Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2020. 01. 25. 18:52
Előzmény: #58058  unison
#58060
Te szalltal ki tavaly a csucson!?
Gratula neked is,meg az 1 reszvenyes manonak is,azokat viszont sajnalom akik megvettek toletek.
Biztos nem olvastak ezt a forumot!
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 25. 18:34
Előzmény: #58058  unison
#58059
Nem érted. Láttam már ilyet. Kellemes cseresznyézést.
unison
unison 2020. 01. 25. 18:33
Előzmény: #58055  gombócból_is_sok
#58058
amíg nekem foylamat kipörög a négy cseresznye a gépen az minden csak nem aprópénz :D
johai 2020. 01. 25. 18:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#58057
En ugy tapasztaltam az utobbi idoben egyre tobb a nyugalom,lakaspiacon,es a tozsden is,hoszabbak a holt periodusok....igazabol mar okt 23 tobb napos szunet utan egybol a halottak napjai jonnek,azutan elenkul a kereskedes,de jon a black friday,es az elmos minden,a tobbi csak nyamogas mar.
Es ez igy lesz egy ideig meg,lehet fokozodik:)
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 25. 18:31
Előzmény: #58055  gombócból_is_sok
#58056
Egy kis aprót.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 25. 18:31
Előzmény: #58053  unison
#58055
Ha az ország beteg királya elfelejti a kötelességét és szopatja a népét az senkinek se jó. Legfeljebb nyersz és kis aprót valamelyik mellékhatás miatt, közben meg téged is szanaszét szopatnak. Hú, az ilyen korlátoltság mindig kiveri nálam a biztit.
gyula1971
gyula1971 2020. 01. 25. 18:28
#58054
Közreadta a KSH a legfrissebb, 2019 harmadik negyedévére vonatkozó országos lakáspiaci elemzését, melyből kiderül, hogy: 
  • Rekordalacsonnyá vált Budapest súlya az adásvételi tranzakciók összességében.
  • Tovább nyílt az árolló a nagyobb és a kisebb vidéki települések között.
  • Minden településtípus esetében magasabbak voltak az árak, mint 2018-ban, a főváros esetében 4,1 millió forinttal, de még a községekben is 0,3 millióval magasabb az átlagár.
  • Több családi házat adtak el, a többi lakóingatlan típushoz képest.
unison
unison 2020. 01. 25. 18:25
Előzmény: #58051  johai
#58053
ne feledjuk hogy Orbán elfordult a Budapestiektől tehát bármit jelent be az NEKEM lesz jó aki időben eladott pesten és vidékre költözött meleleg fideszes vezetésű településre :D úgyhogy én már várom az élénkítést a megfelelő helyeken :D
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 18:24
Törölt hozzászólás
#58052
johai 2020. 01. 25. 18:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#58051
Q3 azert nem a leggyengebb periodus szokott lenni.
A december novembert magaba olelo Q4 is gyenge lesz.
Es a 2020 eleje is,a januar mindig gyenge,februar erosebb,marcius huzos szokott lenni,de van egy olyan gyanum most gyenge szamok jonnek.
Februarban ov valamit mond,elenkit tovabb,meglatjuk mit.
hunor555
hunor555 2020. 01. 25. 17:46
Előzmény: #58043  Tibor78
#58050
Nah ja. Ezt jól megírtad. Ez a gond itt is meg kb. mindenhol a világban. Vagy te, meg az ismerettségi köröd. A munkád, iskolázottságod, családod meghatározza milyen körökben forogsz nagyrészt. Aztán van a többi ember aki lehet tök mást gondol, cselekszik. A legnagyobb hiba ezekről nem tudomást venni. Ezért is jó ez a fórum, itt sokféle embert meg lehet ismerni, meg az ő világukat. Jó, ide akármit be lehet írni, de a nagyöregek azért évekig csak nem játsszák a szerepüket, valami valóságtartalma csak van az írásoknak. Aztán szerintem ezen körök tapasztalatainak összegzéséből lehet valamit következtetni a valóságra.
johai 2020. 01. 25. 17:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#58049
Koronavirus most,aztan jon a kovetkezo.
Valsagkezeles nallunk kulonosen atraktiv volt,mar orvosok sincsennek,tanarok se nagyon,ami nem csoda hiszen minimalberert kene egyre tobbet dolgozniuk....csoda hogy nem sztrajkoltak meg.
Na most megjelenik egy ilyen virus,es a kerites dacara bejelentkezik a fovarosba,ahol tobb szazezer kezeletlen,legyengult embert talal.....ilyen esetben latszik az elmult 10 ev teljesitmenye.
Törölt felhasználó 2020. 01. 25. 17:42
Törölt hozzászólás
#58048
hardrock 2020. 01. 25. 17:38
Törölt hozzászólás
#58047
UglyTruth 2020. 01. 25. 17:37
Törölt hozzászólás
#58046
hardrock 2020. 01. 25. 17:34
Törölt hozzászólás
#58045
UglyTruth 2020. 01. 25. 17:30
Törölt hozzászólás
#58044
Tibor78 2020. 01. 25. 17:27
Előzmény: #58042  johai
#58043

A legtöbb ember a közvetlen ismerősök, haverok, rokonok amit mondanak, az alapján cselekszik. Meg az általuk megbízhatónak tartott emberek amit mondanak.
Ugye egy ügynök ezért tudja magát degeszre keresni, ha hiteles tud maradni és nem néz ki simlisnek. Lásd bróker marcsi, amikor az emberek a teljes kapcsolati hálón keresztül lapátolták hozzá a pénzt, mert olyan kis ügyeske és milyen jól forgatja a pénz. Az öreg ember, aki a tv-ben pityergett, hogy a fiát is meggyőzte, ami pénzt a házra gyűjtött, forgassa meg a marcsikánál előbb jó kis kamatra.
Reklámok is fontosak, lásd map+-t nyomják a zemberek arcába.
A lényeg, hogy hitelesnek tűnjön aki tanácsol nekik valamit és az még jobb, ha már egy sikeres és jól prosperáló tranzakciót is fel tud mutatni az illető.
johai 2020. 01. 25. 17:22
Előzmény: #58035  berlini
#58042
Azt akarod mondani hogy aki ingatlant vesz,az egyaltalan nem olvas semmit!
Na igy mar ertheto a lufi....csak azt ne mond hogy a hivatalos ingatlanosokat olvassak,es az alapjan dontenek,ahogy broker marcsi nyomja,mert ez meg rosszabb mint az elso:)
Plane ez az 5%-os afa duma mint utolso lehetoseg.....hat eleg nagy hibat kovettek el akik nem neztek be neha ide,es nem olvastak a bolcs,eloretekinto,hozzaszolasokat.
Sok millat vesztettek,es meg tobbet fognak ha ratok hallgatnak most.
hardrock 2020. 01. 25. 17:17
Törölt hozzászólás
#58041