PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Törölt felhasználó 2023. 11. 21. 13:14

Shopper Park Plus

https://www.portfolio.hu/uzlet/20231121/uj-reszvennyel-indult-el-a-kereskedes-a-magyar-tozsden-652837

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

vcsmate péntek, 18:31

#233

https://www.koz-hir.hu/2026/04/17/uj-ingatlanpiaci-szereplo-a-pesti-parketten-tozsdere-lepett-az-urban-plaza-plus/

vcsmate csütörtök, 17:56

#232

Komoly vétel.

16:42:25

13,4

2 184

DB 29 265,6

vcsmate kedd, 14:15

#231

https://bet.hu/site/newkib/hu/2026.04./Rendkivuli_tajekoztatas_leanyvallalatok_letesito_okiratanak_modositasarol__129438729

vcsmate 2026. 04. 10. 08:38

#230

https://www.erstemarket.hu/tartalom/234612/

vcsmate 2026. 04. 09. 22:45

#229

https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/04/osztalekrali-ugyes-spekulacio-nem-vartak-a

Jocek 2026. 04. 09. 17:10

#228

Z:13

Jocek 2026. 04. 09. 12:15

Előzmény: #226 Labanc

#227

Nem hogy 1812 de lassan 412 lesz ott

Labanc 2026. 04. 08. 23:18

Előzmény: #225 Dr.Emu

#226

Maradjunk annyiban, hogy már sok alkalommal szembesítettem másokat az igazsággal, amit néhányan a mai napig nem tudnak feldolgozni, még ha később be is igazolódtak... és ezt így fejezik ki ;)
A valóság tagadása és az ilyen gyerekes viselkedés ellen sajnos nincsen gyógyír...

Dr.Emu 2026. 04. 08. 22:45

Előzmény: #215 Labanc

#225

Igazad van, nem figyeltem. 92 cent. Így is jó.
Egyet viszont nem értek. Miért van, hogy bárhol bármilyen hozzászólásod után, azonnal 10-12 mínusz jön. Talán még akkor is, ha jó reggelt kívánnál.
Kíváncsi vagyok erre mi jön.

Jocek 2026. 04. 08. 22:02

Előzmény: #222 Wolfalfa74

#224

Jól teszed, de nekem már nem pálya az App, szerintem el fognak mellette húzni a többiek. Lesz kitől tanulnia!

vcsmate 2026. 04. 08. 21:57

#223

https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/04/ingatlan-regios-terjeszkedes-shopper-park-plus-kotveny

Wolfalfa74 2026. 04. 08. 21:34

Előzmény: #220 Jocek

#222

Én nem - olok nyíltan kiállók a véleményemért! Ha megvan az osztid utánna úgy is visszaugrasz az appba! ! 😆

Wolfalfa74 2026. 04. 08. 21:31

Előzmény: #213 Boavista

#221

Igen tudom a kommunikáció! Hátha javul! De utánna nagyobb ugrás lesz benne mint a shopper be!

Jocek 2026. 04. 08. 21:26

Előzmény: #218 Labanc

#220

Appról nem szabad rosszat írni mert jönnek a klónok és mínuszolnak. Aztán már mindenhol, bármit írsz be.

Jocek 2026. 04. 08. 21:24

#219

https://www.portfolio.hu/befektetes/20260408/2235-millio-euros-osztalekot-fizethet-a-shopper-park-plus-829452
22,3 millió eurós osztalék kifizetését javasolja a Shopper Park Plus igazgatósága a 2025-ös eredmény után. A részletekről, köztük a fordulónapról az igazgatóság dönthet.
22,3 millió eurós osztalék kifizetését javasolja a Shopper Park Plus igazgatósága a 2025-ös eredmény után. A részletekről, köztük a fordulónapról az igazgatóság dönthet.

Labanc 2026. 04. 08. 21:13

Előzmény: #217 Jocek

#218

Úgy látszik a klónok nem értenek velünk egyet, szerintük az appal minden rendben 👍
Nincs ezzel semmi gond, mindig jó ha van kit kitömni...

Jocek 2026. 04. 08. 21:11

Előzmény: #216 Labanc

#217

Itt kommunikálnak ott meg sunnyognak. Itt előremutató tervek ott meg Covid 2.0 miatt nincs osztalék Ez komoly cég az App meg egy vicc kategória lett.

Labanc 2026. 04. 08. 21:09

Előzmény: #213 Boavista

#216

Az app egy mutyicég, sajnos ilyen tulajdonossal sosem lesz olyan mint a Shopper...

Labanc 2026. 04. 08. 21:08

Előzmény: #211 Dr.Emu

#215

Elsőbbségi részvényeknek is jár az osztalék, nem?

Jocek 2026. 04. 08. 21:05

Előzmény: #206 Wolfalfa74

#214

Mindenben. Itt tényleg lesz osztalék ott meg hitegetés ámítás megy.

Boavista 2026. 04. 08. 21:03

Előzmény: #210 Wolfalfa74

#213

Semmi más nincsen a háttérben mint a korrekt kommunikáció, jövőkép tiszta felvázolása átlátható és értelmezhető prezentációk. Ez a titka a stabil Szit cégnek és osztalék rendszeres fizetése.! Az app is megfelelően lenne árazva amennyiben ez normálisan működne, reméljük hogy előbb utóbb így lesz. Példát vehetne nyugodtan a Shopperről...!

Dr.Emu 2026. 04. 08. 20:56

Előzmény: #210 Wolfalfa74

#212

Nem is érné, ha az App is fizetett volna minden tőzsdei évében stabilan 7-8 % osztalékot. (EUR-ban)

Dr.Emu 2026. 04. 08. 20:51

Előzmény: #204 Labanc

#211

Én 98 EUR centnek számolom.
Valaki azért ráérzett, vagy tudhatott valamit negyed négykor a 10 000 darabbal 13-on.
Holnap 14-15 között?

Wolfalfa74 2026. 04. 08. 20:45

Előzmény: #208 Endre1968

#210

Nem hiszem hogy rv arányban több mint dupláját éri az appnak!

Wolfalfa74 2026. 04. 08. 20:42

Előzmény: #208 Endre1968

#209

Mennyi a cégérték?

Endre1968 2026. 04. 08. 20:33

Előzmény: #206 Wolfalfa74

#208

1. A nagytulajok között nincs elítélt bűnöző.
2. Korrekt jövőkép, korrekt kommunikáció.
Mi kell még?

vcsmate 2026. 04. 08. 20:32

#207

Magasabb osztalék lesz, mint az Erste elemzője várt.
"Az Erste elemzője arra számít, hogy a Shopper Park Plus 0,87 euró osztalékot fizet a 2025-ös év eredményéből".

Wolfalfa74 2026. 04. 08. 20:30

Előzmény: #202 Jocek

#206

Miben jobb az app - nál? Az osztin kívül ?

vcsmate 2026. 04. 08. 20:20

Előzmény: #204 Labanc

#205

https://bet.hu/site/newkib/hu/2026.04./Kozgyulesi_eloterjesztesek_129434961

Labanc 2026. 04. 08. 20:14

#204

92 cent lesz az osztalék

vcsmate 2026. 04. 08. 19:43

#203

Összefoglaló – miről szól a dokumentum?Az SPP négy ingatlanprojektből álló, ~132 millió euró értékű akvizíciós csomagot tervez, átlagosan 8,45% hozammal. A fő elemek:1) Három működő vagy előre lekötött kiskereskedelmi ingatlan (PL + CZ)
Összesen ~42 000 m² GLA.
Mindegyikben élelmiszerláncok a fő bérlők (anchor tenants).
Két ingatlan már működik: 98% és 100% bérbeadottság.
Hozamok: 12%+ IRR, 8%+ cash-on-cash (interest-only finanszírozással, ~55% LTV mellett).
Ezek stabil, azonnali bevételt adó eszközök.
2) Egy új lengyel bevásárlóközpont (6 340 m²) – forward funding
SPP csak akkor lép be, ha a projekt teljesen kockázatmentes:
építési engedély megvan,
bérleti szerződések >50% GLA-ra,
anchor bérlő szerződése megvan,
finanszírozási megállapodás és fővállalkozói szerződés aláírva.
Várható hozam: 70–100 bps prémium a működő retail parkokhoz képest.
Kivitelezés: ~12 hónap.
3) Pénzügyi háttér
2025 végén 31 millió € készpénz.
A projektek részben finanszírozhatók belső cash flow-ból és a 2025-ös SPO maradványából.
Vizsgálják 40–50 millió € értékű eurós kötvénykibocsátás lehetőségét 2026-ban.
Konzervatív modellezés mellett az LTV 52–53% lehet, ami az SPP célzónáján belül van (50–60%).
4) Hatás a részvényesekre
Az egy részvényre jutó cash flow ~50%-kal nőhet 2026–2030 között (0,99 € → ~1,50 €).
5) ESG
Minden ingatlan várhatóan BREEAM Very Good minősítést kap.
Előnyök1) Stabil, kiszámítható bevételi profil
Anchor élelmiszerláncok → válságálló bérlők.
Két ingatlan már működik, magas bérbeadottsággal.
2) Magas hozamok a piaci környezethez képest
12%+ IRR és 8%+ CoC ritka a jelenlegi európai retail ingatlanpiacon.
Forward funding projekt hozamprémiumot ad.
3) Kockázatminimalizált fejlesztési belépés
Az SPP csak akkor lép be, ha a projekt gyakorlatilag „zero-risk”.
Ez csökkenti a fejlesztési kockázatot, miközben új eszközhöz jutnak.
4) Mérsékelt tőkeáttétel
LTV 52–53% → egészséges, nem agresszív.
Interest-only finanszírozás javítja a cash flow-t.
5) Cash flow növekedés a részvényeseknek
50%-os EPS-szerű növekedés 4 év alatt → erős értékteremtés.
6) ESG-minősítés
BREEAM Very Good → jobb finanszírozási feltételek, alacsonyabb üzemeltetési költség, magasabb bérlői kereslet.
Hátrányok / Kockázatok1) Kamatkörnyezet bizonytalansága
Az interest-only finanszírozás előnyös, de a refinanszírozási kockázat magasabb lehet, ha a kamatok nem csökkennek.
2) Kötvénykibocsátás piaci függése
A 40–50 millió eurós kötvény csak „kedvező piaci feltételek mellett” valósul meg.
Ha a piac bezár, az akvizíciók csúszhatnak vagy drágulhatnak.
3) Forward funding projekt csúszási kockázata
Bár a belépési feltételek kockázatmentesek, a kivitelezés még mindig csúszhat (12 hónap).
A hozamprémium csak akkor realizálódik, ha minden feltétel időben teljesül.
4) Földrajzi koncentráció
Lengyelország + Csehország → régiós kitettség, makrogazdasági kockázatok (infláció, fogyasztás, kamatok).
5) LTV emelkedése
Bár a modell szerint 52–53%, ez mégis a felső tartomány közelében van.
Piaci értékcsökkenés esetén gyorsan 60% fölé mehet.