• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Pistike12

Regisztráció: 2021-04-02 07:25:55

Hozzászólások száma: 5 706

Utolsó hozzászólás: 2026-06-25 10:52


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

MOLly tulajok topikja
401 334
2026. 05. 30. 16:03
Lakás/Ingatlan árak topik
265 809
2026. 05. 30. 15:29

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-20 11:05-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-01 13:07-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-10-26 21:28-ig (5 nap, 1 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:52
#266409
Ez az MNB mondat lehet erdekes sok embernek:
"A programban szerinte a ténylegesen első lakásvásárlók mellett sok olyan vásárló is volt, aki a kedvezményt nem első lakás megszerzésére fordította, vagyis annak célzottsága nem volt tökéletes. Az emberek főként használt lakást vettek, amelynek a gazdasági hozzáadott értéke marginális. E két szempontból van tér a javításra - fogalmazott a jegybanki szakember."
A Széchenyi-kártya eseteben is vol ilyen mondata, valamint a kamtastoppal kapcdolatban is 
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:05
#266398
Ilyen feltetelekkel ez 19 es 21 kozott 0-1% kozott volt
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:02
#266397
Par napja beszelgettunk lakaspiaci kamatokrol. 
Erdemes elolvasni es a objektiven latni a cikkben. Fokuszban azzal, hogy euro alap!! 
https://index.hu/gazdasag/2026/06/24/jelzaloglevel-kibocsatas-mbh-bank-mbh-jelzalogbank-hitel-hitelpiac-lakashitel-befektetok-nemzetkozi-tokepiac/
Fontos reszlet:
Az MBH Jelzálogbank 2026. június 23-án tartotta idei első nemzetközi jelzáloglevél-kibocsátását, amelynek keretében a nemzetközi tőkepiacon referenciamennyiségnek (benchmark size) számító 500 millió euró értékben bocsátott ki nemzetközi jelzáloglevelet. A 2032. június 30-án lejáró, fix – 3,458 százalék – kamatozású jelzáloglevél iránt jelentős érdeklődés mutatkozott:
Tehat 3.5% euro alapon. Ezt nem lehet vetiteni a jelzaloghitelre, mert egy resze csak a kihelyezett osszegnek. 
De azert jol mutatja, hogy erre jon az arfolyam kockazat, a nemfizetesi kockazat es a mukodesi koltseg+nyereseg. 
Nem hiszem h 0.5%ba ez belefer🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 09:04
#266292
Akkor pontositok. Szerintem ha a porfolios cikkben foglaltak maradektalanul megvalosul, es a 3% os hitelt is korlatozzak (en erre eros eselyt latok) akkor a 8 keruletben a ma hirdetesi araktol - 20%ig lesznek megvalosult ugyletek a kovetkezo 2 evben korrigalva az inflacioval.
Es relativ elertektelenedes lesz azon a teruleten a tobbi belsobb kerulethez kepest (9, 11,13,) 
Ami eddig tartotta ott az arakat, az most szinte egyidoben szunik meg. A lakasok tobbsege ott korlatozottan alkalmaa eletvitelszeru lakhatasra. Nem hiaba volt az airbnb elott ott olcsobb minden. A valsagban is hatalmas padlot nyomott. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 22:27
#266289
Ha te ugy gondolod, hogy az a kitetel, miszerint 3.5% (vagy 5%) ala kell vinni az airbnb lakasok szamat, ami magasabban van most, illetve az h egy hazon belul nem lehet 20%nal tobb az airbnbs lakas es mellette, ha egy kozgyules ugy dont h nincs tovabb airbnb akkor azonnali megvonjak az engedelyeket, nem erinti az airbnbs vasarlokat, illetve tulajdonosokat, akkor mashogy latjuk a helyzetet🙂
Nem ismertem a VI keruleti helyzetet, deva kinalat brutal lett, es panel arak alatt vannak boven lakasok... 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 21:49
#266287
A 6. Keruletben cca 24e lakas van es 2174 elado lakashirdetes. Minden 10. lakas elado nagyvonalakban...ez az arany vilagviszonylatban is kiugro... 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 21:38
#266286
Szerintem te osszekeversz valakivel🙂
Egyedül en nyomtam a mantrat h 23ban venni kell mert 20%os realarcsokkenes volt tobb teruleten, es 2025re kiarazodas lehet, mert a kilfoldi peldak eseteben nagy infla utan mindig ez történt. Isztambul, usa 70es evek, spanyoloknal is. Es itthon is 99 utan. 
Erre jott ahogy irod a pmap penz es 3%os idiotasag, ami betette a kaput. 
Most pedig egyertelmuen lathato h uvegplafon van, amit egyedül a meg elo 3%os hitel tart. Nem sokaig... Szerintem. Mert most is elmondtak, hogy nem lesz tovabb arbitrazs. Es a 3% jelenlegi formaban az. 
Az ahitott kamatcsokkenes pedig nem fog 4.5, de 5% alatti vegig fix hitelt eredmenyezni. Az euro 12%ot csokkent, az energiar jo ideig magas marad, igy realbernovekedesben csak az indokolatlanul optimistak hisznek, fokent hogy Nagy Marton a valaha volt legnagyobb realbernovelest csinalta hitelbol es fedezetlenul. Kozben az arberleti dijak netto hozama ertelmezhetetlen arnovekedes nelkul. 
Most aki teheti vegyen 3%os hitelbol lakast, kpbol meg tuti lesz jobb lehetoseg a kovetkezo evekben. 
Ha te ugy gondolod, hogy ebben a helyzetben inkabb noni fognak az arak realban es nominalban akkor egyertelmuen tevedsz szerintem. 
A belvarosi teruletek (6 7 8) airbnb nelkul illetve leepitesssel nagyaranyu kollegiumepites mellett pedig arcsokkenessel nezhetnek szembe. Egyszerűen nem lesz eleg celkozonseg ezen az aron. 3%os hitel nelkul pedig vakum lesz. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 21:21
#266285
Es ezek a helyek a kiadas es lakhatasnak is a celpiaca. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 21:18
#266284
Nem az airbnb szamars van hatasa egybol, hanem fokozatos leepitest latok benne. Az airbnbs celu vasarlast zerozza le. Es szerintem a 8ba nem sokan akarnak menni lakhatasi cellal, ami az airbnb altal tamasztott arakra negativ hatassal van.. A 13, 9 es 11 lesz erdekes piac ha ott nem korlatozzak, mert atszivargas lesz a nagy kinalatra. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 15:18
#266277
Olvasd el, hogy mibol indult a beszelgetes. Nem az altalanos arcsokkenesrol. A 8 keruletben vszinu h kvazi betiltjak jovo heten az airbnbt. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 11:30
#266274
Akkor irjuk is le most a hirdetesi arakat, hogy objektiv legyen.
En is kivancsi vagyok nagyon. 
Ez nem vad, csak pozibol valo beszed reszedrol szerintem. 
En prohalok talaban objektiv maradni, es ezert eleg sokszor kapom az ivet. Itt 23 2. feleveben leirtam, hogy kiarazodas lesz. Huh mit kaptam.. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 08:15
#266263
Mondjuk a 6 kerulet adatai alapjan, illetve az eddigi kereslet kvazi megszuneses idoszak(ok) esesei alapjan.
Nem tudom feltunte, hogy ezeken a helyeken kb senki nem akart lakni airbnb  elott. 
Nem tudom emlekszele, hogy ezek a sotet ezereves szarok mennyivel voltak olcsobbak Zuglonal az airbnb elott. Vagy te ugy gondolod, hogy azota megemelkedett a relativ erteke... 
Jol latom hogy azonnal kiszallsz te is lakasodbol es gyorsan valtasz rafizetessel egy 8 keruleti belsogangos lakasra? 🙂 
Olvasd el meg1x hogy mit terjesztenek elo megszavazasra... Nem kell oda kozgyules hogy elsorvadjon. 
Kicsit ugy erzem h szeretned felbeszelni a piacot. Hidd el, sem a fel sem a lev3szeles, nem mukodik 🙂 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 22:30
#266257
Eleg eros. Nem ismerem annyira az engedelyek hosszat. De ez a szabalyozas gyakorlatilag az airnbs adasveteleket megszunteti, es ha jol gondolom hosszutavon akar le is epulhet.
-20% areses a minimum a 8ban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 14:23
#266231
Egy olyan katyvaszt csinalt Nagy Marton, hogy azt nem lehet szoval kifejezni. 2011 szintu mentesre van szukseg. Nem lehet fenntartani ezt a berszintet sztem vagy csak nehezen. Novelni nem. Majd kiderul h melyikunk latta jol. En neked szurkolok.
Egy osps hitel jelenleg havi 220e ft az adofizetoknek...
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 14:06
#266228
Teljes futamidonalatt 42.600.000 ft a kamattamogatas!!!!
Szerinted nem ez epult be az arakba? De... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 14:04
#266227
A berhez annyit, hogy a gdp novekedes nem alapoz meg feltetlen realbernovekedest. A fidesz utolso ket eveben igen komoly realbernovekedes volt a 23as bazishoz kepest. Kegsem volt gdp novekedes. 
Az mar egy kivalo eredmeny lesz, ha ezt megtartja a Tisza, nemhogy novelni. 
Egyre tobb irrealis varakozast latok sok embernel. 
Kb mindenki aki a piacon volt tudja, hogy 2022 ota az ingatlanpiac kihalt. A PMAP majd azt kovetoen az OSP kilotte az arakat, amit megtamasztott az infla miatti beremelkedes is. Egeszen tulertekeltte. 
Te azt sugallod, hogy a tulertekeltseg marad, ha arra tippelsz, hogy lesz realbernovekedes es ezaltal arnovekedes. 
Azt elfelejted, hogy jelenleg minden egyes hiteles ingatlanvetel utan az adofizetok 25 evig havonta cca 142.000Ft.ot!!!!! 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 13:49
#266226
Piaci Fix hitel 4% alatt? En nem talalkoztam vele.
De az elmult 20 ev sem ezt mutatja. 
Ha ugy gondolod, hogy hamarosan ujra penzt vonnak el a bankok a megtakaritasbol, tehat minuszos kamatszint lesz, szerintem nem jol latod a mostani makropalyakat. De a hosszutavnal sem latom ennek eselyet, mert inkabb lesz inflatorikus hatasa a nepessegcsokkenesnek, mint nem. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 12:12
#266219
Igen. Azt neztem hogy ott elterjedtebb a rovidebb kamatperiodus. Ezert almat almaval hasonlitottam.
Sok helyen hallom most:
komoly reálbéremelkedés, 
- "alapkamatcsökkentéssel, ami leviheti az ingatlanfedezetes hitelkamatokat akár 4%-ra is a jelenlegi 7%-ról." 
1. Magyarorszagnal MNB eloirasok es a tapasztalatok alapjan csak hosszu van gyakorlatilag, ami 4 felett van az EUba 6.5 usaban. 
2. Az alapkamat levitele nem befolyasolja a hosszu lakashiteleket. Euro nelkul a +1.5% a minimum felar. Fizikailag kizart itthon eur nelkul a 4%. 0as kornyezetben sem volt annyi piacin. 
3. A realbernovekedesi varakozasok teljesen erthetetlenek szamomra. Nincs ter ra. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 09:13
#266203
Melyik teruletekre gondolsz? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 06. 19. 08:10
#266199
Ebben egyetértek. De a szelektalban ketelkedem.
Ertem ezalatt hogy sok nagypofaju hozong, hogy abbahagyja ennyiert, aztan megsem, igy a szelektalasig nem jutunk el🙂 
Nem hagyjak magukat meg felpenzert sem leszelektalni, a piacon meg olyan alacsony a volumen, hogy marad mindenkinek zsomle az asztalon🙂 
Sok ingazotol most ugyanezt hallom. Megsem mondanak fel... 
Ahogy parom vallalati hitelezett. Amig nem volt 3%os a hitel, senki nem kotott. Amint megjott utana mindenki jott, de nem a ceget fejleszteni, hanem a hitelt felvenni🙂 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility