Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a muszlim ingyenelo sopredekre gondolsz? azok a varosokban vannak sajnos mar tul sokan. gondolkodunk mi is, hogy merre tovabb: vagy falura, dombok koze, vagy a magas hegyek iranyaba. C terv tengeren tulra.
https://licit.info/ingatlan/779536 -- XII. ker, Avar utca, 30 nm, emelet, 1/1 -- 3. szakaszban 12,75 millió Ft........ -- BEFEKTETÉS. Sokan úgy látom nem ismerik a szó jelentését és a legfontosabb, a LÉNYEGÉT sem (princípium)..........
2024 ben úgy lehetne 4 az infla mondjuk ha 8 év elején és 0 év végén ok ez lehet túl optimista... De lehet belőle valami mondjuk most a ft szénája nem túl jól áll és az üzemanyag is megy kissé fentebb..
500e? Ne remenykedj. Nezd a torok peldat nemetorszagban. Ott elnek? Mar most tele vannak a hirek debrecen kornyeki es gyori hazakkal amiben tucatnyian vannak. 5-10nek vesznek ki egy keglit. Mondd mar meg mikor volt ilyen hogy 1-2 even belul 500e kapacitast kell letrehozni? Fel sem tud epulni...
Ha elkezd csökkenni rekord szintről a kamatszint elkezd
beindulni a lakásár növekedés újra?
Ti mire számítotok?
Kamatstopot meg fogják még hosszabbítani vagy már nem mert
10 % alá megy az infla? ( vagy a jegybanki alapkamat? ) azt hiszem mondtak valami hasonlót..
Ki mit vár mire spekulál?
"Valoszinusegek, es adatok alapjan merlegelunk." Ez igy van,de az esemenyek felgyorsultak, es olyanok is megtortenhetnek, amire a legkevesbe sem szamitottunk. Ezert Melos helyes logikaval foglalkozik a befekteteseivel. Nem kivanok a temarol a tovabbiakban ertelmetlenul irogatni.
Elmeletileg ingatlanado is elofordulhat, meg a berleti dijak kedvezo adozasanak eltorlese, es a 2010 elotti adozsra emelese. Elmeletileg robbanhat egy atom Oroszban, aztan a viszont valasz erdekes lesz. Valoszinusegek, es adatok alapjan merlegelunk. Occam borotvaja alapjan.
Placi, neked igen eros a kepzeloerod: "Egy allamcsod eseten, amirol almodozol az alberlok biztos fizetni fognak, ..." Ilyet en nem irtam, ne kepzelj bele olyasmit amire magad gondolsz. Nem irtam es nem celoztam allamcsodre, a szovegertesed nem megfelelo. Elmeletileg elofordulhat olyan penzugyi helyzet, hogy a visszavaltas soran nem az elvart nyereseg realizalodik. Az arfolyam alakulasa sem prognosztizalhato a hetkoznapi emberek szintjen, de meg a kozgazdaszoken sem.
Ebbe nem vagyok biztos. Sok tenyezotol fugg, es erre nincs rahatasa a kormanynak. Egy 120 dollaros oilnal, borulhat, minden. Figyelek. Nekem meg ez keplekeny. Off! Majd kiderul
4 és 6 % között szóródik az átlag inflációs előrre jelzés 2024 re! Sztem is ez teljesen reális. Utána lehet egy dezinflációs környezet ( most is az van ) 0 % körüli inflával is akár ahogy volt 2015-2016 ban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link