PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1281
1282
1283

gyula1971 2023. 03. 27. 11:45

#194380

Van még tér áremelésre?
Minden negyedik cég még mindig áremelésen gondolkodik.Az építőiparban a hangulat már olyan, mint a Covid idején volt, ám összességében így is egyre bizakodóbbak a magyar cégek. https://hvg.hu/gazdasag/20230327_Minden_negyedik_ceg_meg_mindig_aremelesen_gondolkodik?utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1679886984

lacikonyha 2023. 03. 27. 11:43

Előzmény: #194374 bpwjk

#194379

mi lenne?
hát az ami kívül esik a ingatlanpiaci semmiből táplálkozó, legtöbbször örökölt buta prekoncepción alapuló rosszindulatú vágyak vezérelte fantáziákon
de nem homályosítalak fel, jobb neked így ahogy vagy

Törölt felhasználó 2023. 03. 27. 11:40

Előzmény: #194374 bpwjk

#194378

Majd újra összenyitják...

Benzedrine 2023. 03. 27. 11:35

Előzmény: #194376 2345678

#194377

Mi a kockázat, ha nem rövidtávúzni akarsz?

2345678 2023. 03. 27. 11:26

Előzmény: #194371 macisajt

#194376

Hogy miért eladók a lakások ? Azt a választ kaptam, hogy máshová akarja csoportosítani a pénzét. Be kellett jelentkezni. Kapott az érdeklődő egy időpontot. Hogy ezen a nyílt napon mennyi érdeklődő volt azt nem tudom. Én tettem egy ajánlatot (1.38 millió/négyzetméter)amit elfogadott a tulajdonos. De másnapra amikor be kellett menni az irodába befizetni az 1%-ot, annyira elbizonytalanodtam, hogy visszaléptem.

Benzedrine 2023. 03. 27. 11:25

Előzmény: #194369 Törölt felhasználó

#194375

Szintén bérlakást váltok két év után, csak 200 km a különbség. De ismerek olyat aki hatvan évig élt ugyanabban a bérleményben, most költözött idősotthonba.

bpwjk 2023. 03. 27. 11:08

#194374

Ezeket a nagy korszerűtlen házakat ledózerolják és társasházat építenek a helyén. De a belvárosban mi lesz azokkal a tulajdonosokkal és házakkal amik élhetetlen lyukakká feldarabolt lakásokkal vannak tele?

gyula1971 2023. 03. 27. 10:53

Előzmény: #194357 lacikonyha

#194373

Igen, ismerek ilyeneket,nem is egy embert,. 1980-as években épített nagy házak,akkor együtt voltak a generációk, tehát szükség volt rá.
És a KGST-keresztül kapott Orosz energia olcsó volt, tőzsde ártól függetlenül kaptuk 1980-as évekbe, így a godály kifűtése sem volt gond.-
EU csatlakozás után, de főképp 2008-óta rengeteg fiatal elment külföldre,vagy nyugati országrészre.-
A nagy házak meg a ma már 70 év vagy e feletti házaspárokkal vagy egyedül élőkkel van.
Aki egy helységet fűt délután és este csak.-
Amíg egészségi állapota engedi perzse, utána az örökösök vagy eladják,de kinek,főleg ha felújítást igényel a hodály?

berlini 2023. 03. 27. 10:28

Előzmény: #194365 kukor-ica

#194372

Egyetértek minden szavaddal.
Annyit tennék csak hozzá (miután az idősebb generációhoz tartozom és érintett vagyok) hogy ma már lassan változik az a helyzet, hogy idősek maradnak egyedül egy a szükségleteiknél jóval nagyobb és rezyijében pedig túl drága ingatlanban.
Az elmúlt évtizedekben, de különösen az úniós csatlakozás óta milliónyi dolgozó ember változtatott lakhelyet.
Vagy külföldön próbált szerencsét, vagy keletről nyugatmagyarország irányába költözött, mert ott talált megélhetést. Igy az, hogy egy lakásban úgy öregszik meg valaki hogy a nagyszülei is ott éltek egyre ritkább.
Én például Miskolc mellett születtem, Miskolcon nőttem fel, Egyetemet Budapesten végeztem és több helyen dolgoztam, ebből összesen 12 évet Németországban.
Családi házat két kezemmel épitettem 1985-86-ban és folyamatosan laktam benne kb 23 évet, tehát volt egy erős kötődés. De amikor 2017-ben egy kétesélyes betegségbe csöppentem, akkor úgy döntöttünk a feleségemmel, hogy -ha úgy alakul a dolog - egyedül nem marad a családi házban.
Igy 2017-ben lekötöttünk egy lakást Zuglóban ahova 2020 októberében átköltöztünk.
Ahogy kinéz a dolog mindketten élünk még pár évet igy együtt. (Habár 4 nappal ezelőtt volt egy 5 perc amikor hirtelen felmerült annak a lehetősége hogy egyedül maradok Zuglói lakásban.)
Tehát már nálunk is győzött a célszerűség.
Az utánam következő generációnál ez még inkább igy lesz.

macisajt 2023. 03. 27. 10:18

Előzmény: #194368 2345678

#194371

Mért dobja piacra a 10 lakását az eladó? Nem megy az üzlet?
Tolongtak az eladók a lakásokért?

ehe 2023. 03. 27. 10:07

Előzmény: #194369 Törölt felhasználó

#194370

Tiszta sor, csak mikor felvetettem már ezt a kiszámítható kérdést mivel támadtak vissza a hasitasi bajnokok?
"A bérlő elvárj a rövid határidővel kiköltözhetőséget, de nem biztosítja a saját rövid határidőn beüli kiköltöztethetőségét"
"Miért nem ír alá a bérlő 5-10-15 évre előre egy szerződés a hasitasibajnokkal?"
Meg még hasonló okosságokat kaptam.

Törölt felhasználó 2023. 03. 27. 10:03

Előzmény: #194367 ehe

#194369

Német 50-es kolléga a héten szabin van, mert 300 km-re költözik másik bérleménybe, hogy közel legyen a 80-as éveiben járó anyjához. A bérlemény előnye ott a rugalmasság.

2345678 2023. 03. 27. 09:56

#194368

A múlt héten sikerült megnéznem egy 5 éves lakást a belvárosban. Az eladó 10 lakását verte dobra a házban. Az ingatlanos cég a hónapon belül már a második nyílt napon mutatta be a lakásokat az érdeklődőknek. Az eladó 1.4 milliós árat várt el négyzetméterenként. Igazából rövid távú kiadásra alkalmasak ezek a stúdió lakások. De az a gond, hogy a kerület hivatala olyan döntést hozott, hogy a társasház lakásainak csak 5% -t szabad bevonni ebbe a tevékenységbe. És ebben a házban már van aki ezt csinálja.

ehe 2023. 03. 27. 09:47

Előzmény: #194365 kukor-ica

#194367

Én múltkor kérdeztem ki rakná be a beteg szülőjét egy olyan bérleménybe, amit de facto "bármikor" felszámolnak fölüle, mert valaki másnak/másra kell már az ingatlan.
Akkora csend rég volt itt a fórumon, mit akkor :D

PBoborjan 2023. 03. 27. 09:05

Előzmény: #194365 kukor-ica

#194366

Ráadásul tipikusan nincsenek olyan szellemi, fizikai állapotban, hogy egy új, megfelelő ingatlan megvásárlását, a régi eladását, a költözést külső segítség nélkül lemenedzseljék. Ha a család, rpkonság nem tud, nem akar segíteni, netán nincs is, akkor reménytelen.

kukor-ica 2023. 03. 26. 22:02

Előzmény: #194356 gyula1971

#194365

Ezek az öregek a Közgazdaságtan I. tankönyv alapján teljesen irracionálisan viselkednek.
De a saját pszichológiai adottságaik (ha úgy tetszik: egyéni hasznosság függvényeik) szerint nagyon is racionálisak.
Többségében évtizedek óta élnek ott ahol élnek. Minden tégla, képkeret, rés a parkettán, stb. az életük része. Ebben a szobában sírt a kislányuk 50 éve, amabban pipázott szegény megboldogult férjük 10 éve.
Centiméterre érzik a távolságot a kisbolt, nagybolt, orvosi rendelő, stb. és a lakásuk ajta között.
.
Ha ettől őket megfosztod, akkor belehülyülnének vagy belehalnának. Ahogy az öreg fát sem lehet átültetni, hiába haldoklik a helyén.
Nem mondom, hogy ez jó, sőt, társadalamilag, nemzetgazdaságilag ROSSZ.
De én megértem őket, hogy foggal, körömmel ragaszkodnak hozzá, mert ez érzelmi kérdés, nem anyagi. Inkább elmennek az ingyenkonyhára, meg fűtenek 18 fokra.
.
A megoldást egy megbízható életjáraték program és/vagy reverse mortgage jelentené, amivel ugyan az örökösök öröksége csökken, de az öregek élete javul.
B verzió, hogy átkódoljuk a magyar társadalmat, hogy mindenki bérletből - bérletbe menjen egész életében, és legkésőbb amikor megözvegyül, akkor vagy otthonba, vagy garzonba költözzön.
A mai ingatlan árak efelé mutatnak, de a megvalósulásra legkorábban akkor van esély, amikor a mai Z gereráció öreg lesz, tehát úgy 40-50 év múlva.

bronz 2023. 03. 26. 21:22

Előzmény: #194362 HPPapa

#194364

Nem tudom, még nem voltam ilyen helyzetben. :)
Másik kedvenc, a Kossuth díjas Fidesz csicska, amikor a 42 ezres nyugdíjáról sírt.
Aki benne van a médiában, az tudja, hogy ezek horror pénzeket kaptak bizonyos műsorokért, combos pénzekért léptek fel, de rendre sírnak.