Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor ez is egy "röghöz kötés" mint a hallgatói szerződés sok esetben az egyetemeken ? Anno hitel tanácsadó nekünk is nagyon ajánlgatta, de azt pl nem is mondta, hogyha pl idő közben külföldre költözünk akkor mi lesz...
"A babaváró hitel csapdája, hogy még a vállalt gyermek
megszületése sem garancia a kamatmentes futamidőre. Válás vagy külföldre
költözés esetén ugyanis ugyanúgy piaci kamatozású hitellé alakul a
babaváró, mintha nem lenne gyerek, a büntetésnek csak egy részét lehet
elkerülni. A válással a törlesztőrészlet az egekbe szökhet, akár a
triplája is lehet a korábbinak, ahogy az a cikkünkben leírt konkrét
esetben is történt."
English ügynök jelenleg nyaralót néz, szerintem ott még nagyobbat szól a reáljövedelem-csökkenés, mint az állandó lakhatásnál. Nem gyakran létezik most-muszáj-nyaralót-vennünk c. élethelyzet. ;) Ettől persze vannak olyan helyek, ahol igazad lesz, és nem lesz jelentősebb árcsökkenés, vagy komoly alkulehetőség.
Ez nem sok elsőre--30%-os alkuval indítottam. Ne, hogy elzavarja az eladó az embert,én nem merném.- Pszichés értelemben sok, ezt inkább a megtekintés után e-mail-ben írnám le én az eladónak, úgy már mernék 30%-ot alkudni.- Meg az időponttal is elárulta magát,akkor mehet a vevő,amikor akar,azaz nincs tolongás. Az árak felénk is egy helyben topognak, esetenként 20-30% felül árazást látok én is. -Az új építésű progektek sem csökkennek m2-ártban.
befektetésre továbbra is az a véleményem hogy frekvenciális elhelyezésü telkekbe érdemes befektetni ,a lakások ára stagnálnak vagy lefelé megy az ingatlanok ára , különösen Bp.en, A topkiszerelésü ingatlanok tartják az árukat , az agromerált igatlanok árai a telitettség miatt is csökkenö tendenziát mutat.
Néhány napja a Római part üdülő övezetében jó néhány eladó táblát vettem észre. A Római part 19 szám alatt is volt egy eladó tábla. Dunai panorámás elérhető áru lakás. És milyen kicsi a világ ,éppen aznap került fel az EÉR árverezési oldalra ez az üdülő épület, mert az üdülő földhasználati jog alapján létesült. Mint kiderült ebben az esetben elválik egymástól a telek és a rajta épült épület tulajdona. Jelen esetben a telek tulajdonosa árverezteti az egész üdülőt. Azt gondolom, hogy a földhasználatért fizetni kell a lakás tulajdonosoknak. (Közös költség, ingatlan adó és + földhasználat díja)
Nyilván egy ferencvárosi lakás tömegközlekedése sokkal jobb mint egy agglós vonatos, minden reggel 7 óra után bedugult agglóval. Vecsés is egy uncsi hely egy rozsdaövezeti őslakosokkal teli utca.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link