Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szieszta 2022. 09. 23. 08:57
Előzmény: #179075  slash
#179080

Nagyon sok embernek szerencséje volt és sok mindent be lehetett szerezni fillérekért. Ez azért volt, mert nem volt ára, sem kereslet. A kárpótlásnál egy féldeciért lehetett földet venni, mert hát kinek kellett? Se gép, se szakértelem.
Akinek volt egy kis külföldi átlátása, azoknak ez itt aranybánya volt. Látjuk például Csányit, meg az akkori oligarchákat, mit össze tudtak lapátolni.
Mindig azt mondták, akik nem éppen legálisan gyűjtötték vagyonukat, majd eljön az idejük. Aztán nem lett semmi bántódásuk, sőt. A fekete és szürke gazdaság szépen kifehérült és belőlük lett a "felső tízezer".
slash 2022. 09. 23. 08:53
Előzmény: #179072  Törölt felhasználó
#179079
Ja. vadkapitalizmus. ott hagytam több pénzért 2001ben a banki állásom egy kft-ért amelyik több fizut adott (lakáshitel törlesztés) aztán utána kiderült hogy évekig nem jelentettek be. Az SZTKból elküldtek hogy nincs jogviszonyom.  Köszi. 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 23. 08:53
Előzmény: #179049  tothjoco
#179078
Kínálat emelkedést sem látsz? Almádi hirdetéseket néztem, mi jó van 100M alatt és egy csomó új hirdetés van fent. 
Törölt felhasználó 2022. 09. 23. 08:48
Előzmény: #179075  slash
#179077
És abban a 90-es években Magyarország útca hosszal volt még Szlovákia vagy Románia előtt, most pedig ezeknek az országoknak a hátát nézzük. Pedig ők sem a korrupció ellenesség mintapéldányai, de nekünk sikerült őket úgy kielőzni a kanyarban, hogy már a hátukat is csak távcsővel látjuk.
slash 2022. 09. 23. 08:46
Előzmény: #179075  slash
#179076
93ban egy csodás este a nyugatiban úgy kiraboltak mint a sicc. Azóta nem hordok magamon ékszert. Nem voltak mindenhol kamerák meg FB riasztó. A csajok , a zene meg a kocsik. Ezek voltak a jók. :-) 
slash 2022. 09. 23. 08:39
Előzmény: #179071  szieszta
#179075
Így van. Én pl átéltem egy bankrablást a melóban, hallottam lent hogy sikitoznak a pénztáros kolléganőim.. meg lementél egy discoba aztán megjöttek a Tasnádi emberei a védelmi pénzért... meg a közbiztonság , meg a csóróság.  Pl 1993 nov: megvettem az első kocsim egyévi átlagjövedelem 180e ft. Lada 2105. Egy liter benzin: 75ft. kerestem 15-20e között. lehet számolni...  Azok ez emberek jártak jól akik az államtól kapott lakásaikat megvehették viccpénzért. Ennyi. Természetesen nem tartoztam közéjük. :-) 
Evehid
Evehid 2022. 09. 23. 08:34
Előzmény: #179069  slash
#179074
Én akkor fiatal voltam. Ez mind igaz, amit írtál, ha körülnézett az ember, kb. így éltünk. De amit mostanra felsorolsz, hogy mi lett jobb, vagy más, az sokszor inkább többfélét jelent. És két fő oka van a bekövetkezésének: a közben lezajlott brutál tudományos-technológiai fejlődés, meg az uniós tagság. Az előbbire  3 tipikus termékkör: tévé, számítógép+telefon, bel-és kültéri burkolatok. Ez utóbbinál persze kultúra nélkül hiába. A random beruházó vmi ocsmány kávébarna szarral v. kifutó zalakerámiával burkolja most is a lakóparki 1M-m2- árú lakást, mert egy tahó. Ahol meg válogathatsz Pataki tilestól valódi cementlapig meg Bisazza mozaikig bármit, az magánerő, és soha nem fog annyit érni, h. ezt visszakapd, ha el kell adnod. Vagy nyugati színvonalú a beruházó (gondolkodása is), de ebben az esetben a legfelső decilisben dolgozik csak, mert más nem fizeti ki az árát az ilyesminek. És ezek tipikusan a második felvetésemre is érvényes példák: az EU nélküli balkáni szarban próbálhatnád egyedileg behozni az ilyen burkolatokat az országba. Háát, hajrá. Még így is az a helyzet, hogy ha brit, vagy francia lakber terméket keresel, megfeszülsz, se hajlandóak ide szállítani neked (a brexit előtt is így volt), hozathatod haza ismerőssel, ha meg tudod oldani.  
slash 2022. 09. 23. 08:32
Előzmény: #179070  Murdoch
#179073
Ezt én sem értem. Miből? Nemtudom. Bár sok "vezetőn" látszik hogy drogpénz. Vagy apuci. Nem nézek ki belőlük komoly karriert 25 évesen. Aztán lehet tévedek. 
Törölt felhasználó 2022. 09. 23. 08:27
Előzmény: #179069  slash
#179072
A 90-es években jártam közép iskolába. A fő külön az volt az akkori és mai kor között, hogy akkor az ember magától függött. Most meg sokan az államnak köszönhetik, ha van valamijuk. Akkor kapitalizmus volt, most meg szocializmus
szieszta 2022. 09. 23. 08:15
Előzmény: #179069  slash
#179071

Én is meglepődtem, mert én éltem a ´90-es években, mégpedig akkor bontogattam a felnőtt szárnyaim. Keményen ment a helyezkedés, egy egy kiskirály vezényletével. A védelmi pénzek, meg a zsarolás mindennapi volt,a  rendőrség meg a legjobb esetben is csak nem avatkozott be, rosszabb esetben még a gazembereket védte. Én már akkor vállalkozóként keményen megtapasztaltam, hogy a kiszámlázott pénz vagy megérkezett, vagy nem. Naponta hívtam a bankot, hogy meg érkezett-e már, és ha igen, az egy örömünnepnek számított.
Egyszer volt olyan esetünk, hogy az étterembe megérkezett a helyi király és bandája, fogyasztottak, majd a pincértől elkérték a fogyasztás árát. Ja....nem fizettek a védelemért.
Murdoch 2022. 09. 23. 07:24
Előzmény: #179069  slash
#179070
Nekem pont az a bajom, hogy a 20 éves suhancok ilyen autókban ülnek, meg tele vannak velük a plázák hétköznap is. 
slash 2022. 09. 23. 06:45
Előzmény: #179067  Törölt felhasználó
#179069
Te miről beszélsz? Éltél a 90es években? Egy reménytelen szar volt az egész, hacsak nem a maffiának dolgoztál de akkor illett az autó alá nézni minden reggel.  91ben kezdtem dolgozni 93 után egy bankban voltam IT-s amit kerestem váltottam be német márkára mert olyan szar volt a Ft. 95ben emelték 100ft-ra  a benzint ott álltunk sorba minden szilveszter este.. Első lakásomat csepelen akartam megvenni  1,8M volt az ára 97ben a saját bankom ahol dolgoztam több éve nem adott hitelt.  Rengeteg alulképzett ember munkanélküli lett.  Ott volt Bokros  csomag hajszál híja volt a csődnek. Semmiféle jobb idők nem voltak azok,  a csajok tutik voltak és ennyi. Ma kimegyek az utcára 20éves fiatalok 400 lovas autókban ülnek mi meg örültünk egy szakadt ladának vagy ford escortnak.  úgyhogy erröl ennyit.
mpagnes 2022. 09. 23. 01:51
Előzmény: #179067  Törölt felhasználó
#179068
Sajnos már én is kezdek 54 évesen abba hinni, hogy szépítjük, ami fiatalon történt velünk. Na nem azt mondom, hogy 90-04 között csak szépíteni akarom a dolgokat. Pl. ezt a munkán vettem észre. Kaptunk egy halom munkát, minden rendben is van, csak valahogy ezt 30 évesen képzelném el, hogy kerek legyen a történet. 
Törölt felhasználó 2022. 09. 23. 00:20
Előzmény: #179066  mpagnes
#179067
1990-2004-ig működött az ország, EU nélkül. Most meg az EU mellett se működik. Ezért bűnös főleg az elmúlt 12 év, mert az EU támogatások mellett semmit nem ért el. Antall, Boross, Horn alatt volt EU támogatás ? Nem. Sokkal jobb idők voltak azok, mint most
mpagnes 2022. 09. 22. 23:54
Előzmény: #179064  Törölt felhasználó
#179066
És a minden kormány 32 éve mit adott? Ez nem Fidesz specialitás.
mpagnes 2022. 09. 22. 23:52
Előzmény: #179063  Törölt felhasználó
#179065
De különböző országokban más bérezés van.
Német, angol,francia,kanadai,ausztrál, stb. területen hasonló a bérezés. Azt most nem sorolom fel, hogy hol hol harmad, tized a bér.
Ezt úgy adják be, hogy mi az olcsóbb részét végezzük a munkának. Dehogy. Szereltek németek, amerikaiak is stb. emberek autót, de 3-5-szörös fizetésért. Nem az olcsóbb részét végezzük, hanem nálunk be lehet adni ezt a szöveget, illetve "gyarmaton" így megy.
Törölt felhasználó 2022. 09. 22. 23:41
Előzmény: #179063  Törölt felhasználó
#179064
Tulajdonképpen mit adott az embereknek az Orbán rendszer elmúlt 12 éve ? Szerintem semmit. És itt valami eszmei értékre gondolok, pl. biztos nyugdíj, olcsó és minőségi oktatás, olcsó és hatékony egészség ügy. Azt, hogy idehozok egy kínai akkumulátor gyárat, nem tekintem értéknek. De a kecskeméti Mercedest sem
Törölt felhasználó 2022. 09. 22. 23:34
Előzmény: #179062  Törölt felhasználó
#179063
Minden országban vannak külföldi cégek, akiket azért engednek be, hogy húzzák a gazdaságot. G.cire utálom  O1G-t, de nem gondolkoztok reálisan szerintem...
Törölt felhasználó 2022. 09. 22. 23:30
Előzmény: #179000  mpagnes
#179062
Magyarország is egy gyarmat, német gyarmat, ha nem is bab kormány. Teljesen mindegy, ki kormányoz, amíg a GDP kb felet külföldi cégek adjak, addig ez egy gyarmat. Bár igaz, állítólag a német GDP negyedét más országbeli cégek adjak. De mégis más a negyede és a fele
Törölt felhasználó 2022. 09. 22. 22:15
Előzmény: #179000  mpagnes
#179061
Akkor ezt most elengedtem, nem értünk egyet, vagy nem értjük egymást...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek