Ja értem! Akkor hulye vagyok. De azeet nezz utana, hogy a 2022 elso felevi 2 millio/m2 rol 3 millio/m2 re ugrott a a 12 Ujepeitesu keruleti lakasok , hazak árai! Nem vicc. Erre gondolok mikor premium luxi szegmensrol beszelek, nem a 1976 ba epult belul kozepesen felujitott 8-16 tarsashazi lakasokrol beszelek .
2. Kozben meg a kelenfoldi panelek 65 milliora vannak hirdetve a 65 m2 esek, de 45 ert se hivja őket senki se, pedig ez az a szintu ar, amir 2020 elejen en adtam el. Szoval errrol ennyit.😉 Van egy laza 20 millios spread az valos veteli es eladasi között.
3. Aztan ugyan miert gondolod, higy itten nem.lesz minkanelkuliseg 1 ev mulva? Szerintem siman lesz vagy 10% ahogy elnezem, szoval lehet akar nominalvan is csokkenes siman. Sot mar van is csak nincs tranzakcio, csak főleg a kozsegekben, es igy nem latszik a hatas. Mert a vevo nem ad tobbet 45 tol, a az elado meg nem adja 65 alatt. Szóval nincs uzlet, igy nincs statisztika se.
2. Kozben meg a kelenfoldi panelek 65 milliora vannak hirdetve a 65 m2 esek, de 45 ert se hivja őket senki se, pedig ez az a szintu ar, amir 2020 elejen en adtam el. Szoval errrol ennyit.😉 Van egy laza 20 millios spread az valos veteli es eladasi között.
3. Aztan ugyan miert gondolod, higy itten nem.lesz minkanelkuliseg 1 ev mulva? Szerintem siman lesz vagy 10% ahogy elnezem, szoval lehet akar nominalvan is csokkenes siman. Sot mar van is csak nincs tranzakcio, csak főleg a kozsegekben, es igy nem latszik a hatas. Mert a vevo nem ad tobbet 45 tol, a az elado meg nem adja 65 alatt. Szóval nincs uzlet, igy nincs statisztika se.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link