Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem alulértékeled a keretedet. Budapesten az "elit" kerületeket leszámítva mindenhol nézelődhetsz, leleginkább a XI, III és a XIV. -et javasolnám, ebben a sorrendben.
Ez amit kinéztél 70 mill-ról indult, most, 54,5 mill, nem nagyon kapkodják, én nem venném meg, mert ezek már nagyon régi házak, de ha nagyon tetszik 40 mill és kész. .
Mondj jobbat. Tényleg, ezért is írok ide, minden anonim észrevétel, gondolat hasznos lehet. Tehát a kívánságok: Budapest. Zöld, fás környék, szellősen elhelyezett lakóházakkal, és minél kisebb házak, annál jobb. Jó közlekedés, értsd mondjuk Deák tér fél óra a lakás ajtótól BKV-vel. Én mostanában Lágymányosra járok dolgozni, kocsival is legyen 20 percen belül elérhető a melóhely (ez csúcsidőn kívül). Kis kert az plusz. Lakás az 75 m^2 minimum, a felnőttek terein kívül egy nagy vagy két kicsi gyerekszoba. És akkor ez férjen bele mindenféle azonnal szükséges felújítással együtt 90M-ba, de 80M jobb lenne. Na most ez így együtt már sok. Buda nagy része kilőve, főleg az ár miatt. Kellemes környezet az Budán egyszerűen drágább. Plusz a családi házas környékek azok már annyira kint indulnak, hogy az tömegközlekedéssel nem túl jó. Itt Dél-Pesten még Újhegy tetszett, ott vannak panelok is, de kellően tágasan, és a Köki nincs messze. Ezen kívül nem nagyon tudom. Északon milyen lehetőségek vannak kijjebb... Esetleg még Zugló bizonyos külsőbb részei, de ott már megint plusz 20-30% az ár. Az Amerikai úti villák környéke nem lenne rossz, de az nem a mi árkategóriánk szerintem. Az egyik lehetséges válasz, hogy a kívánságokból engedjünk, ez nyilvánvaló. Tehát erre ne írj semmit. Hanem arra, hogy ezeken belül van-e ötleted.
Autóval jártam így egyszer. Nem akarták megadni érte azt az árat, amit megálmodtam. Nem sokkal kevesebbet kínáltak érte, de nem adtam. Aztán kb fél év múlva adtam el még kevesebbért.
A sváboknak 45 után arra sem volt befolyásuk hogy maguk maradhatnak e a falujukban, lakhelyükön.. Budaörsön, Budakeszin, vagy Nagykovácsiban.. Nemhogy kit költöztessen Nagy Imre a falujukba...
A sváboknak 45 után arra sem volt befolyásuk hogy maguk maradhatnak e a falujukban, lakhelyükön.. Budaörsön, Budakeszin, vagy Nagykovácsiban.. Nemhogy kit költöztessen Nagy Imre a falujukba...
Persze, álmodoznak tovább, csak most már még jobban el vannak szakadva a valóságtól mint eddig... Több ismerősöm árulja a zingatlanát, lejjebb vitték az árat, csak azt nem értik hogy így is jobban túl van árazva mint korábban amikor magasabb volt! Magyarul nagyobb az esés mint amivel lejjebb mentek. Van olyan haver aki egy éve fél milla gap miatt nem adta oda az 50M-ért, most örülne ha 45-ért elvinnék de meg sem csörren a telefon! *** Alacsonyabb vételárú lakásokat vesznek ezért a nm ár nem mutat akkora esést mint ami lakásárban valójában van. Drágább felújítandó ingatlanoknál szakadás van. Nem hirdetési árakról beszélek itt hanem ténylegesen eladott ingatlanok árairól.
A Határ úttal igazad van. De mit értesz az alatt, hogy ,,a Wekerle szerintem nem ez a kategória''? Mi nem igaz abból, amit írtam? Vagy az árral kombinálva gondolsz valamire?
" maga a Babaváró vagy a CSOK sok esetben már nem elég arra, hogy saját házat vagy lakást vásároljanak, építsenek. De az, hogy ebből a körből sokan kiesnek, mindenképpen veszteség."
90 millióból nem lehet a világot megváltani, de a Wekerle szerintem nem ez a kategória, mégha valóban üdítő foltja is annak az amúgy nem túl vonzó tágabb környezetnek. Azért ne feledkezzünk el a Határ úti metró környékén lebzselő kellemes modorú emberekről sem, akikkel naponta minimum kétszer lesz szerencséd összefutni... Hasonló problémám van a rehabilitált kerületrészekkel is, szép-szép, csak valahogy oda is kell jutni...
Minden német iskolában több a migráns mint az őslakosok. Mi is migránsok vagyunk ott. Sok,cseh, ukrán, magyar mellett lesznek arabok is! Ok. az arabokat jobban védik mint az ost blokkosokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link