Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Első pillantásra a IX. kerületi ér többet és fog pár év múlva is. De ez csak akkor van igy , ha a tömegközlekedés a pesti lakásnál jobb, ha az infrastruktúra egyéb fontos elemei is kedvezőbbek (iskolák, orvos, sport , bevásárlás stb.) Feltételeztem az összehasonlitásnál, hogy a pesti lakás jobban hőszigetelt, jobb nyilászárói vannak már csak a későbbi épités miatt is.
Ez azért sztem két elég nagy, és nem egészen egységes halmaz ahhoz, hogy relációjelet tegyünk. Budapesti és "agglós" árak. Jelentsen bármit az utóbbi. Persze az eredeti kérdésben mindkét kört szűkítve volt valamelyest.
Viszont a comon, ahogy már írtam párszor , én az utóbbi egy évben nem látok értelmes újakat a Szigliget-Balatonrendes szakaszon. (Badacsony közepe kizárva)
Sztem ezt az dönti el, milyen összértékben gondolkodunk. Ahogy én nézegetem a térséget kb 100M ig szerintem plussz. Az más kérdés, hogy az eladó mennyivel értékeli túl az egészet. Csak azt gondolom, ha már megveszi az ember, és 100M alatt gondolkodik, nem jár jobban az elbontással.
Szerintem a IX. kerületi lakás ér többet és fog is többet érni. Jelenleg vidéken/aggloban sok helyen pesti árakat látok, most vagy a fővárosi ingatlanok alul-, vagy a vidékiek túlértékeltek, korrekciót várok. Elmúlt pár évben kivándorlás volt a fővárosból aggloba, hamarosan megindul ez visszafelé, láttunk erre példát, ez is ciklikusan változik.
Kérdésemre komoly valaszokat várnék. Nem frekventált helyen levo deli aglos par eves 95nmes ikerhazat/sorhazat cserelek kb egy az egyben egy vadonat uj 80nmes szinten n+3as nem frekventalt helyen levo ix kerületi lakasra. Szerintetek melyik er most tobbet es melyik fog 3 ev mulva?
A kínálat valóban jobb, de az árak egy helyben topognak. Szombaton voltam egy helyen nyaralót nézni "állítólag" tolonganak a vevők :D. Erősen felújítást igényel az ingatlan (de jó alap), nem is kerteltem -30%-os alkuval indítottam. Eladó -20%-ot dobott le hirtelen a beszélgetés közben (ekkor már tudtam, hogy hazudik a vevőkről mint a vízfolyás), ekkor értettem meg miért tudtam egy nekem kényelmes időpontban menni gördülékenyen, azonnal. Elváláskor mondta, hogy annyiért inkább Ő megtartja (szíve joga). Este számolgattam a felújítást, átküldtem neki írásban az ajánlatot a számolgatásommal, ere csak azt írta vissza időt kér, átgondolják- hoppá. (legyen úgy....). Most egy csomóan azt gondolják (eladók), hogy az idő nekik dolgozik, pedig rövidtávon (1-2 év) egyelőre nem úgy néz ki.
Amiket beraktál példának azok azért inkább lakótelepi környékek a közeli panelházakkal. Itt legalább a meglévő infrastruktúra valamennyire képes ellátni az igényeket.
Ilyesmire gondoltam, bár itt ezek 4 lakásosak, és zöldmezősen épültek, de olyan szűken vannak egymás mellett, annyira barakk-szerűek, és annyira nem maradt már zöldnek hely, hogy nem nevezném kertvárosnak... https://tinyurl.com/ytb263ee De mondjuk az építménymagassággal nincs gond, az tény. . Ez eklatánsabb példa, amikor a 28 lakásos tömböt beteszik a földszintes házak mellé a XIX-ben... https://tinyurl.com/326n8j7m
XXII. melyik részén van ilyen probléma? Én ott látok gondokat, ahol a határon, a XI-ben húznak fel toronyházakat a XXII. kerületi családi házas övezet mellé. XXII. nagy része kertvárosias övezet, családi/ikerházakkal.
Bakaton északon a választék jobb mint egy éve, az árak annyira nem. Meg kérdéses, hogy egy negyvenéves szigeteletlen szimplaablakos 100nm-es értéke plusz vagy mínusz előjellel adódik a telekárhoz?
Külvárosban (és agglóban) valóban tendencia, hogy egy Kádár kocka helyén társasház épül, ami nem is lenne akkora baj, ha 2-4 lakásnál megállna, és maradna zöld, de amikor 6-8-stb, akkor az már 6-8x annyi ember, autó, közműigény, stb., tehát az egész környék megváltozik, pont az a jelleg veszik el, amiért az ember odamenne... Pl. a XIX és a XXII részein van sok ilyen. A belváros ebből a szempontból egyszerűbb, ott az bruttó szintterület nagyjából adott (=zsúfolt), majd összenyitogatják, meg szétválasztják, ahogy a piaci igény éppen diktálja. A szétválasztás többségében úgysem hrsz alapon megy, mert azt már ezért-azért nem engednék, hanem osztatlan közös tulajdonnal. Persze a házak jó része már ott is inkább bontásért kiáltana, de elég szarul néz ki az is, amikor áll egy régi 5 emeletes ház mellett egy új, ami illeszkedik ugyan a régihez homlokzat magasságban, de már 7 emeletes...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link