Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:40
Törölt hozzászólás
#58000
johai 2020. 01. 25. 12:35
Előzmény: #57994  impudent
#57999
Nem citadella,angyalfoldon vannak ezek a csuda lakasok.
Azert jo mert csak ki kell lepni a lakasbol,es mariis az irodaban talalod magad:)
Mondjuk a kornyezo keruletekbol is be lehet erni negyedora alatt....
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:32
Előzmény: #57989  johai
#57998
Jó dolog amit mondasz csak fordítva.
A hivatalos infláció kb 60% ot vitt el a pénz értékéből de valós ennek majdnem duplája.
10 év múlva lessz kb 500ft az Euró.
7-800 ezres nettó Budapesti átlagbér.
1.5-1.7 milliós átlag újlakás m2-er.
Szóval kb duplázás majd az áraknáll.
Aki hitelt vett fel az röhögve kifizette már évekkel korábban a mostani hitelt.
És ha még valami csoda folytán nem unja meg valaki akkor itt írogatna 2010-es árakat hogy az az igazi. Ennyiért aztán már tényleg senki nem veszi meg...
impudent 2020. 01. 25. 12:30
Előzmény: #57995  impudent
#57997
Ha valakinek csak egy atlagos budai helyrul a ix ker. Dzsumbujba kollene koltozni ongyilkos lenne.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 12:29
Törölt hozzászólás
#57996
impudent 2020. 01. 25. 12:28
Előzmény: #57994  impudent
#57995
Szóval rohej az egész.
Nezni ezeket a 20 millio feletti kobanyai garzonokat.
Meg a IX bokreta viola 800-900 m2 vaskapu ?
Szurrealis
impudent 2020. 01. 25. 12:26
Előzmény: #57992  johai
#57994
Milyen lakas ez 44 m2 es 44 millio
A citadella tetejen ?
johai 2020. 01. 25. 12:15
Előzmény: #57992  johai
#57993
Ez meg mindig 700eft/nm!
johai 2020. 01. 25. 12:13
Előzmény: #57991  impudent
#57992
En minimum 30%-ot,a tenyleges eladasi arhoz kepest.
Ami egy 44 millas 44nm-es lakasnal,ha valami csoda folytan jon vevo erre az elriaszto kinalatiarra,alkuval lesz 42 millio.
Na most ennek a 30%-at vegyuk le,az pontosan 30 misi,ami lufi piacon mondhato realisnak.
impudent 2020. 01. 25. 11:58
Előzmény: #57989  johai
#57991
En 20-30% os csokkenest varok.
Akkor se lenne realis az ar de ez a minimum
tihamer
tihamer 2020. 01. 25. 11:57
Előzmény: #57987  impudent
#57990
Ja meg mindjárt atomháború, koronavírus, kommunizmus lesz, lehet, hogy már holnap!
Jó rettegést!
Kösz én megvagyok vhogy.
johai 2020. 01. 25. 11:52
Előzmény: #57983  sakal83
#57989
Ketsegtelen van akinek 1 milla a keresete,es anyuci is megdobja egy tizessel:)
Tartok viszont a penzaramlas valtozasatol,elofordulhat a havi 0ft is,a jovoben,mert az ugyebar nem kiszamithato,es meg ezen kiemelt csoportnak se mindegy hogy a mennyi az annyi.....egyetlen egy esetben lenne mindegy,ha 10 ev mulva mondjuk,hasonlo ertekben tudna eladni mint a mostani ar.
Ez viszon csucson vasarolva nem jon ossze.
Meg megkozelitoleg sem
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 11:39
Előzmény: #57982  Törölt felhasználó
#57988
Tesla részvény azért veszélyes. Nem tudom emlékszel-e még a Porsche-nal is mi volt. 
Szerintem már rég túl vett hiszen nagyobb ha jól emlékszem a VW-nél is. Itt addig megy a móka amíg a másik nagy gyártók fel nem nőnek e -kocsikban. Már idén kellene pár érdekes dolognak bejönni hiszen már nálunk is építik az akksi gyárakat ami pedig nem a Tesla-hoz kell
impudent 2020. 01. 25. 11:25
Előzmény: #57985  tihamer
#57987
Amig vannak fejheto rendes berloid.
1 sec alatt kibukhatnak
impudent 2020. 01. 25. 11:23
Előzmény: #57982  Törölt felhasználó
#57986
Siessetek az eladassal mert a 40 millional mar akkora meziny van hugy egyre kisebb az esely a husos fazekra.
tihamer
tihamer 2020. 01. 25. 11:22
Előzmény: #57854  Törölt felhasználó
#57985
"Mi van ha valaki élethossziglanra vette a kéglit és havi bevételre számít"
Hát ezaz!
Sokan nem tudják eldönteni, hogy kereskedők vagy befektetők.
Nekem csak a havi kp áramlás a lényeg, a következő 20 éven belül nem lesznek eladva az aranytojásokat tójó tyúkjaim. 
A kereskedők a tehén húsáért veszik meg a tehenet, 
a befektetők a naponta leadott tejéért.
impudent 2020. 01. 25. 11:21
Előzmény: #57981  Törölt felhasználó
#57984
Amig bele nem rokkannak.
sakal83 2020. 01. 25. 11:18
Előzmény: #57961  johai
#57983
Vannak am jol keresok is. Egy kepzett par siman 1m netto plusz anyuci megdobja egy 10sel. 6-7 ev alatt ugy kitorlesztik hogy eltek is boven. Kozben meg kifizetnek 4-5m kamatot ami kb 2 evnyi albipenz... arra a par darab lakasra ennyiert van fizetokepes kereslet
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 11:10
Előzmény: #57978  Törölt felhasználó
#57982

Én örülök neki, ha jó áron pörögnek a kéglik, bár eladni nem akarom az enyémet, de mégis jobb, ha van ára a kéglinek, mintha nehéz lenne eladni.
Legyen szerencséd az eladással.
Én csak azon gondolkodom néha, hogy mennyire nem lehet befektetésre normális kéglit találni mostanában. A panelek ára is nagyon kínkeservesen megy lefele, nekem még mindig nem beszálló ez a szint, mert tartok egy tovább 20% eséstől. 20m körülre várom az 50-55nm-eseket, jó alaprajzzal már egy elfogadható beszálló szint lenne.
Lehet mégis veszek inkább tesla részvényt :) Bratyóm nagyon győzköd, lehet veszek 50 darabot, szerencsét próbálni. Többet nem merek, sőt még ez is sok nekem egy kicsit.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 11:07
Előzmény: #57961  johai
#57981
Nem nagyon turkalok mások zsebében de jellemzően egy párnak kb 7-800 000 megvan havonta akikkel így találkoztam. Ott meg lehet akár simán havi 3-400-as törlesztővel hitelt felvenni  mennyi az kb 6-7 év? És meg is van a maradék. Közben meg lehet normálisan élni van tartalék ha mondjuk 4 év múlva előtörlesztés lenne, még ilyenek. És ezt most 20-35 milliós hitelre néztük. Lehet az jóval kevesebb is...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek