Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyértelmű a gazdaságban a lassulás, az a magyar emberek morális válsága is. Ebből pedig már adódik is a kérdés: Érdemes-e Mo-n ingatlant venni? Akár újat, akár használtat? Befektetésként, passzív jövedelemként, kiadásra. Én szerettem volna. Éveken át. De rájöttem, hogy a csokkal, baba váróval, kedvezményes hitelesekkel nem tudok versenyezni. Aztán egy idő után már nem is akartam. Jövőre lehetne venni már. De mostanra az itthoni körülmények miatt nem is tudom kell-e ez nekünk.
Saját tapasztalat, hogy az ipari megrendelések, beruházások is esnek vissza. Ami viszont jó hír, hogy az ellátási láncok mostanra kezdenek magukhoz térni.
Világpolitikai konfliktusok: Ukrajna, Afrika, Kína-Tajvan. Szaudiak vagy OPEC már 2-szer csökkentette az olaj kitermelését. Úgy nem nagyon fog csökkeni az olaj ár. Mo és Eu viszonya rossz és tovább romlik. Mo és Usa viszonya dettó. Forint szerintem érdemben nem tud erősödni, mert nincs mire. A gazdaság Mo-on ramaty állapotban van. A kormány mozgás tere elég szűk. Tartalékok nincsenek. Az Eü romokban. Az oktatás szintén. Semmi jele, hogy ez + irányba változna. Az ország a következő években nem sok jóra számíthat. Persze csak: szerintem. Ingatlan árakban stagnálást várok, illetve valós eladási szándék mellett valamennyi esést.
Nem kell ide józan ész és logika, elég a valós tények. A lakás eladási tranzakciókat kell figyelni, dobálják már a Mari nénik piacra a felesleges kéglijüket. Köszönik szépen elég volt a bérlőkből, akik jól leamortizálták azokat.
Megdobbento, hogy te olyasmirol irsz, amit en nem is emlitettem..Esetleg tudsz olvasni, szoveget megerteni? Mirol beszelsz ossze-vissza? Tovabba halvany fogalmad nincsen - nem is lehet arrol - hogy en "pozibol" beszelek, vagy nem. Kerlek, ne irj nekem tobbet, koszonom.
Én is így gondolom. Sőt. Kiegészíteném azzal, hogy a csorda szellem, vagy másképp divat faktor. Tavaly minden ismerősöm szerint ingatlant kell venni és kiadni. Most màr senkitől nem hallom.
Pontosan az a baj az új PMÁP al amit leírtál! Erről elég jól beszél Zsiday, + közben választások. Szóval a belátható idő sokkal kényelmesebb most. Nem, nem azért mert nem fizetnék ki, de ennyi idő alatt biztosan lesz más jobb, nagy valószínűséggel nem kötvény...
Szerdán +15 Ft a diesel. Jövőre adó emelés, ahogy írták. Az üzemanyag nyomja fel az inflát. Mi lesz ha 10%-ot erősödik a dollár és 10%-ot az olaj. Simán benne van a pakliban. Szerintem nagyobb rá az esély, mint, hogy ennyivel csökkene bármelyik is. Aztán ha lesz valahonnan ZS az tuti megy " élénkítésre" hisz az a vezér mániája. Hogy lesz így alacsony az infla. Tudom, majd a KSH lehazudja. Oké. Na de ennyit?
Igen, a muszlimokra. Turistaként nagyon tetszett Ausztria déli résza, közel a Slovén határhoz. Konkrétan Ferlach és környéke. Klagenfurton megdöbbentem, hogy mennyire" multikulti". De persze kirándulni más, mint ott lakni valahol. Arra meg nincs lehetőség, hogy hónapokat, éveket éljek itt is, ott is, hogy megtapasztaljam a valóságot.
Jo, de akkor ne vizionalj tovabbi ingatlan aremelkedest, mert szanaszet cafolak:). Jozan esszel es logikaval jatszunk. Ne poziciibol beszelve. Jo? En is befejztem az ertelmetlen irogatast
Figyelj tobb tenyezo jatszik, es egymassal ellentetes hatasuak, mint az MNB vesztesege a magas kamatszint, es a regi fix hiteleken elert kamat swap veszteseg. De ha alacsonra viszik a jegybanki es O/N kamatot , mondjuk lemenne 7% ra mint a romanoknal, vagy a cseheknel, akkor.meg most fenn all a veszelye, hogy az EUR/HUF elszabadul, az meg inflatorikus hatasu .De kozben meg most is futik ugy ahogy a gazdasagot, lasd, Baross.progr. Sok tenyezo van. Az en meglatasom, hogy lemegy az inflacio de megall valahol 5-8% kozott opdalaz. Es az meg mindig 7-9 % kamat a pmapban. En nem latom, hogy a következő evekben 3-4 ev mi tamsztana a tovabbi ingatlan arakat, es az emelkedest.Sot ha lesz egy nyersanyag bull a nagyvilagban, egy recesszioval, akkor aztan cifra lesz. A premium exlusive, luxus kivetelevel, zuhanas is lehet nominative, az arakban. Sot!! Remelem segitettem.
Teljesen mindegy mennyit mondanak 3 vagy 25. Ha megnézed mindennek töbszöröződött az ára az utóbbi pár évben. Még úgy sem jön ki csak 25%, ha minden évre annyit számolod 3 évre visszamenőleg... Most a napokban amikor megszünt az árstop, összement a zsömle a spar-ba és gondolom nem ez az egyetlen ilyen húzás...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link