Moderáció: Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-20 11:05-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc) A moderátor indoklása: személyeskedés
Moderáció: Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-01 13:07-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc) A moderátor indoklása: személyeskedés
Moderáció: Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-10-26 21:28-ig (5 nap, 1 óra, 0 perc) A moderátor indoklása: Személyeskedés
Moderáció: Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-07-11 16:19-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc) A moderátor indoklása: Erőltess magadra egy kis kultúrát, légy szíves.
Hol? En most fovarosi aglokat hasonlitottam aranyaiban. Egy 600-650nmes telekkel erdemes szamolni. Ha 600e/nmeres a kivitelezes beker akkor lehet szamolgatni aranyokat lokacionkent osszehasonlitva. A 40e ftos telek 28%os arany. Sztem kv egy, megyszekhely kozepes aglojaban realis ez az arany. Megyeszekhelysn 35-40% sztem a korrekt, fovarosban 45%tol a csillagos eg. Jobb fovarosi agloban 40-45%, rosszabban 30-35%. Falukban 20% alatt. De ez csak szubjektiv velemeny. De nyugaton cca ezek az aranyok.
Ausztriaban a kivitelezesi ktg cca 0.9 havi ber. Csak halkan jegyzem meg az itthoni 1mos kivitelezesi koltsegekkel dolgozoknsk h ausztriaban egy egyszerubb haz 950e ft/nm, 760e/nm, lengyelorszagban 600-620e/nm. Tehat itt ter felfele NINCS az epitoiparnak inflan es beremelkedesen tul. A telektulajoknak viszint lefele van terük, meghozza keményen.
Az a durva, hogy a hivatalos adatok szerint 1 nm epitmeny most 1.15 havibol kihozhato. Ez 2016ban cca 1 havi volt. 21-22ben 1.4 havi havi volt... Tehat realtiv arcsokkenes volt az epitoiparban. A telkek a durvak. Ott ahol epitkezek 1 telek 21 22 ben 81havi fizetes volt, most 130 havi. Egyertelmuen a telekarak a ludasok. Ha a nem olcso 21 es 22 evi arany lenne, akkor 1.214e/nm helyett 977e/nm lenne a nm ar, ami korrekt.
En most nagyon meglepodtem. Igy a vege fele aktualizaltam a koltsegeket es a varhatoakat. Egy kozepes minosegu haznal, ami extran koltseghatekonyra van tervezve, realis kivitelezovel, komoly szintu koltsegfegyelemmel egy 55mos telekre ugy hogy nincs garazs, es elol kerites es butor!!!! (jelentos sporolas!) az ara nmre vetitve: 1.214.000.-ft/nm.... Ezt azert erdemes izlelgetni, korbejárni, megszagolgatni, megveregetni a vallat, hogy hova jutottunk... Es ismétlem: komolyszintu koltsegfogas van nalam. Ez laikusoknak siman +20-30m is lehet... Ez igy van. Pestujhelyen 2016ban egy uj cshaz telekkel 300-350e ft/nm volt... Most olyan 1.5m...
Kis info ha valakit erdekel 2023 26 kozotti arakrol uj csaladi hazak eseten agloban sajat epites eseten. Cca mar latszik a koltsegek vege. Ide terveztem 23 es 26ban is. 2023 kulcsrakesz epitmeny nm ar 510e ft 2026 kulcsrakesz epitmeny nm ar 590e ft 2023 telekarany nmre vetitve 386e ft/nm 2026 telekarany nmre vetitve 566e ft/nm Az epites ara 80e ftot ment fel, a telekar 180e ftot!!!!! Igy 260e/nmrel nottek cca az arak... Jol lathato, hogy a telektulajdonosok ehsege nagyobb mint az epitoipare. Szegíny kisemberek... A telek kivitelezes ar az egeszegesebb piacon 30-70% szokott lenni. Ez 23ban 42-58%ra vandorolt el. 2026ra egy a kornyek legolcsobb telken 49-51% lett... Mai hirdetési aron ez felcsuszott 52-48%ra...!!! Ha a 35%ot szeretnek ujra elerni cca 47%al kellene a telekarnak csokkennie valtozatlan kivitelezesi ar mellett... Brutal tularazas van a telkekben... Ausztriaban az agloban ez az arany 40-60%.... Mar ehhez az aranyhoz is kellene 35%os arcsokkenes a telkekben!!! A magas arak okat valahol itt lehet keresni...
Az Egyesült Államokban közel hároméves csúcsra, 7,4%-ra ugrott a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata, miközben az inflációs aggodalmak tovább hajtják felfelé az államkötvény-hozamokat - írja a Reuters. Ajajajaj... Ezek nem jo kilatasok a vilaggazdasagban. A kinaibutan az usa ingatlanpiaca is megadta magat... Franciak recsegnek. Miert erzem ugy hogy a miFerink mondasa most sem lesz ervenyes...
Ez allaspontom szerint nem igaz: "az AI minden munkahely helyett többet fog létrehozni" Sokan hasonlitjak a gozgephez stb. De a gepiesites a mezogazdasagban ment le evtizedek alatt es kognitiv munkat nem igenylo munkakotok voltak. Az igy felszabadulo munkaero ment at szep lassan a gyarakba, ahol nagyobb kognitiv munkakorok voltak. Szep lassan az irodistak szaporodtak mert fejlodott a gyartas, es terjedtek a szolgaltatasok. Tehat ujra tobb kognitiv funkciot igenylo munkakorokbe ment a vandorlas evtizedek alatt. Az AI viszont a kognitiv funkciok 99%at lefedik, igy nincs tovabb ter a munkeronek illetve evek alatt nem evtizedek. Szerintem ezert mas a szituacio. Nincs ter illetve nincs ido az adaptaciohoz. Plusz a maganadossagra alapozott fogyasztoi tarsadalom es gazdasag mukodesenek alapjait rengeti meg igy penzugyi valsag lesz belole ha a fele igaz a josolt tudasanak. A kapitalizmus veget jelentheti... Itt 10 ev mulva az AI josolt elterjedese eseten nem arrol fogunk beszelgetnina forumon h le, fel befektetes stb. Hanem arrol h nem lesz ingatlanpiac
Es en nem IT kivaltasrol irok, hanem a back officerol tobb tizezer FTIvel mogotte, ahol a fizetes avg feletti. A monitoring es stb gyakorlatilag otod munkerobe kerul...
Igen. Sokan nem latjak. En csak a terveket latom es nem vagyok boldog. Ha tenyleg igazak a szamok, akkor sokan nem lesznek boldogok... Azt irogatjak soksn h koltseges. Persze, az usa hienak szolgaltatasa, de a lokalis AI modellek sajat vason feltanitva az adott munkafolyamatot nem koltseges... Sajnos a bekovetkezes csak ido kerdese, ha a politika nem reagal ra. Es kurva gyors az integralas. Azt hittem van 3-5 ev. Sajnos nincs
Ez igy van. Nemetotszag UK a diplomas junior munkakorok elenyeszoek lettek. Nagyon mely problema van. Kina detto. A sokat szidott eletmodunkban nincs ter felfele. Sokan elfelejtettek a qe elotti eletet. Es most nincs qe. Mi 3an bereltunk egy lakast jo sokaig es napi 3000 ftom volt megelni abban az idoben. Es ez 12+ eve volt. Diplomaskent, alkalmazottkent. A 2013as qe utan valtozott meg sok dolog. 2023ban ujra eljottek azok az aranyok, de a FIDESZ meg kipreselt magabol par ev lufit minden teruleten. Remeljuk nem ereszt le...
Nem a csórókat kuldik el most. IT, penzugy SSC, mernok stb.. Epp ok a kereslet a jobb albérletre es uj es ujszeru lakasokra. Pluszba junior pozik szukultek, ami szinten a kereslet. Raneztem az n+2es ujszeru kiado lakásokra. Erdemes ranezni hogy joszerivel 400e/ho kornyeke. Az nem apropenz...
Ez igy van. Immunrendszertol fuggott. De az itthoni lezarasok miatti hisztit nem ertem. A sokat csodasitott Kinaban, nyugaton sokkal extremebbek voltak a szabalyok. Itthon ilyen volt is nem is volt🙂
https://youtu.be/29I0ga-FhkI?si=bV5qigYF4HqpJwFN Mar szakiellenor is latja a jeleket: Baj lesz, vagy már van?
Mi történt a magyar lakásépítéssel?
Durva jelekbe futottam bele, amit nem hagyok szó nélkül. Számokkal és grafikonokkal nézzük meg, hogyan alakult a magyarországi lakásépítés 2010 és 2025 között. Jelenleg mar en 2021es arvalatt szerzem be a klimakat 20%al....
