Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2020. 01. 25. 13:47
Előzmény: #58013  Törölt felhasználó
#58020
2 év alatt nem 1 lakás épül, hanem egy 40 lakásos társasház. Így nézzük meg, mi jön ki 1 lakásra.
hunor555
hunor555 2020. 01. 25. 13:47
Előzmény: #57981  Törölt felhasználó
#58019
Az év üzlete. Ezektől fogom olcsón megvenni mert az egyiket kirúgják, a másik meg beleszakad, és nyomorognak. Aztán ha még gyerek is van az csak a hab a tortán.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 13:33
Törölt hozzászólás
#58018
yooio 2020. 01. 25. 13:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#58017
Erre mondtam, hogy most atarszgatnak meg feljebb, es rajuk rohad. Most ha nem vittek el tavaly x-ert, iden majd biztos elviszik 1,1 -1,2x ert.... :) beszakadt a piac, tisztan latszik mar.
johai 2020. 01. 25. 13:15
Előzmény: #58014  impudent
#58016
Igy van,meg a rakosi rendszerben is aki telkeket vasarolt fel,akkor amikor semmi remeny se volt allami dotaciora maganszemelyeknek,meg azok is nagyon jol jartak .
Most is valoszinuleg azok jarnak jol,vagy aki forintleertekelestol fel es ingatlant venne,ha ilyen tipusba fektet.
Telek ugyan alig van,de csaladi hazzal mar joval tobb,jellemzoen alulertekelten a lakasokhoz viszonyitva.
Ehhez mar csak egy felujjitasi tamogatas kene....kivancsian varjuk a februart.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 13:09
Törölt hozzászólás
#58015
impudent 2020. 01. 25. 13:01
Előzmény: #58011  impudent
#58014
Ki mit csinál ezekkel a ma is csillagászati osszegekkel az U dolga.
Én az értéket nézem nem azt hugy millen vélt hasznot lehet 100 szorosan léhúzni mert az a tozsde attetekkel.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 13:00
Előzmény: #58007  johai
#58013
Szóval a mai Bp átlag kereset 300-350 két személyre 6-700+ szóval szerinted egy új építésű lakás egy átlagos házaspárnak egy évi jövedelme kellene hogy legyen. A lakás amit 2 évig arányosan kb 20 ember tervez-épít-szállitja az anyagokat megveszi a telket amire 2 millió jelentkező van, engedélyeket szerez fizeti a különböző díjakat meg még profitot is termel.
Mindezt 10 millióból. Mindegy is szerintem. Én máshogy látom. 10 év múlva meglátjuk.
Vortex 2020. 01. 25. 13:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#58012
Tényleg harmatgyenge.
Ez a kormánynak sem tetszik. Így nem fog javulni a megújulási ráta.
impudent 2020. 01. 25. 12:57
Előzmény: #58010  Törölt felhasználó
#58011
Alig várom hugy egy komolyabb fjordulat jojjon mert abbul lehet latni ki álmodozott.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:54
Előzmény: #58006  impudent
#58010
10 évvel ezelőtti 10 milliós lakás nem csak árban más mint a mai 40 milliós hanem a beépített anyagokban meg munkaerő költségben meg millió más dologban. 
Az igények is ugyanígy fejlődtek. Ami nem változott az hogy a lokáció nagyon fontos. Amennyiben jó helyen volt a lakás azzal az ára megy a többivel együtt. Ezért ami most jó helyen épül már nagyon komoly szigeteléssel, jó elosztással és úgy általánosságban igényesen az 10 év múlva is nagyon jó árban lessz.
De ezek szerintem ingatlanpiac 101.
Én egyébként nem rövidtávon gondolkodom lehet ezért nem vagyok szívbajos kilengésekre meg máshogy látom a dolgokat
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:54
Törölt hozzászólás
#58009
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:50
Törölt hozzászólás
#58008
johai 2020. 01. 25. 12:50
Előzmény: #58001  johai
#58007
Ja,es 27%-os afas hazak voltak ezek,nem 5%-os!
Az hogy 30 millara ertekelem,tekintettel a kialakult lakaslufira,ezzel is haromszorosan vettem az arakat.
Nyugodjon meg mindenki ez a pillanatnyi realitas ide fognak visszamenni az arak,es ne ugorjunk be pillanatnyi impulziv mozgasoknak,a trend lefele mutat.
impudent 2020. 01. 25. 12:48
Előzmény: #58001  johai
#58006
Hagyd Néki a 400% os emelés 10 ev alatt termeszetes es a kov 10 evben egy 40 millas lakas Nála 160 millió
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:46
Előzmény: #58001  johai
#58005
Pontosan ezt mondom! Még ha azt is gondolod hogy most nagyon irreális az ár azért elmennek. Az új projektek többsége már befejezés előtt nagyrészt el van adva.
Még ha lessz is egy pár éves visszaesés 10 évben gondolkodva nem inkább reálisabb a duplázás meg amit írtam?
Vortex 2020. 01. 25. 12:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#58004
Csak a Marina parton brutál építkezések vannak. Nem tudom hány lakást építhetnek csak ott, de elég soknak néz ki.
impudent 2020. 01. 25. 12:46
Előzmény: #57999  johai
#58003
Minek ?
Orulok ha nem koll mennem angyalfoldre.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:46
Törölt hozzászólás
#58002
johai 2020. 01. 25. 12:42
Előzmény: #57998  Törölt felhasználó
#58001
2010-2012 kozott sokat bringaztam angyalfoldon,a tahi uton hirdettek nagy tablan az uj lakasokat,ha jol emlekszem 8,4-19 milla kozott,ami azt jelenti hogy a 40nm lakas alig volt 10 felett.
Ujepitesiekrol beszelek....