Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon sokáig kell nézelődni, hogy jót találj, tanya meg nem játszik nálam. Sikerült azért megcsípni még épp a falusi csok megemelése előtt. Szeged aggloban falu központban szerencsével sikerült vennem kettőt is. Egyik vályog, felújítandó, másik új építésű, de nincs kész. Lesz vele meló, de nagyon olcsó volt. A valóság az, hogy Szeged 10-15km-es körzetében egy normális 70-90m2-es ház 40milla.
Régebben írtam nektek, hogy a nyaralók miatt nézegetem a nógrádi piacot is. Rohadtul nem így van ahogy a cikkben! 25-30 Milla alatt nagyon sok esetben kompromisszumot hulladékot kapsz, vagy azt sem...(ház, belterület)
a zaroszint hatranya a panyelkaknal az esovizelvezetes strangokon fut le a lakasban ha az eldugul megreped ott szetvesnek mindent a kozoskepviselok szerzodott alvalallkozoinak az emberei es cserelik a regi eternitet muanyagra. A helyreallitas cifra ugy a szomszed is igy jart elgipszkartonoztam neki az egeszet, de orult legalabb kapott szep elvedot es ki lett festve az eloszaobaja 10 ev utan vegre. :D
liftes 10esben a 10-en a legolcsobb a lakas ha van tetoszigeteles nyugodtan megveheto klimaval jo, nem hupognak a fejed felett. 4/4 esem mar volt a legjobb volt csak a szemetet reggel vittem le a fene lepcsozik napkozben:D
a regiek meg emlekeznek pitcairn2 -re csuda okos volt de mindig mellelott az elorejelzeseivel mert a politikai celokat es a holdudvart kiszedte az egyenletbol
Törölt felhasználó2023. 08. 04. 15:46
#202285
nalunk kokemenyen a politika iranyitja a lakasarakat nem a kozgazdasagtani alapszabalyok, bar mashol is egyre ritkabbak amint azt par topikos kozgazos vegzettsegu -akinek el is hiszem hogy az- irja . Igen olvastam es meg is van a samuelson nordhaus kozgaz konyv ( es van reselom es horonymarom is:D ) Na akkor errol mi a velemenyetek? https://mfor.hu/cikkek/makro/szijjarto-peter-felesege-sem-akart-kimaradni-a-ner-es-ingatlanbizniszbol.html valami keszul uj varosi csokk neven? Valami mas van a hatterben? Hiaba tolna meg az inflat az ujabb olcso hitel locsolas? Mindegy milyen fedezettel hiaba ures a kassza erre lesz lovetta? Majd nyomtat az mnb es ami eddig tiltott finanszirozas volt megy tovabb.? Raketa a lakaspiacon vagy legalabb annyi hogy ne rogyjon? Megyunk tovabb?
En az utobbira szamolok mert jelenleg is ez zalik. Az urbanizacio termeszetes es logikus folyamat. A populacio teljes egesze szamara olcsobb es hatekonyabb a "kozeledes". Az allatvilag is hasonló. Elneptelenedes lesz a kevesbe hatekony helyeken es tovabbi fellendülés a kiemelt teruleteken,ahol szelesedik es meg jobban kialakul a szolgaltatasok tarhaza, mert nagyobb vasarliero van igy az egyedi igenyekre is jobban es olcsobban alakul ki szolgaltatas mint a kevesbe fejlett regiokban. Lasd a mellekvonalak korhazak felszamolasa stb...
Lakáspiaci kérdés, mivel egyre nő az egyedül élők száma, és csökken a lakosságszám, mikor lehet az a pillanat, hogy a lakásszám eléri/meghaladja, a rendelkezésre álló keresletet, mikor telítődik a piac ? Vagy az állapot romlásával, demográfiai változásokkal , belső migráció miatt felesleges számolni, egyes régiók elnéptelenednek, elsivatagosodnak, é egyesek meg még jobban fellendülnek?
Hagyd rá.. vannak ilyen emberek akik mindent IS jobban tudnak :D Én kíváncsi lettem volna az élettapasztalatára, hogy ő mit tapasztalt , MIKOR , milyen lakhatás, és körülmények mellett, dehát a CIA azt mondta hogy NIX! Látod itt az értelmesebbje tud úgy fogalmazni, hogy nem mond el mindent, lehet baráti körömből a HSZ -eim alapján rám ismernének, de, hogy egy idegen... vagy talán a NAV tól vagy más hatóságtól fél.. ki tudja... engedd el.. Van egy másik magyar munkatársam ők 8-10 éve vannak kint és talán 5 éve vettek egy házat akkor se volt olcsó, de most kb 5-700 e € t érhet. Igaz, hogy a nyugdíjjáig fizeti a hitelét, de ha eladja abból a maradék életét végig utazza, ha úgy dönt. (Teszem hozzá most is rengeteget mennek ).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link