• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Pistike12

Regisztráció: 2021-04-02 07:25:55

Hozzászólások száma: 5 598

Utolsó hozzászólás: 2026-05-06 17:47


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

MOLly tulajok topikja
399 930
szerda, 20:20
Lakás/Ingatlan árak topik
265 426
szerda, 21:41

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-20 11:05-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-01 13:07-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-10-26 21:28-ig (5 nap, 1 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:47
#265424
Erdekes kilatasok ha kivezetik az ospt es kamatot csokkentenek a beteteken.
Ugyanannyi lett az amerikai lakáshitelek kamata, mint a magyaroké 
Az amerikai és a magyar átlagkamat hasonlósága viszont azért is érdekes, mert a legáltalánosabb referenciahozamként szolgáló állampapírhozam közben merőben eltér a két országban: az USA-ban 4,35%, Magyarországon 5,9% körül mozog jelenleg, nálunk tehát jóval szűkebb felár mellett kínálják a bankok a piaci lakáshiteleket, mint a tengerentúlon. Ezért a szűk marzsért nálunk az Otthon Start Program magasabb (jelenleg 8,2% körüli) ügyleti kamata (az ügyfél által fizetett kamat + a kamattámogatás) kárpótolja a bankokat, emellett a betéti marzsokon is szépen keresnek a bankok.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:07
#265410
Orvosi vegzettseg szerintem. Van ennyi maganzokent boven a bevetel. Sok orvos befektetonk van. Ilyen osszegu bevetelek atlagosak nalunk ebben a korben. A profik csillagaszatiak.
Ahogy irtam regebben csak fikazva voltam, nagyon jol kereso retegek is vannak itthon. A NER felallami cegeknel, az orvosoknal es sok allami cegnel komoly szintu lovek vannak/voltak?
Sok ilyen "korcs vallalatnal" konkretan 1.5-2xse volt a berezes szakerto/vezetoi poziban. 
Sok foiskolai/egyetemi berre lattam ra... Ment a nyokoges de megannyi EUs (k+f) projektben vettek reszt kvazi papiron... Brutal projektl lovek voltak utanuk elszamolva (2020ban napi 150-200e ft) es irrealis projektoraszamban... 
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 05:52
#265383
Köszi. 
Jol igazolta az iromanyaimat. 
Mostanra a fővárosi lakáspiac egyértelműen lassuló pályára került, az árak stagnálnak, a kereslet gyengül, miközben a kínálat egy év alatt 38 százalékkal bővült. A vevők tehát válogatnak és az értékesítés sikere egyre inkább az ár-érték arányon és az alku mértékén múlik. 
Budapesten 35 százalékos volt a visszaesés a keresletben. 
.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 22:49
#265380
De egy szemelyes pelda. 2019 decembereben vettem egy 104 nmeres ikerhazat ujan 40m ft volt, az akkor 164 havi ber volt. A torleszto 204e ft lett volna, 0.8 havi ber
Most ugyanott ugyanolyan hasznaltan 130m ft, ez 260 havi ber, es a torleszto 805e ft lenne, ami 1.6 havi ber. 
Hitelre dupla kiadas... Kpra + 100 havi ber... 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 22:43
#265379
Ugye az megvan h ez az elmult 2 honapban tortent. 
Ujra leirom. 30%ot mentek az arak egy ev alatt Nagy Marcinak köszönhetően magas bazisrol. Lenyegi fizetesemeles nelkul. Nonszensz. 
Piaci kamattal egy xiii keruleti 4onm eleje uj torlesztoje  20-80ban 500e/ho!!!
Egy n+3 lakase 1m/hotol😁 
272.000.000ftot fizetsz ki egy lakasert 20 ev alatt. Csak a kamat 80m/240 honap. Azaz 325e ft a kamat havonta. 
Kamattal egyutt 540 havi atlagber😁 amugy csak 320 havi😁 
A csaladi hazakrol ne is beszeljunk, mert tragikomedia. 
Csak peldakent. 2014ben egy uj 28millio volt cca 160e volt. 175 havi ber volt. Majdnem dupla annyit kell erte dolgozni... 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 22:29
#265378
Elkepeszto. Bar sztem csak ugyeskedik, mert rajott h Toni nem szerepel a papirokon. O meg hasznos hulye lett, es ulhet 8-10 evet. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 22:01
#265374
Ha marad a 3% akkor stagnalas kis csokkenes. Ha nem, akkor sok szegmensben 10-20% csokkenes minimum a hirdetesi arakban. Ha infla sokk lesz az mas kerdes. 
Ez tulhuzott piac. Total egyértelmű. A kinalat brutalisan no sok helyen. 
Itt a 10-20%os arnovekedes megszunik evente extrem helyzet nelkul. 
Es dolnek a NERes cegek az alkalmazottakkal alvallalkozokkal egyutt akik szep csontot kaptak, amibol bizony megjelentek a piacon. 
https://hvg.hu/kkv/20260504_balasy-gyula-interju-elo-cegek-elad-nkoh-milliardok
Nem lebecsulendo ennek a keresletnek is a kiesese. Sokan eltek jol a NERbol sokadvonalaskent, alkalmazottkent, alvallalkozokent. Az epitoiparbol is sok love jott, ami keresletet is generalt, ahogy magabol az aremelkedesbol profitalok is kiesnek, akik szep szammal jelentkeztek keresletkent. 
Lasd a lefoglalom tervasztalrol 10%al es 30%al eladom a vegen uzerkedok csoportja is uvegplafonba utkozik, mert extrem kockazat lett 2mert foglalni, ha nem no a kereslet csak a kinalat... 
Sok lett a foka... 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 20:18
#265369
Lasd iii keruleti 80+ n+3 ujszeru.
Elhitettek hogy 2-25m/nm az ar. Tizes nagysagrend volt ev elejen. Most 172db hirdetes. 
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+80-m2-felett+4-szoba-felett+epitve-2011-utan+iii-ker+ar-szerint
Az elejet mar jo ideje hirdetik....
Bekason tavaly volt h 10 kornyeke volt ez elado panel. Most 349...
Ilyen ha egy dal a vegere er, mi lesz ha offoljak a 3%ot? Csend... 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 20:08
#265368
Az a baj, hogy nem a hazak 100+, hanem a bpi kinalat 42%a. De mar latok tobb jelet a lefelere. 3 honapja meg uberbrutal volt az onbizalom egyes hirdetoknel. A piac aljam sem szagolnak hozza a nem 3%os hiteles arsavban.
Egyszeruen nonszensz ez a 3%os moka. 30%os arnovekedes egy evben magas bazisrol... Soha nem volt ilyen nemhogy stagnalo gazdasagnal. Uvegplafon van kemenyen. Most voltam egy albinal. A 2008as ikerhazat ami 200+nm 250mert akarjak eladni, de nem viszik ezért kiado lesz. Mindez pest megyei agloban kozepes helyen. A haz jo, volt egyszer... 
Egy rezsicsokkentes kivezetesnel az eves gaszamla 8-900e ft lenne...
Csak a tokekoltseg 17.5m/ev ilyen vetelarnal🙂  csak 3 evnyi atlagfizu 1 evre🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 18:08
#265362
Nem ertek hozza, de a kornyezetemben joparan anyagi okokbol nem valnak vagy ha igen, a ferfi megszivja kokemenyen. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 16:15
#265356
En csak figyelemfelkeltesvol irtam. Az itobbi 10 ev eltajolt mindnyajunkat szerintem. Ugy beszelunk 100+ milliorol mintha mindennapos lenne.
Hazassagi szerzodes szerintem igymeg alapabb, mert megkeresni berbol lehetetlen eskiixelheti az embert egy valas. 
Csodalkozva nezem hogy 30% koruli ingatlanaremelkedesre ami tortent tavaly nem volt nepfelkeles. Gyakorlatilag tuti talaj az arlufinak a magas tulajdonosi arany mert keves a karosult. Még, teszem hozza. Egy valas tipikus esete. Gyakorlatilag hajlektalansag gyerektartassal. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 07:34
#265347
Kicsit furcsa olvasni h egy 120 millas vagyonelem nem nagy durranas, ami 310e euro.
Chatgpt szerint az atlag es median vagyon (ingatlan rv stb) 
🇩🇪 Németország
 
  • Átlag (mean): ~300 000 – 350 000 €
  • Medián: ~90 000 – 110 000 €
🇦🇹 Ausztria
  • Átlag: ~300 000 – 330 000 €
  • Medián: ~80 000 – 100 000 €
🇫🇷 Franciaország
  • Átlag: ~280 000 – 320 000 €
  • Medián: ~120 000 – 140 000 €
🇪🇸 Spanyolország
  • Átlag: ~200 000 – 230 000 €
  • Medián: ~95 000 – 110 000 €

Kicsit ugy erzem h itthon a bab is hus effektus alakult ki. 120 millio nagyon sok penz! 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:39
#265319
Ez nem bub9rek. Ez strukturalis tulkinalatm 10-20%os alku vanba hirdetesi arakbsn. Ha megerkezim a hasznaltakra a 3%os hitel kivezetese, akkor pedig nominal csokkenes.
A piacon azvarcsokkenesre jelenleg CSAK felfele mutato kockazat van. Emelkedesre CSAK ha nagy infla lesz lehet szamitani. 
Ennek vege. Pest megye kioffolt mint 2008 utan. A vidéki 100mosoknak off. GYMS oldalaz alkukkal, Budapest oldalaz alkukkal. 
3% os hitel offnal kioffol a piac. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 22:34
#265244
Objektíven:
- nincs qe
- nincs extra osztonzo a piacra
- nincs beruhazas
- nincs extra lakhatasi igeny
- nincs beremelkedes
Igy stagnalas van. 
Ha vmi ebbol meg negativba fordul, akkor csokkenes is lesz. Pl. :
- no a munkanelkuliseg
- 3% hitel szukitik
- megszoritas lesz
- rezsiemelkedes
- arstop kivezetese
- leminosites 
Felfele mutato kockazat:
- olajarsokk miatti inflacio
A fentiek fenyeben szeritem egyertelmu. Mint 23 oszetol az emelkedes is lathato volt. Bar hulyezve votam (ott 20%os realeses volt.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 22:26
#265243
Szerintem ha nem lesz inflacios sokk az olaj miatt akkor maximum az inflafioval nonek a tranzakcios arak legjobb esetben. Ha a 3%os hitel kioffoljak hasznaltrol akkor a hirdetesi arak 90 %a csokkenni fog.
Itt a kov evekben lecsendesul a piac - inflasokk nelkul-, igazi nihill lesz. 
Befektetesre nem eri meg mert a kiadasi hozam lofutty, arnovekedes is. 
Halott penz lesz az ingatlan. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 22:22
#265242
Köszi 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 12:01
#265236
Valaki emlekszik mennyi volt a kiado lakas covid elejen bpen? A melypont? 
Köszönöm 
Erdekes h 10.000 most bpen... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 11:20
#265232
Különösen szivmelengeto volt hallani hogy a NER most az alkalmazottak munkahelyere kivan targyalni, hogy vedje a pozijat. Alattomosan...  Hajra, rugj mi mindenkit🏆 elfelejtettek, hogy elottuk is volt elet, utanuk is lesz
Minden fillert megert a hazafi "nemzeti toke" letrehozasa... 
A nemzeti elitunk... Vagyont ment, megszuntet felszámol menekul, adot csal, offshore moge bujva
Meg a del amerikai drogbarok is nagyobb jelemmel birnak, pedig az elegge az alja. 
Meg a komcsik is jobbak voltak, mert voltak elveik, meg ha idiotasag is volt... 
De vicces es meglepo fordulat. Regen volt ilyen jo musor a tvben🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 11:10
#265231
Emlekszel arra, hogy azt irtam hogy sokunk a kis szintjen megtette amit meg kellett? Nem gondoltam, hogy ilyen sok a NER karosult. De a szavazason latszik
Celszeru lehet visszavenni kis onvizsgalatot tartani, mert nagyon hamar elillan az osszetarto ero, es egymasnak fordultok, hogy mentsetek magatokat. Es konnyen lehet hogy egymas kozott nagyon szepen lerendezitek a dolgokat🙂 tudod megtanultam a neres cegeknel, hogy eleg egy kis tuz, eshamar elterjed es egymas torkat vagjatok at🙂 
En egy kis popcornt kerek🙂 a mellekhatas h hosszutavon jobb lesz a vilag, hogy nem kell a fennhangon hirdetett farizeus attitudot hallgatni azzal egyutt, hogy szolganak tartottatok a plebset. Maradunk is szolgak, de a zajotok nelkul. 
Mar az sem baj, ha a penzetekkel patkanykent menekultok az orszagbol. Kivalo eletetek lesz a sivatagban a szerencsesebbeknek az usaban egy darabig. Biztos jo elet ez egy "patriotanak" 🙂 
Mondjuk az érdekes h nem moszkva es kina fele haladnaknaz efftarsak. Csak a szolgakat akartatok odacsatlakoztatni. 
. 
Tisztelettel: egy szolga
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 11:00
#265230
Na. Mar nem Neres vagy? 🏆
Mintha rolad irtam volna nem masrol🙂 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility