Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 24. 10:10
Előzmény: #179113  szieszta
#179120
A harkály is imádja. Napfelelte után ébreszt, mire rájössz mi van és elzavarod, olyan a ház körül, mintha havazott volna.
HPPapa 2022. 09. 24. 09:56
Előzmény: #179115  mocskos_spekulans
#179119
Tátott szájjal bámulja az amerikai a légtömören záró bukó/nyíló többrétegű ablakokat, a split klímát most fedezték fel ott, ahol nincs központi hűtés. Eddig ment az ócska ablakklíma mindenhova, mennyezethűtés/fűtéssel szinte senki sem foglalkozik. Újépítésben a padlófűtés most kezd bejönni, de általában nem minden helyiségben, ahol lehet még mindig a légcsatornázható hűtés/fűtést tolják. USÁ-ban a könnyűszerkezet csak azért terjedt el mert olcsó, gyors és rengeteg fájuk van, nem azért mert jó. 
siemens 2022. 09. 24. 09:39
#179118
Hhhmm érdekes. Vagy inkább szomorú?Göncz Árpád köztársasági elnök hivatali ideje végeztével itt élt.
Most árverésre kerül......
https://e-arveres.mnv.hu/index-meghirdetesek-ingatlan.html?.actionId=action.auction.AuctionSummaryAction&auctionId=32982&FRAME_SKIP_DEJAVU=1#tabs-teteladatok
mocskos_spekulans
mocskos_spekulans 2022. 09. 24. 08:21
Előzmény: #179114  szieszta
#179117
Igen a könnyűszerkezetet piszok gyorsan befűthető majd folyamatos szintentartás kell neki. Felület fűtéssel 1-2 tized fokon belül tűpontosan szabályozható. Ha normálisan van megcsinálva semmi hátránya nincs a könnyűszerkezetnek. Tyúkól példát hagyjuk :D ott gondolom minden előíras be lett tartva a csirkeszaros udvaron.
Nyáron viszont hűtés kell neki! Klasszik amerikai házakban van szellőző csatorna amivel hűthető az egész ház egy központi klímával. (Oda rejtik a pénzt + fegyvert a filmekben). Aki újonnan ebben gondolkozik kalkuláljon talaj vagy geoszondával esetleg 2 fúrt kúttal és máris kb 30ft/napért 23fok lesz egész nyáron a házban stabilan egy mennyezet hűtés/fűtéssel. Nincs légmozgás kompresszor búgás stb. Ja igen a kiépítés pénzbe kerül mint minden...
mocskos_spekulans
mocskos_spekulans 2022. 09. 24. 08:05
Előzmény: #179114  szieszta
#179116
Egérkék a sima hungarocel alá szeretnek menni téglán is ha szarul van megcsinálva.
mocskos_spekulans
mocskos_spekulans 2022. 09. 24. 08:03
Előzmény: #179111  HPPapa
#179115
Kelet vagy nyugat eu? 
szieszta 2022. 09. 24. 07:50
Előzmény: #179110  HPPapa
#179114

Az igaz, hogy nincs hőtároló tömeg, de hőelszívó sincs.
Egyszer, mikor sízni mentünk, lekapcsoltam a fűtést, majd ha hazaérkezünk, jól befűtünk. Három napig éreztük, hogy a falakból áramlik a hideg, pedig a házam szigetelve van. Igaz, csak 5 cm-es hungarocell, de 20 évvel ezelőtt ezt ajánlották. Most már a 30cm-es is kevés.
szieszta 2022. 09. 24. 07:42
Előzmény: #179112  szieszta
#179113

A saját házamnál meg a labradorunk rágta le a hungarocellt. Unalmában megkezdte a sarkat, pedig még fém védőlista is volt rajta. :-)
Fiatal korában mindent szétrágott, ha  a papucsot az ajtó előtt hagytuk, az 5 perc múlva darabokban hevert. Éjjelre szétraktam a műanyag esőztetőket, időzítővel, reggelre az összes szétrágva. De a terasz bútort is szívesen "fogyasztotta", szerencsére az kemény fából van, így ki tudtam javítani  :-). Később lett egy tacskónk is, az meg mint a vakond, mindenhol ás. Ráadásul a kiskertünkben meg igazi vakond van, meg a rigó is ott csipeget, így a tacsi megy át a kerítés alatt, naponta temetgetem az átjárót.
szieszta 2022. 09. 24. 07:29
Előzmény: #179105  mpagnes
#179112

A szüleim szomszédja a tyúkólat szigetelte "üvegvattával"-ott így nevezik, mert abba nem megy bele a patkány. Most bontották el, olyan gyönyörű patkány lakótelep volt benne, járatokkal, hogy csodájára jártak.
Azt nem tudom, a patkányok gyúrták le, vagy magától esett össze, de a 10 cm es összezsugorodott 3 centissé. Igaz, 20 év alatt.
HPPapa 2022. 09. 24. 06:35
Előzmény: #179097  kkpp
#179111
Európai mércével nézve pedig az É-amerikai építési technológiák rendkívül elavultak.