Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Evehid
Evehid 2023. 03. 28. 16:14
Előzmény: #194455  berlini
#194460
Ez is igaz, mármint a plusz bevétel lehetősége. De tényleg sok előfeltétele van. Abból, amit Johnny írt, arra gyanakszom, hogy ez a konkrét ingatlan nincs azonnal bevételhozó-állapotban, esztétikai színvonalon. Különben a tulaj kevésbé igyekezne eladni. (Persze lehet magántermészetű oka is, egészségi állapot, akármi, ami miatt nem kíván ezzel melót vállalni.) Én az egyszerűbb nyaralópiacot azért érzem áresés-gyanúsabbnak, mert hónapok, inkább a Covid lecsengése óta úgy tapasztalom, a kereslet nagyobbat csökkent, mint a lakhatási, v. tisztán befektetési célú szegmensekben. (Sokat hosszabbodott a balatoni szezon a 30-40 évvel ezelőttihez képest, de a belvárosi rövidtávú kiadással + az egyetemi városok albi-bulijával azért szerintem most sem versenyképes bevételben.) A másik ok szvsz, hogy a nertelen, magánszemélyek által kínált nyaralók nem kis részének a tulajdonosa érintett lehet az általad írt rezsiproblémás lakhatásban, a kajatőkesúlyos inflációban stb. De nincs forrása arra, sőt egyre kevésbé van, hogy a lakhatási problémáját megoldja. Nem feltétlen (csak) azért árulja a nyaralót, mert ráunt a Balcsira (Velencei-Szelidi stb. tóra), hanem annyira romlik az általános helyzete, pl. közben egy rosszul puffant nyugdíjazással, h. nem tudja fenntartani a nyaralót. Gondolj csak a szolg. idő gondokra, a rendszerváltás(?) körül kezdők egy része most esik arcra, h. mennyi a valós jogosultsága.  Olyanná feljavítani se tudja, hogy pénzt csiholhatna belőle. (Tudom, mennyi egy éjszaka a Káli Art Innben, + a polányi Babérligetben, de a belföldi fizetővendéglátás azt a bányászbéka alól nézi erősen.)