Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem marketing, én ebben hiszek és így is vettem lakásokat. Más körnek adunk el és adunk ki. Mert nálam egyedül vagy ketten mint pár, vennék ki a lakásokat. Ott harmadik ember nem játszik :) Annyira még nem vagyunk modernek :) De egyébként jól le írtad!
20 éves fix havi részletes hiteleknél mindenképpen a kamat részt fizeted eleinte. Most nincs kedvem guglizni, de egy 20 éves hitelnél az első 5 évben befizeted a kamatok nagy részét. Ez most is így van és mindig is így volt. Ami viszont most más mégis, hogy hosszú időre, akár a teljes futamidőre rögzíthetsz egy alacsony kamatot. Ilyesmi csak államilag támogatott hiteleknél volt régen. A másik dolog, hogy ott a MAP+ és most már a legtöbb lakáshitel kamata a map+ alatt van, sőt találni több banknál szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitelt is map+ kamat/hozam alatt. Ez viszont már egy új lehetőség, ami eddig csak támogatott hitelek esetében volt. Lefordítva emberi nyelvre, nem érdemes ezeket a hiteleket előtörleszteni, hanem helyette azt a pénzt, amit előtörlesztenél inkább map+-ba kell rakni. Ez persze feltételez egy szükséges önkontrollt, hogy a megtakarításból ne új fux, verda, lapos tv, vagy playstation5, x series x legyen, ja meg persze a szokásos megérdemeljük és szükségünk van a trópusi nyaralásra történet, hanem meg is maradjon map+-ban a pénzecske. A map+ futamideje 5 év, tehát 5 év múlva újra át kell értékelni a pozíciót és megnézni, hogy van-e olyan befektetés, ami többet hoz, mint amennyi a hitel kamata vagy nincs. Ha nincs, akkor meg egy nagy összegű előtörlesztés lehet belőle.
Őszintén szólva én sem gondolom hogy most egyszerre eladom mert akkor kb rosszul áraztam be.. legalább 2-3 hónapot számítok Majd kiderül. Igen, az irodafolyosó tényleg sokakat bevonz hiszen könnyű a munkába járás még úgy általában nagyon megfiatalodott a környék mindne szempontból.
Mindkettő 20eves futamidő volt. Lehet, hogy most már másképp működnek a hitelek és nem a kamat adja szinte a havi törlesztő 90%át, meg gondolom rövidebb futamidőnel is másképp működik. Akkor ez az általunk felvett hiteleknél így volt, ja és mindkettő visszafizetésénél plusz lóvét is kellett fizetni, amiért hamarabb lezárom. Ez a mostani OTP-s hitelnél kb 100e Ft volt.
A 40-45m ársávban azért már lehet találni elég 2 külön szobásat, 1+2 vagy 2+1 szobásat, amik sokkal jobban élhetőek és különösebb kompromisszumok nélkül gyerekkel is vállalhatóak. Befektetésre, kiadásra is sokkal jobban alkalmasak. Engem nem az ár zavar elsősorban, hanem az, hogy csak 1,5 szoba, ami automatikusan azt jelenti, hogy az élet ezekben kompromisszumos. Mondjuk már egy home office-t se lehet normálisan megoldani. Ismerek több tulajt, akiknek 45-50nm-es kéglijeik vannak, 1,5 szobásak de mégcsak nem is külön bejáratú, hanem a nappaliból nyílik a szoba és csak a gond van vele a kiadásnál mindig. A bérlőknek nem tetszik, hogy nincs privát szféra, aki a nappaliban alszik az panaszkodik egy idő után és inkább keres másik lakást bérelni. A lakás pedig jó lenne, 50nm-en 2 ember már elférne szépen, de az alaprajzot ugye egyedülállókra vagy 1 párra tervezték. Egyébként meg azt lehet erről még tudni és ezt több ismerősöm is osztja, hogy legkockázatosabb bérlők a fiatal párok, családok. Sok köztük a trükköző, nem egy reprezentatív felmérés, de ahol balhé volt, amiről én tudok, mind fiatal pár volt, fiatal házasok. Ez nem reprezentatív, lehet, hogy csak véletlenül alakult így, de azért belegondolva ugye, mindenféle cuccot összevásárolnak a zemberek, ha összekerülnek, nyaralás, mozizás, egy csomó költés aztán ha meg pénzszűkébe kerülnek, akkor jön a trükközés meg a késve fizetés. Nekem a diákokkal volt a legkevesebb gondom, mert a szülő fizetett akkor, ha a gyerek nem tudott, illetve olyan fiatalok, akik lakásra gyűjtöttek és ha volt is barátjuk/barátnőjük, de még nem költöztek össze. Mivel jelenleg válogathatok a bérlők között, ezért én nem is adom ki pároknak, családoknak, csak 2 egyedülállónak. Párok, családok gyerekkel, családok gyerek nélkül, én ha kilakoltatást láttam vagy hallottam, mindig trükkös párok voltak, akik módszeresen járnak lakásról lakásra. Itt a házban is volt kilakoltatás közjegyzői papírral, de még így is tetemes lehetett a kár, több hónapig nem fizettek neki. Kivettek egy az enyémhez hasonl 1+2-es kéglit és kiadták az egyik félszobát :) a tulajt ilyen testi erővel nem engedték be kinyomták testtel, nem bántották de nem is engedték be, mondjuk ő egy kis gizda, engem próbálna meg valaki kint tartani :) Zárcsere ebben a házban nem játszik, olyanok az ajtók, 80-100e pénz egy zárcsere. Egy 25-30 között pár volt és beszéltem a tulajjal, mondta, hogy ezeknek már a sokadik ilyen balhéja volt a rendőröktől tudta meg és kérdeztem, hogy akkor indít polgári pert a kár miatt, de inkább hagyta a francba, a kaució amennyit betakart. Na ő például azóta csak ismerőseinek hajlandó kiadni a kéglit vagy referenciás bérlőnek. Nagyon megválogatja a bérlőit.
2003ban vmi tamogatott lakashitel(5millio), ugy emlékszem 5%-os, 2012-ben meg egy változó kamatozású OTP-s(7millio), na ott 11%volt a kamat. Mindkettő kb 7-8ev után lett visszafizetve. Elsőnél 4,2ot fizettem vissza, másodiknál 6,1et.
Az ábra szerint brutálisan csökkentek a különböző állampapírok állományai a MÁP+ javára. Szvsz. az ingatlan visszahelyezése az inflációs kosárba tovább engedélyezi az alacsony manipulált infláció további folytatását (ingatlanárak 5-6 éven keresztül stagnálni fognak). Ez a helyzet viszont mégjobban felértékeli a MÁP+ értékét. 4-5 év múlva manipulált infláció: 2-3 % 4-5 év múlva MÁP+: 5-6 % Forintgyengüléssel nem számoltam.
Az a helyzet, hogy az első lakáshitelnél közrejátszott a válság, amiatt is történhetett meg, hogy 8ev után kevesebbért ment el a ház, mint amikor megvettük. Nyilván kár volt akkor eladni, de ha válik az ember akkor a muszáj nagy úr. De ez a most felvett hiteleknél is benne van a pakliban, aztán ha pár év után költözni akar az ember akkor szembesül vele, hogy a havi xezer törlesztő nagyrészt a kamat volt. A 2012-ben felvett lakáshitellel valóban nyertem az ingatlanárak növekedése miatt, sziplán szerencsém volt, kutya se gondolta akkor, hogy ez lesz. Volt egy ilyen is és egy olyan is. Ha az ember előre látná mi hogy lesz, jobban tudna dönteni.
"Hidd el akinek volt 15-30-50 milliója befektetni annak nem remeg meg a keze csak mert van egy kisebb korrekció. Vagy ha igen akkor az nem befektető hanem bohóc." Ezek szerint én -tihamer, lakni kell valahol, buyandhold, izomman, berlini stb befektetők vagyunk. Unison, mamoka47, stb bohócok. :-)
Igen 15 millat össze lehet szedni egy 40 millas kis lakásra,de honnan jön a másik rész? Csokra egy ilyen kis lakás nem jó. Babavaro+ 15 milla hitel,és ezzel bekerültek a 0 forintosok csoportjába,akik nyakig eladósorba várják a babákat ,40 nm-en Rémálom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link