Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt Békáson nálunk úgy néz ki hogy van a lakótelep ami két részból áll és a hegy felőli oldalon a lakcsi felett van a kertes házas rész a hegyoldalban. Hévhez le lehet menni gyalog vagy busszal 2 megálló. Nálunk a HÉV a Metro. :-) Jó levegő, ófalus környezet + modern házak. Duna, Szentendre, stb. Van hova menni. Kicsit kijjebb van mint Kispest de nem fogsz minden nap a hármas metrón szenvedni.
Köszi! Ez még beleférne árban, körülbelül itt lesz a határ, kicsit feljebb esetleg, persze a felújítási költségeket beleszámítva. Nem néztem, erre a konkrét házra mennyit kellene költeni, mindenesetre úgy kellene, hogy vételér plusz felújítás az első öt évben valahol 90M környékén álljon meg. Későbbre még tudunk pénzt keresni. És milyen környék ez? Falu a panelok árnyékában? Nem tudom, nem hangzik olyan jól.
Bécs és Graz multikulti városok és több migráns gyerek van a legtöbb iskolai osztályban mint helyi. Máshova Ausztriába nem mennék, német ismerős is azt mondta, hogy nem fogadták be mert német akcentussal beszélt.
Köszi az infót. Akivel beszéltem ( mérnök házaspár 30 éve kint éléssel) is haza jön nyugdíjasként, mert nem tudtak kapcsolatot olyan erőset kialakítani, hogy maradjanak. Mi a Nejemmel ellennénk, de a gyerekeket nem szeretném kitenni kiközösítésnek.
Ahhoz a metróhoz be kell zötyögni a villamossal a Határ útig, ha jól emlékszem. Azért nézzél körül Nagytétényben Budafokon, nálunk itt van pl ez: https://ingatlan.com/33305706 lehet nézelődni Budán is, válság van , vannak lehetőségek.
Az no-no. Mi nézegettünk arrafelé. Az a baj, hogy ott marha sok a szegény, lepukkant ember, zűrösen kinéző cigány. Jobb környékek akkor vannak, ha nagyon lefelé mész kifelé, ahol már megint újépítésűek vagy 1-2 évtizede épült negyedek vannak, nagyon messze. Wekerlén is vannak persze szegények, de nem a dologtalan, utcán lődörgő fajta, inkább az olyan, aki normálisan csinálja a dolgait, csak korábban beleszületett és ottragadt a mostanra már drágább környéken. Plusz ahhoz elég menő lett Wekerle az elmúlt időszakban, hogy sok középosztálybeli, értelmiségi (mérnök, akármi, tehát nem politikai értelemben) ment oda. Tudjuk, mert járunk oda programokra. Amikor a wekerlés játszótéren vagyunk a gyerekkel, akkor az ott jó érzés a szülők között, olyan, hogy a felnövekvő gyereknek is jó lehetne a közeg. Mindez persze sok helyen megvan, nyilván Budán sok helyen, de mondjuk Pesterzsébeten nem annyira.
Budához képest előnye Wekerlének, hogy van metró a közelben, úgy, hogy a környezet már nagyon szellős, fás. Ilyesmire más helyet nem nagyon tudok. Budával kibékülnénk, mondjuk valami jó busz vonal mellett, de sok az a 30M vagy több különbség. Autónk persze van, de a franc akar minden nap a dugóban idegeskedni. BKV vagy bicikli számomra a jó, személyes preferencia egyelőre. Talán 10 év múlva más lesz, de nem tűnik úgy, hogy mostanában változna.
Tomegkozlekedesre jo neki, illetve a zold es nyugodt ovezet az ami meg fontos volt neki ahogy irta. Volt aki belinkelte, hogy a Wekerlet nem valasztana, mert a 9. Keruleti rozsdaovezetbol a veszelyes hulladekok szele arra fuj es hosszabb tavon karos lehet.
Ausztria érdekes kérdés. Osztrák ember Burgenland, Niederösterreich, fele annyira se befogadó mint a németek. Megvan bennük egy büszkeség, hogy ők szarták a spanyol viaszt. Mindig le fogja nézni a magyart, ettől eltéri egyéni eset természetessen lehetséges. Nem tudom, hogy az osztrák a Monarchia miatt, vagy amiatt, mert sok az ingázó , de nagyon lenézi a magyar, kimondatlanul is. Ezzel meg kell tanulni élni, ha nem tudsz akkor vagy nyugatabb, (ott nem tudom pontosan milyen a helyzet) vagy német. 5 évet dolgoztam ausztriában és sok ismerős is. Speciális kis szubkultúra.
90M felett már Buda rosszabb részein is nézelődhetsz, valami felújítandó ház beeshet. Nagyon kell neked ez a Wekerle? Nincs ott semmi. Se hegy, se víz.
Még nézegetjük Wekerlén a lakásokat. Nekem benézett az ablakon egy kis örökség is, kb. plusz 10 millió Ft a keretbe. Így már majdnem meglesz ez piaci hitel nélkül, a mostani panel lakást meg is tartjuk szerintem kiadásra. Na de ami a személyes blogoláson kívül érdekes lehet: beszélgettem egy wekerlei eladóval, aki mint kiderült régi ismerősöm. Év elején rakták fel a lakásukat a comra, és talán most tudják eladni, foglalóra várnak. Meséli, hónapokig alig ment valaki oda. Viszont most többen is érdeklődtek az elmúlt hetekben. Sejtésem szerint ez a CSOK pánik, hogy aki tudja, még most felveszi. Nem hiszem, hogy valami fellendülés kezdete lenne. Az adott kategóriában pedig kb. kétszer több hirdetés van fent most, mint 2022 elején, a csúcson. ------ Aztán még tudnék mesélni, hogy miket láttunk. Vannak elszállt figurák. 90 milliós lakás, 100 éves házban Wekerlén, ugyanúgy kb 75 m2 mint mindegyik másik, és azért ennyi az ára, mert hogy értékes fával újította fel belül. Konyhája szar, újra kellene rakni, új kazán is kellene. Legalább a tetője jó. De a lakás az M5 bevezető mellett van szinte közvetlen közelségben, 100m-en belül. Hiába a zajvédő fal, hallatszik az egész. A tulaj azonnal csukta be az ajtót, mikor odaértünk, hogy ne jöjjön be a por. De azért te vedd meg 90 M-ért. Hát köszi...
Azert azt is nezd - ha mar figyeled - hogy nem a jo lokacioban, a Belvarosban, a budai Hegvideken levo ingatlanokat "dobaljak " el. Ami pedig a berleti piacot illeti, jelentos keresletet indukal a kulfoldiek lakasberlete. Nemcsak az itt dolgozok, hanem az itteni egyeten tanuloke is. Mas arszinvonalon tortenik, mas igenyszinten. A berleti piac sokretu, nem "fekete-feher". Nem lehet altalanositani, leegyszerusiteni a piacot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link