• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Pistike12

Regisztráció: 2021-04-02 07:25:55

Hozzászólások száma: 5 644

Utolsó hozzászólás: 2026-06-04 12:00


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

MOLly tulajok topikja
401 334
szombat, 16:03
Lakás/Ingatlan árak topik
265 809
szombat, 15:29

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-20 11:05-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-01 13:07-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-10-26 21:28-ig (5 nap, 1 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 12:00
#265874
Érdemesnek látjuk hangsúlyozni, hogy hitelképességgel a közepes jövedelmű rétegek is rendelkeznek. Technikailag képesek hitelt felvenni. Az elérhető hitel mértéke azonban nem elegendő egy lakásvásárlási tranzakcióhoz.
Köszönöm Nagy Marton es a teljes csurhe!!!! 
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 11:58
#265873
Naezt elemezgessuk...
https://www.portfolio.hu/bank/20260604/dramai-atalakulas-a-magyar-lakaspiacon-eltunt-520-milliard-forint-a-vasarloknal-841052
  • 18%-os lakásár-emelkedés,
  • 17%-kal csökkenő adásvételi tranzakciószám, 6%-kal mérséklődő tranzakciós összérték (2005 milliárd forintról 1882 milliárd forintra)
  • az önerőből kifizetett összeg 520 milliárd forinttal, azaz 32%-kal zuhant, 
  • a hitelből történt finanszírozás 397 milliárd forinttal, azaz 104%-kal emelkedett.

Itt a vege. Ha a 3% kimul, piacin off. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 19:08
#265854
Kis tanulsagos történet mire szamitanak a bankok. 
Novemberben felmerettem egy tepket. Banki forgalmi ertek 60m ft. Most ugyanaz a bank. Telek - 16m. A haz ami raepul forgalmi ertekben 136 m telekkel. A kornyeken a legolcsobb hasonlo 170m....
Tanulsagos. Aki erti erti, aki nem, nem. 
Segitek. Novekedesre esely 0%. Kockazatkerules miatt piaci ar - 20%.
Nem HB ertekrol irtam, az alacsonyabb!!!! 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 13:46
#265829
Vannak helyek amik dragak. De pl nekem most 13e a net tv es 4 db korlatlan hovas 5gb net 17200. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 21:55
#265816
Ezt nagyon jol latod. 
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:14
#265796
Kicsit off, meg tavolba nezo, de itt hasznalt lakast venni nem jo biznisz hosszutavra, ha nem lesz migracio. Gyakorlatilag elfogyunk. Ezek a szamok 5m alatti nepesseget felteteleznek hosszabb tavon
https://24.hu/kozelet/2026/05/29/ksh-szuletesszam-statisztika-aprilis/
Ez brutalis. Lehuzhatjuk a rolot gyakorlatilag. Teljesen ki fog halni a videk
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 08:17
#265773
Hitel nelkul higy veszel ingatlant?
Az ar/ber aranyunk rossz, de meg rosszabb ez az arany, ha azt nezzuk, hogy valtozik felfele. Szamolhatsz te azzal, hogy most az atlagbered 500e netto es mondjuk 14 ev alatt felreteszel egy 2 szobas panelre. 
De ha ezt 2020 ota folytatod arlagberrel, ami akkor 268e ft volt havonta, akkor SOHA eered utol a lakásárakat, csak hitellel. Mert ott a kiadasr/megtakarítando osszeget es a lakasarat is fixalod. 
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 06:32
#265745
Keves jo van
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 21:49
#265741
A fejlett regiokban a berszint europai ilyen eur-huf eseten.
Megtortent ezeken a helyeken a konvergencia. Innen nimcs tovabb. 
Ha lesz görög helyzet lesz. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 21:46
#265740
Remelem igazad lesz a gazdasagi szamokban. En szkeptikus vagyok kormanytol fuggetlenul. Szerintem eros kihivas lesz, sot siker, ha nominalisan nem csokkennnek a berek azzal egyutt h nem no a munkanelkuliseg. Anno 2008 utani evekben is ez volt a trend. Nottek a berek, de a munkanelkuliseg is nott. A, lakasarak, fokent realban is csokkentek.
Az MNB szerint a realbernovekedes mellett a tulertekeltseg csokken. Ez eleg kormonfont mondat... Magyarul realbernovekedes mellett inkabb stagnalo arakat vizional. Ez a best scenario. Ezentul csak lefele mutato kockazat van. Egyéb novekedest kvazi kizar az MNB
A berek a fejlett regiokban megleptek. Euro arfolyam csokkenes mellett kizartnak tartom az erdemi novekedest. Evekig tarthat mig "behozza" a berszint a 350re valo erosodes miatti berkoltsegnovekedest! 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 16:08
#265734
Dunakeszi elso vmire valo telek. 
https://ingatlan.com/34902101
Telek 85m tervvel alkuval. 
120nm epitmeny minimum 90m
20nm garazs 9m
Keritesek tereprendezes terko locsolo stb minimum 15m
Ez osszesen 199m. Egy ures atlagos haz. Berendezes kb 10m.
Tehat 210m. Dunakeszin, ha te epitteted... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 15:45
#265733
+ ugye en most epitkezezgetek es jarva a boltokat kivitelezoket igen erdekes tapasztalataim vannak.
Az ügyféligenyek nagyon magasak lettek. Csak par pelda:
- mobilról vezerhelto redőny 
- legyen nagy garazs ami futheto
- elektromos kapu
- okosvezerles
- fal futes hutes
- toloajtok
- min 120-130nm
- 2-3 furdo+hh
- led vezerlheto vilagitas
- beepitett bútorok 
- a kert locsolorendszerrel, hinta plusz kocsibeallok, kerti haz, kerti sutogetohely
Fel sem fogjak az emberek h ez tobb tizmillio ft... 
Nekem ha sikerul 610e ft/nm lesz az epulet. 
De az atlag igenyek siman 850-950e/nm plusz a tobbi. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 15:36
#265732
Ez igy van. De azt tudni kell h a telkel qva dragak lettek es w bekerulesi koltseg igy extrem
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 27. 14:19
#265729
Banai MNB:
"Bár önmagában az árak növekedése is jelentős volt, de a túlértékeltség is 9 százalékponttal nőtt a tavalyi évben, úgyhogy gyakorlatilag az is rekordszint környékén van az általunk mért időszakra vonatkozóan. A továbbiakban a kereslet tehát már nehezen tudna alkalmazkodni egy ilyen gyors árnövekedéshez."
" Amikor a lakásárak nominális növekedése elkezdett lassulni, de közben fennmaradt a bérek reálnövekedése, akkor a túlértékeltség értelemszerűen javult. Szerintem ez várható a következő időszakban is:"
Ennyire buzis megfogalmazast meg soha nem hallottam. 
Leforditva:
Valaha legdragabb, legtureltekeltebb piacnak annyi jelen formajaban, ha nem lesz realbernovekedes akkor finito megbs kis emelkedesnek is🙂 
Semmi mas felfele mutato hatas nincs. Ha meg a berek sem nonek akkor meg jarhat a piac, mint a felajzott ferfi fallosz a csucsont til. Elveszti a magabiztossagat🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 26. 09:47
#265712
Az MNBt se felejtsd ki aki nem erti az irott szovegedet🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 25. 21:32
#265700
Semennyire szerintem. Van egy reteg aki elfit, a nagyobbik resze leszarja.
Durva h evtized ota megy. Valoszinu meg en is lwpatoltam azt a szart
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 25. 13:38
#265692
Ja. Es mindez az ar es fizetesemelkedes ZERO GDP novekedes mellett tortent meg!!!
Tehat LUFI!!! 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 25. 13:36
#265691
Most ezt te komolyan nyomod? 3x arak 6 ev alatt stbstb. 
Nezd mar realisan, ne legy okosabb mint az mnb... 
Budapesti atlagber jelenleg - szamomra megdobbento-, 2700 euro. 
Nivosabb keruletekben 3100 euro. 
Ausztria atlagber 4100eur...
Ezek a berek NEM tudnak noni, csak inflacioval ha Ft arfolyam csokkenessel jar. 
Ha nincs fizetesemeles - nem lesz-, nincs ujabb lakasartamogato intezkedes, QE, akkor itt ZERO esely van a novekedesre.
Most neztem meg Gyms megyet. Az atlagber 2200-2300 euro. Burgenlandban konkretan 3600 az atlagber mindennel!!! (13 es 14 havival) egyszeruen nincs ter emelkedni itthon. (jellemzoen a magyarok 2000-2500at keresnek ott) 
Az export cegeknek az atlagber 2022ben 1280 eur volt, most 2100 euro!!!! +65% koltseg 22hoz kepest. Es a celpiacukon kozel sem volt ekkora inflacio!! 
Kozben ausztriaban ezido alatt +10% volt a fizuemeles... 
Itt az ingatlanpiac kihalt. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 21. 08:24
#265620
Var a csodalatos jogbiztonsag es szabadsag a keleti nyitas orszagaiban.
Ne itt nyavalyogj h nem tudsz tovabb kozpenz vampir lenni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 20. 15:42
#265608
Jol lathato, hogy az elso ugrast 2020 utan az aMnb 3% hitele csinalta, amint elkezdett normalizalodni, jottvaz OSP...
Kivaloan latszik, hogy kb csak 3-4 evet birt ezen a szinten maradni az ingatlan 22 evbol... 
Es az is latszik h a tamogatott hitelek lovik a magas tulertekeltsegi szintre, aminaddig tart amig van a program. 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility