Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"... csak az eladó fizetett az ingatlanosnak." Elvileg igen, de azért ne lepődj meg nagyon, ha az ingatlanos jutaléka szépen beépült az ingatlan árába.
Legfeljebb majd lemaradsz az adott ingatlanról.... Ha meg pénz nélkül akarsz ajànlatot tenni, ki fog komolyan venni? Hiszen akkor fogod magad , s màsnap kitáncolsz minden féle következmény nélkül az ajànlat tételből... Ezért nevezik "bànatpénznek". Szükséges egy kis bizalom az ügylethez, s ha minden fél bìzik az ügylet sikerében, soha nincs gond, s senki nem sérül. S amit lentebb is ìrtam, van olyan ingatlanos aki él a helyzettel, s van aki visszaél.
Nem Te lennél az aki újra regisztrált? Egyszer még berlini adott jó tanácsokat. Megnézve a hirdetést van egy csomó fénykép, virtuális 3D. De. És igen a de… amiért az ingatlan.com nem kér pénzt az a háznak az alaprajza, sok ember nem fogja ennyire megnézni az ingatlant(tisztelet a kivétel). Tök jó, hogy van 3D szkennered meg pontfelhős modelled meg lehet felülnézetből látni de egy egyszerű átlagos vásárlónak adjunk már 2D alaprajzot.
Tökmindegy mit ìrok, amìg általànosan csak a savazàs meg a megvetés megy... Mire lennél kívàncsi? Hogy milyen egy korrekt "Vételi ajànlat", s milyen elemei vannak?
Szóval kipipálhatjuk, hogy idegen ingatlanosnak nem fizetünk ajánlati biztosítékot, hacsak nem vagyunk habitált docensek a jogtudományi karon. Kösz hogy segítettél.
Visszatérve Pistike esetére, amit írsz, megmagyarázza, miért is hagyta magára az ingatlanos Pistikét, akinek se adásvétele, se visszakapott biztosítéka.
A google , az ügyészség honlapja, a kúria honlapja... Mind mind a baràtod :-)... Már megbocsàss, de nem fogok egyikőtökkel sem kardozni, s nem beszélek zöldségeket. Tudod van a jog, s van a joggyakorlat... Szàmtalan példával meg tudlak càfolni, csupàn azért nem teszem, mert mindig ugyanaz a vége: Az àltalad vélt igazadat akarod bebizonyìtani...
Ilyenkor értékelem hogy saját, megbízható ingatlanosom van, aki egyben barát is és legalább már 25 éve megbízhatóan segít minden ingatlannal kapcsolatos kérdéssel, adásvétellel, információkal, stb., stb.
Most viszont csak fellengzős ostoba lózungokat írtál eddig... Főleg öndicséretet. Ennyi. ---- Szóval, melyik állításom nem igaz a szóban forgó ingatlanos eljárásról? ---- Mutatod a konkrét joghelyet ami alapján téves szerinted amiket írtam. vagy Elismered, hogy gyakorlatilag bizony úgy működinek az ingatlanosok ahogy írtam. . Azaz igykeznek mielőbb minél több pénzt kihúzni a vevőből. Gyakran simán csőbe húzba közben a laikus vevőt. Azért, mert az aláíráskor átvett pénzből lesz meg az ő jutaléka tipikusan. ... és többire már magasról tojik. az már nem neki fáj.
Ami nagy hiba... a vevő részéről. ---- Mivel a vevővel ilyenkor aljas módon aláíratott irat őt már KÖTELEZI a vételre. Sőt a pénze egy részét is elveszik biztosíték=foglaló címén. A visszakapás gyakorlati reménye nélkül. . Azaz a vevő általában tévedésben van és belemegy a TOTÁLIS kockázatba. (azt hiszi tipikusan, hogy még tárgyalhat tovább és/vagy visszaléphet, pedig nem) . Egy ilyen ajánlat aláírása bugyutaság ÜGYVÉDI felügyelet nélkül. Pláne, hogy gyakran fontos részletek ismertelne még az ingatlanról-fizetésról. Amiket ismerve nem is venné meg sok esetben!!! De már aláírt, pénzt is adott >> bajban van. . Nos ezt a módszert hazsnálaj az ingatlanosk túlnyomó többsége. Igen kevés a valóban tisztességes, aki nem így jár el... ******** HA esze van a vevőnek... Mielőtt aláír bármit is és/vagy pénzt ad át!!! Igenis összerakatja a TELJES szerződéses tartalmat készre. ********* A tisztességes ingatlanos is úgy jár el, hogy - addig nem viszi kötelezettségbe a vevőt - amíg NINCS minden apró szerződéses feltétel tisztázva (változatlan formában alírásra készre kidolgozva >> vevői ügyvéd!!!) . A vevő elemi érdek, hogy a SAJÁT ügyvédje készítse vagy hagyja jóvá az iratokat. Mielőtt bármit aláír vagy bármennyit kifizet, akárminek nevezve is az átadott pénzt.
1 évvel ezelőtt màr leìrtam itt a fórumon, mi vàrható, s milyen folyamatok zajlanak az ingatlanpiacon. Visszakereshető, s amennyiben veszed a fâradtsàgot, s elolvasod, akkor talàn màs hangnemet ütnél meg.
Írj már valami hasznosat -értelmeset is... pl.olat ami cáfolaj az általam leíratakat. Ne csak a NULLA információ tartalmú általános marhaságaidat ismételd. --- Amiket eddig írtál az csak betűszemét, tipikus mellébészélés. --- Kissé nagyarcú, néhol csúsztatós-hazudós ingatlanos stílus. Sok duma a semmiről, tartalmatlan szófosás. ---- Ami alapján tuti, hogy menekülnék tőled, ha ingatlanos lennél. Jobb kerülüni az ilyen stílusú egyéneket.
Eddig se tetszett nekem ez a pénzzel megtámogatott vételi szándéknyilatkozat. Ingatlanos hozzászólásai csak megerősítenek benne, hogy nem szabad ilyet tenni, túl egyoldalú és jogilag nehezen védhető, extra kockázatos. Megvédhetné, hogy ez miért biztonságos a vevőnek, de jól láthatóan nem ez a szándék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link