Nem. En vettem MAK 2032 ot meg tavaly. Akkor erteke volt 100% . 10.35%os eves kamaton, fixen 10 evig. Aztan par honapja eladtam. Amikor a 10 eves Bond kotveny fix eves kamata mar lecsokkent 7.6% ra. Akkor a 100%os nevertekem mar 130% on tudtam ertekesiteni. Azaz, par honap alatt kerestem 30% ot, a kotveny arfolyam novekedese miatt. Azert mert en el tudtam adni a masodpiacin egy xy jozsinak egy ilyan kotvenyt ami fixen fizet 10.35% ot 10 evig egy olyan kornyezetben, ahol mar.ő csak az allamtol 7% korul eves hozamot kapott volna. Es ezert neki megerte 30% al tobbet fizetni nekem az en bekerulesi áramnal..( fejbol irtam az adatokat, elnezest, ha nem tupontos, de kb igy volt). Akkor szerinted 2024 ben 20% os kotvenyemet maga az allam veszi vissza, egy7-8% varhato infalcios kornyezetben. Aztan 2025 ben meg a 9%os kotvenyemet, egy mondjuk 5% os inflacis kormyezetben szinten buli 99% on visszavenni vagy az allamnak, vagy xy jozsinak a masodpiacon. Tetszik erteni. Ha baj lesz, akkor majd szolok neked, hogy fuss.:)) De a fentiek miatt most ne fuss.:)). A HOLD blogon jónap ricsit figyeld, az franko gyerek. Joccakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link