johai

Regisztráció:
2007-07-12 12:12:03
Hozzászólások száma:
4 365
Utolsó hozzászólás:
2019-04-21 11:03
Pontok:
Tapasztalati: 4
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 4

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-04-21 11:03:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39757
Pontosan azert ment fel az atlag mert jo par hirdetonek vastagon fog a cerkaja:)
En se figyelem az egesz piacot,jellemzoen a kiugro eseteket kovetem,ezek mar rohej kategoriaba esnek.....csaladi hazak valoban a hitel miatt maradtak le,es csokkent a tranzakcios atlagaruk a navnal,ettol nem nagyon terhet el a banki ertekbecslo sem.
Kevesre ertekelnek peldaul egy felujjitando hazat,hiaba van jo helyen,szinte kevesebb hitelt adnak ra mint egy felfutott panellre......ezek azok az anomaliak amit ki lehet hasznalni,hogy erdemes e,nem tudom.
Talan annak aki fel megtakaritasa elertektelenedesetol,osztott portfolio egy reszeben helye van szvsz.
2019-04-21 08:40:23
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39753
Dehogynem szamolok az iden bizonyara bekovetkezo aremelkedessel!
Sot ez mar meg is tortent,sok hirdetesbe sec perc alatt bearazodott a csok 2 .
Kijon egy csok emelnek 10 millat:)
*
Ezek utan tovabbi aremelkedest varni illuzio,hiszen kinalati arakrol van szo,sokan evek ota aruljak a valsag alatt felujjitott)lakasukat,hazukat,a felujjitasi koltseg haromszorosat teszik az ingatlanra.
Lassan kicsusznak a nem regen felujjitott kategoriabol is:)
2019-04-20 19:40:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39738
400-500nm-es hazak valami csoda folytan pici telkekre epultek....szinte beepitettek az egeszet,dacolva az epitesi szabalyzattal.
Van ahol osztott tulajdon,es egyebb huncutsagok,szinte olyan mint egy oriaspanell.
Persze extrakkal,de szomszed jo sok van itt is,na ilyet en se vennek.
De ujepitesu kalickat se meregdragan.
2019-04-20 19:30:44
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39737
Igy van ,a nagy telken levo,relativ kis epuletek jo befektetesnek tunnek,mivel kimaradtak a nagy boombol.
Rakosrettenton is:)
A klasszikus ertekelesi szabalyok szerint,tehat lokacio,korbejarhatosag,kornyezet,beepithetoseg,stb.
Viszont ezek kiadasra nem alkamasak altalaban,azert maradtak ki a bulibol.
2019-04-20 19:25:26
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39736
A megtakaritok retege altalaban jol informalt,sec perc alatt rajonnak ha ki akrnak veluk cseszni.
Penzunk konvertibilis atteszik mas devizaba.
Kormany celja csak az lehet hogy a mindenkori infla kore tegye az AK hozamokat,az uj specialis nemzeti raadasul likvid,barmikor ki lehet belole szallni......igy aztan mivel a keszpenz valoban lassu halallal er fel,minden megtakaritas szepen az allamkincstarban kot ki,az intsrukciok onnan jonnek ezutan:)
*
Ez nem jelenti azt hogy a az adossagot nem akarjak elinflalni.
Dehogynem,csak trukkosen,megmozgatjak a paraszokat a saktablan.
2019-04-20 16:31:31
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39732
Multiplikaciorol van szo.
Itt szerintem is bejon,de mi lesz azutan?
Felelos vezetes nem megy ilyesmibe bele,tehat huteni fogjak a piacot fiskalisan.....van egy olyan gyanum hogy a kovetkezo evekben egy kamatfolyosoban fogunk mozogni,2-6% kozott.Inflat kell kordaba tartani,az a legfontosabb.
Kulso sokk nelkul mukodhet ez a szisztema.
Raadasul sanszos a 0 kozeli alapkamat meg egy jo ideig,pont eleg a lakossagi megtakaritasok nagyreszenek allamkincstarba terelesehez,na akkor lesz erdekes helyzet amikor ez megtortenik.
2019-04-20 16:19:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39731
Igen fix hozamu az uj csodakotveny,illetve felevente emelkedik 0,5%-ot a kamat,de barmikor visszavalthato.
Ezert nem beszelhetunk roghoz kotesrol,es a fix kamatozasu lakashitelek kenyszerfinanszirozasarol sem!
2019-04-20 12:49:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39725
En inkabb ugy fogalmaznak:a csok2 kivaltotta kereslet emelhetne az arakat ha mar az eddigiek folyaman nem emelkedtek volna az egekbe:)
Az elinflalasi szandek bennem is felotlott......nyilvanvalo,de nagyon veszelyes jatek,ugyanis a lakossag fele nem vesz ebben reszt,de a szavazata ugyanannyit er mint azoknak akik reszt vennenek ebben az eladom,aztan ujra veszem magasabb aron jatekba.
Ez szuk korre lehet csak igaz.
2019-04-20 12:42:18
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39724
Bocsi az en portfolioml tobbet hoz mint 3%,ellenben aki most vesz lakast annak lesz 3% a hozama.
Telo rv465-os aron szamolva bo 1 evre 52ft osztit fizet,ez mar 11%.
A nemzeti kotveny 1 evre 3,75%-ot hoz.
Ez a portfolio 80%-a,a maradek arany,vagy ezust etf nem hoz semmit,(amiben ketelkedek)akkor is tobb 3%nal a hozam.,5% felett van joval!
2019-04-20 09:20:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39719
Lakaskotvenyt likvid eszkozkent javasoltam,hiszen barmikor nevleges ertek kozeleben visszavalthato,sot van egy kijelolt het amikor 100%-on is.
Siman at lehet tenni infla kovetobe,aminel viszont marzsot szamolnak,1% korul,ami nem sok.
Az evi 40ezer csokos nem biztos hogy csucsra futtatott panelt vesz,bar egy reszuk meglepi,ezzel nemi stabilitast adna az araknak,ha a kormany is ugy akarna.....en nem hiszem hogy sajat magat tokon akarja loni a meglodulo inflaval,aminek fo oka a lakaspiac,ugyanis atgyuruzik a szolgaltato szektorra is,latva milyen jol mennek a dolgok mindenki elkezd arat emelni.
Ez mar meg is tortent.
Es nem a ksh 3% felettivel emelnek,hanem 2 tizedesjegyet,egyszeruen kiszamolhato hogy az a bizonyos 10%-os bernovekedes pillanatok alatt kodde vallik.:)
2019-04-19 20:12:13
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39711
Mindenesetre a mai erteken vett lakasok kiadasi hozamat meg ugy is tulszarnyalja hogy van benne 20% szinesfem etf,amitol nem varok nyereseget egyenlore.
2019-04-19 20:09:16
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39710
Befektetesrol volt szo,nem megelhetesrol:)
Egyebkent az 50% AK kamata nagyban segitheti a megelhetest,es a telo osztija is.
Ezert irtam konzervativ portfoliot.
2019-04-19 19:49:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39702
A keszlet meglepoen sokaig eleg lenne.
Ugyanis a lakasarak 0-hoz tendalnanak,az arany arak pedig a vegtelenhez.
Kereslet kinalat fugveny.:)
2019-04-19 18:22:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39698
Pitkern2 helyett!
A velemenyem:
A most juliustol kijovo likvid allamkotveny 50%.
Telekom rv 30%.
Nemesfem etf 20%,ezt akkor novelnem ha elkezdenek rajzoltatni a chartot,akkor mar cdf-rol is szo lehet,ak visszavaltassal.
Ez egy konzervativ,kis kockazatu portfolio,nem kell vele foglalkozni.
*
Lakast nem vennek,majd ha felezodik elkezdem csipegetni.
2019-04-18 07:58:03
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39641
Inflacio a kulcskerdes,ha azt kordaba tudjak tartani akar 2030-ig elmehet a jelenlegi megegyezeses rendszer.
Exponencialis lakasarnovekedeseknel kizart,borul a bili,ezert ezt vissza kell szoritani.
*
Magyarorszagon joval konnyebb lenne visszaszoritani az aremelkedest,hiszen 2/3 van 1 akarat van,az viszont szuletett kos:)
2019-04-16 11:03:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39634
Ez nem paradigmavaltas,ez tehetetlenseg.
Nem mernek belenyulni a rendszerbe,ugyanis az nem menne zokkenomentesen,aldozatokkal jarna.
Nepszerutlen intezkedeseket kene hozni.
Igy aztan hajra,elore mindenki,foleg ha Magyar,hadd nojon a gdp,az jo dolog.
Az a baj hogy mar nemigen tud noni,a feltunningolt reteg kifaradt a nagy zabalasba,akarom mondani fogyasztasba.
*
Nallunk a helyzet specialis,mindenki annyit er amennyi deklaralta Lazar uram anno....ez alapjan az orszag fele mehet a sullyesztobe,nincs rajuk szukseg az okos kosok szerint.
Aztan hogy mi lesz ennek a vege?
Az ami a nagy zabalas vegen szokott lenni,amikor mar a hentes is azt mondja hogy ezek allatok
2019-04-15 17:12:33
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39625
Trump uram azt mondja hogy nem tudunk mit csinalni,hat porogjunk.
Jol be vannak rugva.
Ilyen emberre bizni egy 300 millios nemzet iranyitasat,szegenysegi bizonyitvany.
2019-04-15 16:14:01
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39619
Kobanyara is igaz,amit 2015 kozepen vegen jo ha 7 misiert lehetett csak eladni,az most egy 30-as.
70nm-es panell,sokan nem tudtak hogy boom van:)
Es ez igaz a tobbi pesti kulso keruletre is.
2019-04-15 12:02:14
mutat
2019-04-15 11:24:46
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39608
Nem az ismeretseg miatt ragadnak a hazukban az oregek,hanem a tehetetlenseg miatt.
Valjuk be nem egyszeru hazat eladni,sok idot,es energiat vesz igenybe,kimenetele bizonytalan,felnek a csaloktol is.
Rengeteg ures,vagy alig lakott ingatlan van a piacon,kepzeljuk el mi lenne a jelenlegi arakkal ha az oregek aktivalodnanak,es rovid idon belul piacra boritanak ingatlanjaikat:)

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE