PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1066
1067
1068

Törölt felhasználó 2023. 08. 07. 11:52

Előzmény: #202440 Placi82

#202460

Ehhez egy extra adalék inflációs előrrejelzések :
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230807/most-indulhat-be-igazan-a-magyar-inflacio-zuhanasa-tenyleg-osszejohet-a-kormany-vadonatuj-celja-631607

Placi82 2023. 08. 07. 11:44

Előzmény: #202456 Broafka_Ottokar

#202459

10 -20 30 fo van egy hazban, foleg videki faluban. Egyetertek veled, minden ujsagcikkben, es TV csatorna, itthon ezzel riogat. Bezzeg a fekete Afrikaiaknak, Afganok, etc migransoknak tapsol a liberalis media, akiknek nyugaton tenyleg a varosban berel az Német allam lakast, mikozben a nemet fiatalok meg nem birjak kifizetni az alaberletet, es mamahotelban laknak, es nem hazasodnak.. Pedig ,pont ezek a szerencsetlen Bangladesi, meg Malajziai migransok ,azok akik a szalag mellett dolgoznak itt Magyarorszagon a gyarban napi 12 orat, es utana hazamennek a 10 agyas szobajukba, 30 an egy csaladi hazba, es kuldik haza a penzt, es ha osszeszedtek magukat, húznak haza vissza a csaladhoz meg vesznek, foldet, es tanyát, hazat a hazajukban, mert eleve ez a celjuk vagy mennek vissza Dubajba az epitkezesekre, ahonnan jottek. Azert van ennek egy diszkret baja, hogy hogy hajlitjak a teret,es a valosagot a liberalis media.:))

Placi82 2023. 08. 07. 11:35

Előzmény: #202457 Andy01

#202458

Az biztos! Mert bef.lakast kell venni. Egy allamcsod eseten, amirol almodozol az alberlok biztos fizetni fognak, hisz mindenki tudja, hogy a felso tarsadalmi 10% a ül panel alberletben.;) Ahh, dehogy oket utne meg eloszor, egy ilyen brutalis gazdasagi esemeny ahh,dehogy !! Na jol van! Biztos a Budapesti lakasok panelek, jogilag Bazelban vannak:)), nem magyarorszagon.

Andy01 2023. 08. 07. 11:23

Előzmény: #202434 Törölt felhasználó

#202457

Melos, gratulalok az elemzesedhez az allampapir visszavaltasrol! Te aztan igazan alapos es preciz vagy! Azt hiszem, hogy sokaknak, akik itt almodoznak a penzecskejuk novekedeserol, nagyon hasznos lehet!

Broafka_Ottokar 2023. 08. 07. 11:23

Előzmény: #202450 Pistike12

#202456

Tényleg azt gondolod, hogy nem munkásszállón fognak a migrik lakni, öten egy szobában? Hogy majd mindegyik kivesz egy lakást, hogy a bére harmadát elverje, amiből otthon egy hónapig eléldegélne a rokonság? Akkor már inkább tízen vesznek ki egyet.

bendgeuz 2023. 08. 07. 11:12

Előzmény: #202453 Atti

#202455

Mi a kerdesed? A fovarosi falvakat nem ismerem, a videki falvakban tudsz venni ingatlant es lakhatsz benne. Engednek dolgozni is. Allami tamogatas szocialis alapon jar, ha ott az allando lakcimed es vannak gyerekeid. Munkalehetoseg van boven, mar pincert se talalnak 3000 euro nettoert.

Benzedrine 2023. 08. 07. 11:08

Előzmény: #202453 Atti

#202454

Jó hely lenne, csak osztrákok lakják. https://www.derstandard.at/story/2000144176021/fpoe-gewinnt-bei-der-landtagswahl-in-kaernten-in-impfskeptischen-gemeinden

Atti 2023. 08. 07. 10:58

#202453

Austria vidéki falvairól van valakinek konkrét infó?
Lakhatás saját kecóban, migráció, állami támogatás, munka lehetőség?
Esetleg Karintia ?

bendgeuz 2023. 08. 07. 09:47

Előzmény: #202447 siemens

#202452

ha el tudod adni baleknak teljes aron, amit megveszel akciosan, akkor megerdemled a nyereseget. csak nehogy rajtad maradjon most a 7 szuk esztendoben, ami kovetkezik

Pistike12 2023. 08. 07. 07:46

Előzmény: #202450 Pistike12

#202451

Ja, es kis raadas moka. Biztos olcso lesz az epitkezes ha elkezdodik ukrajna ujjaepitese:) nem megy majd oda minden kb dupla aron a nemzetkozi segelyekre specializalodva
Ez meg a viharhoz jon majd.

Pistike12 2023. 08. 07. 07:15

Előzmény: #202431 FeherTibi

#202450

A bérleti dij a kinalattal es a kereslettel fugg ossze h okosat mondjak.
M8nel magasabb a bér ugy no nominalban a berleti dij, es minel kevesebb a kiado lakas es noba ber ugy pedig realban. Ezert csinalt jo 5ortenelmi bunt a matolcsy nagy orban modell. A produktivtas nem nott csak az arakba tamogatas hatasara, most lealltak az epitkezesek is, behoz 500e migrit es nonek nominalisan a berek.
Tokeletes vihar a berleti piacon.

Törölt felhasználó 2023. 08. 06. 23:56

#202449

Törölt felhasználó 2023. 08. 06. 23:55

#202448

nekem nem egyertelmu miert teszed ki ezeket a harmadaron indult lakasokat, mikor a licit utolso fel orajaban nagyjabol piaci ar kornyeken kelnek

siemens 2023. 08. 06. 23:46

Előzmény: #202445 bendgeuz

#202447

Bocsánat, de akkor itt valami nagy félreértés van. Nem is azért venném meg, hogy odaköltözzek.......
Azt gondoltam, hogy elég egyértelmű, hogy milyen célból teszem ki ezeket (szelektált) ingatlanokat........

FeherTibi 2023. 08. 06. 23:45

Előzmény: #202443 siemens

#202446

A 7.8 millió Forintos árat hol látod ? Én nem látok licitet, és 14 miliórol indul

bendgeuz 2023. 08. 06. 23:40

Előzmény: #202442 siemens

#202445

Getto, ide rajzanak ki a cigyarok esténként. Itt laktam 100 méterre, egy évet bírtam.

bendgeuz 2023. 08. 06. 23:39

Előzmény: #202443 siemens

#202444

Dolgoztam itt, okadek fos környék, kutyaszar borít mindent.

siemens 2023. 08. 06. 23:31

#202443

https://licit.info/ingatlan/766351
--
VII. ker, Nefelejcs utca, 24 nm, földszint, 1/1
--
Árverés 3. szakaszában 7,8 MILLIÓ FORINT............

siemens 2023. 08. 06. 23:24

#202442

https://licit.info/ingatlan/774301
--
Haller utca, 36 nm, földszint, 1/1 (jó helyen)
--
Árverés 3. szakaszában 12,5 millió Ft...........

siemens 2023. 08. 06. 23:15

#202441

https://ingatlan.com/33695683
https://licit.info/ingatlan/769945
--
3. ker, 60 nm, panel, emelet, 1/1
--
19 millióért hirdetik, pedig ez csak az árverés 3. szakaszában tehető legalacsonyabb vételi ajánlat.
Jelenleg 34,2 millió a minimum ár.