Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 16:57
Törölt hozzászólás
#58220
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 27. 16:55
Előzmény: #58217  TitusPullo
#58219
Igen, most épen úgy néz ki h euró, dollár vagy arany a párnacihában jobb. Ettöl még nem hiszem, hogy tömegesen fogják kiváltani a máp+ kötvényeket, ahhoz több kell mint 5% forint esés egy év alatt. 
elemerorsos 2020. 01. 27. 16:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#58218
Én nem tudom ezt a számot is honnan veszitek. 47 db?? Csak a Cordia Grand Corvin 2-ben több lakást adtak el, és a Cordiánál van még pár projekt, ahol projektenként 50+ lakást adtak el Q3-ban. És ott van a többi fejlesztés, pl Waterfront City, ott is 100+ lakás ment el ha nem 200+... Vagy a táblázat rossz vagy a KSH nézett be valamit, de ez tuti hogy nem valós szám. Még a 470 is kevés.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 27. 16:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#58217
a mápplusznak szvsz lassan annyi az inflációs nyomás miatt (nem a műanyag bevallott inflációról beszélek)
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 16:45
Törölt hozzászólás
#58216
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 27. 15:50
#58215
"A Market Építő Zrt. vezérigazgatója szerint sok alvállalkozó – szerinte indokolatlanul – felnyomja az árakat. „Például a festésért, a burkolásért, a gipszkarton- és vasszerelésért, a dryvithomlokzat készítéséért a három évvel ezelőtti ár háromszorosát fizetjük, miközben semminek nem ment fel ilyen mértékben az ára, a munkabér sem lehet a korábbi triplája” – mondta.
A Fradi-stadiont és a vizes vb úszóarénáját is építő üzletember szerint egy átlagos építkezésen 5-10 százalék a vendégmunkások aránya, többségük ukrán vagy kárpátaljai magyar. Akik jönnek, gyorsan tanulnak, de az igazán képzett ukrán munkaerőről a magyar építőipar lemaradt, ők már Lengyelországban vagy Csehországban dolgoznak"
https://index.hu/gazdasag/2020/01/27/scheer_interju_draga_alvallalkozok_keves_szakmunkas_kepzetlen_ukranok/
Kicsigesztenye999 2020. 01. 27. 15:43
Előzmény: #58213  impudent
#58214
Nem köszi.
impudent 2020. 01. 27. 15:40
Előzmény: #58211  Kicsigesztenye999
#58213
akko menj fő az ingatlancomra üsd be 35 - 45 milii annyi lakást árulnk a parasztok mint a nyű
1kor13
1kor13 2020. 01. 27. 15:40
Előzmény: #58210  elemerorsos
#58212
" Én nem tudom hogy hol van 57 százalékkal nagyobb kínálat Bp-n, mert ahol én nézem ott kisebb a kínálat lényegesen mint 1 éve" Valószínűleg akkor rossz helyen nézed, nem?:D
Valószínűleg ott van, ahol te nem figyeled, hiszen már kijelentetted, hogy ezek a részek nem érdekelnek: Káposztásmegyeren, békásmegyeren, gazdagréten is sokkal több a hirdetett lakás, mint fél éve. De egyébként ez sem igaz: "Mivel az általam figyelt kerületrészeken csökkent, így ha 57 százalék a teljes városra a növekedés, gondolom hogy több helyen most a duplája. "
Ha te egy igen speciális részt nézel (belváros) alacsony bázissal, akkor a nagyobb lélekszámmal rendelkező külső kerületek 5-10-20 %-os elmozdulással is ellensúlyoznak. 
Kicsigesztenye999 2020. 01. 27. 15:31
Előzmény: #58210  elemerorsos
#58211
Én sem látom a kínálatot... Pedig vennék..
elemerorsos 2020. 01. 27. 15:27
Előzmény: #58209  1kor13
#58210
A következőre reagáltam többek között: "Az eladók a fővárosban 57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó lakóingatlant hirdettek az egy évvel korábbinál.". Ez van a cikkben. Én nem tudom hogy hol van 57 százalékkal nagyobb kínálat Bp-n, mert ahol én nézem ott kisebb a kínálat lényegesen mint 1 éve. Tényleg érdekel, hogy hol robbant fel ennyire a kínálat??? (Mivel az általam figyelt kerületrészeken csökkent, így ha 57 százalék a teljes városra a növekedés, gondolom hogy több helyen most a duplája. Hol van ez?)
1kor13
1kor13 2020. 01. 27. 15:23
Előzmény: #58206  elemerorsos
#58209
Már ezt megbeszéltük párszor. Ne játszd a hülyét, mert a befektetők nem olvassák. A cikk a "lakáspiacról" szólt. Nem 238 lakásról. 
elemerorsos 2020. 01. 27. 15:19
Előzmény: #58206  elemerorsos
#58208
Ez a mostani 238-as darabszám 2018 végén még 400 fölött volt. 2015-ben pedig 1000 fölött. Ha így folytatódik év végére 100 alá esik, pár év és nem lesz arrafelé eladó ingatlan, esetleg csak irreálisan magas áron. Nyilván tranzakció sem igazán lesz, pedig áresésról szó sem lesz, sőt :-))))
macisajt 2020. 01. 27. 15:16
#58207
elemerorsos 2020. 01. 27. 15:14
Előzmény: #58181  Kicsigesztenye999
#58206
A tranzakciószám esésből nem szabad következtetést levonni. Azért nincs tranzakció mert nincs kínálat. Mint korábban írtam, több környéket figyelek, a kínálat durván alacsony, nincs eladó ingatlan. Van olyan rész (4-5 utca), ahol az elmúlt években mindig volt 5-10 lakás, most 0, azaz NULLA darab eladó van. Ha egy felkerül, akkor kikapják pár nap alatt. (Ha irreálisan drága akkor lehet 1-2-3 hónap is, de az is elkel.) Az össz kínálat a figyelt körzetben 238 darab most. Ez decemberben 260 volt, nyáron 330, 2019 tavaszán 360. Folyamatosan csökken!! Tényleg nem tudom, mi a túrót figyeltek...
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 15:08
Törölt hozzászólás
#58205
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 15:07
Előzmény: #58203  szoli2
#58204
Nem is nagyon gondolom működőképesnek, az eladó sem hülye, ahhoz, hogy akár csak egy pillanatra is komolyan vegye az eladó az ajánlatot (függetlenül az ajánlat és a kínálati ár közötti különbségtől), ahhoz elég komoly munkát kell a megjelenésbe, a feltett kérdésekbe, a lakás megtekintésébe beletenni - nagyon messziről bűzlenek az ilyen célú látogatások. Ha pedig tényleg belerakod az energiát, rendesen készülsz, akkor már ott vagyunk, hogy egy látogató vagy egy pár összességében 2-3 órát is eltölt a szerep felépítésével és végrehajtásával. 
Nem érdemes ezzel bohóckodni, tedd meg az ajánlatot, ha tényleg fontos neki és nincs más vevője, pár hónap múlva visszahív, ha meg nem fontos, azt nagyon könnyen leveheted, ott ajánlatot adni is felesleges.
szoli2 2020. 01. 27. 14:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#58203
Szia,
ez már régi trükk ha nem kulcsos a lakás......15 éve hallottam már ezt. És még úgy is megoldható ha ott a tulaj is az ingatlanossal.
hunor555
hunor555 2020. 01. 27. 14:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#58202
A depresszióba mehetett ez. Mostanában az eladók voltak "korrektek", haverom ment megnézni, nem is alkudott másnap mondja oké megveszi a hirdetési áron, erre eladó mostmár 1 millióval drágább. Vagy három eljátszotta ezt vele. Emiatt nem tudom sajnálni őket hogy a vevők újra ilyen trükkökkel támadnak :D
1kor13
1kor13 2020. 01. 27. 13:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#58201
Erre most céget kellene csinálni, egyetemistákkal egy-két hónapig el lehet a tulajokat "szórakoztatni" pár százezer forintból, ha megvan a kinézett kecó. Aztán vagy bejön, vagy nem. Megcsináljuk, Tibor?:)