehát mamától örökölték a házat. A 30 éves unokák meg várják az örökséget. Így el lehet baszcsizni tízmilliókat Teslára meg Corvette-re. Én voltam az utolsó aki munkásként költözött az utcába. Az utánam jövök cégtulaj nagypályások 100M a a beugró. Hideg az van itt fent a hegyen hogy baszná meg! :-) Hazajövök a belvárosból itt -5 fok.

FR73 kedd, 10:48

Előzmény: #263933 Second Wave

#263934

Egyszerre kell megoldás a havi diktálásra és az éves átalányra, ráadásul ez egyszeri alkalom lenne, csak idén.
Mehet az agyalás a hogyanról.
Pl valakinek az éves leolvasás épp január 14-én volt, akkor az előző és következő éves átalányt is kell figyelni.

Second Wave kedd, 10:40

Előzmény: #263931 slash2

#263933

Írtam itt korábban ha jól emlékszem Andynak, hogy érdemes lenne megfontolni az átalányra átállást. Most úgy tűnik, hogy kimentik egyszeri alkalommal a népeket, bár személy szerint kétlem, hogy az MVM képes lesz megugrani ezt a számlázási feladatot. De neked is lehet jobb lenne az éves gázátalány. Mert az éves keretbe sokkal könnyebb beleférni, mint a havi-ba. Attól még lehet írni a statisztika miatt havonta az óraállást egy saját jegyzetfüzetben, ha valakinek ez fontos. Elég egy vicces időjárási anomália valamelyik hónapban, és lehet wtf-ezni, hogy a limit fölött 50 m3 gáz az hogy lehet ötvenezer Ft rezsimosolyországon?

J0hnnyEnglish kedd, 09:48

Előzmény: #263931 slash2

#263932

Néha nem értelek, ott laksz az ország II. legdrágább lokációjában. Azt írod körülötted nagy a jólét, és azért ti sem éhbéren tengődtök... de fagyoskodsz a 20 fokban...

slash2 kedd, 08:54

#263931

A fél ország férfijai a gázórát nézik. Én is. A régi kazánok 5-800köbméter gázt fogyasztottak januárban mindenki fullra be van szarva. Én 250 köbmétert fogyasztottam eddig de max 20 fokot tudtam tartani. Izgalmas lesz a limitbe beférni. Éljen a távfűtés, éljen a panel!

EURHUF_goes_to_haven kedd, 07:21

Előzmény: #263925 Vodafonelive

#263930

Nekem soha nem is volt :O 89 es vagyok és 2013-2018 ban ausztriában dolgoztam, 18 -21 magyarország, azóta meg külföld. Ha volt is nekem a kezembe soha nem került.

EURHUF_goes_to_haven kedd, 07:17

Előzmény: #263921 z0li23

#263929

Én akkor azért ellenőrizném a számlamat is hátha utaltak is 12 évig csak nem vetted észre :D

kockaveto1 hétfő, 17:52

Előzmény: #263927 kockaveto1

#263928

https://www.allamkincstar.gov.hu/hirek/tajekoztato-az-e-tb-kiskonyvrol

kockaveto1 hétfő, 17:52

Előzmény: #263925 Vodafonelive

#263927

ki kell adják a kezedbe.

kkv14 hétfő, 16:50

Előzmény: #263913 EURHUF_goes_to_haven

#263926

."-hiába fizetném ki a piaci számlás árat, kiszállással.".. nyomorognak, meg inkább éhenhalnak...

Vodafonelive hétfő, 16:39

Előzmény: #263921 z0li23

#263925

Én meg nem kaptam meg a kilépő papírjaim között a rózsaszín kiskönyvet, pedig 3 éve leadtam, fotót is csináltam róla. Aztán elvileg lehet nem is kell hiába kéri a munkanélküli hivatal, mert 2026.01.01-től megszűnt és csak digitálisan van pont a lenti 3 rendszer miatt.

Előzmény: #263922 Haldir1

#263924

Jellemzően a becsületes az 27% mellett is az, a becstelen meg 8% mellett is becstelen marad.

Spiller hétfő, 16:13

Előzmény: #263911 EURHUF_goes_to_haven

#263923

"Mint minden szakterületen vannak gyengék..átlagosak és jó szakemberek." ezt írtam ez nem általánosítás.. de ellenkező értelemmel is az, hogy minden informatikus penge.

Haldir1 hétfő, 16:03

Előzmény: #263913 EURHUF_goes_to_haven

#263922

És akkor csodálkozunk, hogy a politikusaink most már gátlások nélkül lopnak (régebben azért még csak 1-1 nokiás dobozban, ma már nyíltan milliárdokat), és hogy a magyar társadalom hogyan tudta 2/3-os többséggel hatalomban tartani 16 éve ezt a velejéig korrupt tolvaj bandát. A mai politikai elit (de nézhetjük 35 évre visszamenőleg is) nyugodtan lophatott, mert a kisembert is hagyták sumákolni(nem kérünk számlát,csencselünk a neten ezzel-azzal stb), a kisvállalkozóinkat ügyeskedni/lopni/áfát elcsalni (azért tudjuk hogy megy ez az éves adóbevalláskor, a könyvelő szól a vállalkozónak, hogy kellene még 1-2-300 ezerért számla az éves adóbevallás miatt, stb), de mivel a NAV és különböző szervek keze nem ér el (valamiért) még odáig, hogy ezeket az embereket elkapja, hogy a társadalom egyes részeit vegzálja, addig nincs népharag, a politikus stiklijei is elnézve maradnak. Persze ráfogjuk mindezt arra, hogy csórók vagyunk, és hát ki akar az amúgy is a hülyére adóztatott fizetéséből még a szakinak is 27% áfás számlát fizetni. A probléma az szerintem, hogy minden a jelenlegi ÁFA rendszerünkből adódik. Mert ha arról beszélünk, hogy a szakinak számlát kéne adnia, egyből 27%-kal dobná meg a szolgáltatási díjakat. Miért nem lehetne azt mondani, hogy ezeknek a szakmunkáknak az ÁFA tartalma legyen 8-10%? Azért az összegért mindenki nyugodtan aludhatna. A megrendelő,meg a szaki is. Kiváncsi lennék egy ilyen kalkulációra, mennyi adó folyna be az államkasszába 8% adó mellett, és mennyi nem folyik be,mert egyik oldal sem akar 27%-ot befizetni.