yooio

Regisztráció: 2018-11-03 02:43:17

Hozzászólások száma: 41

Utolsó hozzászólás: 2019-09-21 15:44


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 15:44
Azért eléggé sajnállak, ha arra, hogy leírom az árát, megsértődsz és személyeskedsz.  Innentől nem reagálok rád. :)  
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 15:20
Mostani árát írtam le, sashegyen 800-1milla a nm ár jó helyen(nem a budaörsi oldal első második utcája). Amugy a lakás 68+13nm terasz+ régi garazs(10-12 nm)  amibe pakolni lehet. (lada kispolski befér, mostani autók már nem)+tároló 4-5 nm  Ez most lenne 65-70 milla, az tuti. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:37
Nem az ingatlan.com mérvadó a kiadási piacon. Javaslom a 2-300.000 tagot számláló fb csoportokat, ahova átterelődött a bérleti piac. Amit én látok, az az, (beleértve Pécs és Szeged ingatlanpiacát), hogy 2 évvel ezelőtt bp-n megállt a bérleti piac emelkedése, ahogy mondod, garzon 100-120 2 szoba 140-170 3 szoba 200+ a mostani árak, és ezek voltak 2 éve is. A vidéki lakáspiac viszont még emelkedő fázisban volt, és mostanra stagnal, szegeden most adtam ki egy 3 szobas panelt közepes állapotban 90+rezsiért, ami egy alsó kategória, ha jól van berendezve elment volna 100 körül is, kitartással hirdetve esetleg 110-ért is  Visszatérve a bp piacra, vannak félreárazások, de a dinamikus emelkedés megállt, én pl 200+rezsiért bérlek egy sashegyen lévő amcsikonyhas nappali +2 szobas felujitott lakást 200+rezsiért, ami nagyon jónak mondható volt 2 éve is, és most is.(ezek kb 230-250 körül mozognak alsóhangon). Mostani ára 70-75 milla a lakásnak, szóval röhej hozama van a kiadónak, de legalabb termel vmit. Nem tudom merre fognak menni az eladási árak, de ez hozzá tartozik szerintem. Kiadásra, befektetésre lakást venni jelenleg max a belvárosban és frekventált helyen éri meg, de akkor se robbantasz bankot. Airbnb-n  7-8 %  bruttó, de fejed felett hogy bármikor tilthatják(akkor beragadsz, vagy ha jön egy lassulás,nem is válság, kevésbé kihasznaltan kevesebbet) , komolyan adóztathatják(uber), panelen meg 5-6 % bruttó (airbnb belváros és panel metró mellett)
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 24. 17:00
Ebben teljesen igazad van, csak szerintem elertuk azt a pontot, ahol boldog boldogtalan lakast akar, es ha mar mindenki azt mondja, hogy a lakas a legtutibb befektetes, ott szoktak problemak lenni.
Ha mar tozsdenel tartunk, a Fomo nagyon jol jelzi/jelezte a helyzetet az elmult 2 evben, ez a fear of missing out. Sok vasarlast elorehoztak, es ez , es az elszallo arak okoztak a 35-40 millas panelarakat is. Igazabol nekem is van 2 lakasom 2 megyeszekhelyen, kiadtam szepen, rendben van ez igy, de most eszembe nem jutna venni befektetesnek, mert ez a brutto 5-6 % nem eleg meggyozo, es illikvid. Osztalekos rv es etf(kotveny,rv, arany, arupiaci) portfoliot csinaltam, igy a lakasok mellett nekem mindegy mi lesz. Jol hangzik amit a jo oreg kiszamolo ir, hasonlit ahhoz, mint mikor amcsiban mar a haziasszonyok is hitelbol rv-t vettek mert az sokkal tobbet hoz vhol 2005/2006 tajekan, annak csunya vege lett.. meglatjuk. Amugy en is azt mondtam hogy meg emelkedni fog, csak kozben inflalni fogjak a forintot, es devizaban kb stagnal majd. Sok sikert a garazs kiadasahoz! :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 24. 16:35
Na de hova vesznek fel hiteleket? Egy ponton tul mar nem lehet tovabb eladositani magad, persze porog a hitelezes de mind hosszutavu, 1x vissza is kell fizetni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 24. 13:10
Mennek meg feljebb az arak picit, mert a forintot el fogjak engedni, 330/340 , majd 340-350 es savba. Kel egy kis infla allambanak, hogy a MÁP pluszt tudjak inflalni. Hol eri meg az allamnak 5 evre atlag 5% kamatot adni, ha a tokepiactol 1,5 %ert szerez penzt? Az a 3,5 % a forint eves gyengulese lesz, szerintem. Euroban/dollarban meg ugyanannyi lesz a lakas. Szoval sztem emelkedik, csak a Ft nem fog szart se erni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 20. 08:01
Azert ez egy eleg fals duma, ha nem hoztak volna be a kamatadót, akkor nem kene Tbsz-en csucsultesd a penzed es hozzaferhetnel korlatlanul. A sajat adozott penzednek... 
egykulcsos SZJA ha jol emlekszem az elso orban kormany alatt is volt, ahhoz nem kellett volna einstandolni a manyup penzeket, csak eppen megszorult allamba es feltorte a malacperselyt... azert nemkene ilyen elvakultan latni a dolgokat...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 12. 10:44
Jelenleg foldon 3-4 % kozt hozhato, fugg attol hogy ki bereli, mekkora egybefuggo meretu stb. A fold arat meg celszeru aranykoronaban kifejezni, jelenleg 70-80e/ahk a fold ara, nagyban fugg a foldrajzi fekvestol is. Egyebkent az egy darabban levo 5 ha feletti fold ara joval magasabb, pont a kiadhatosag miatt is. Ez nem egy egyszeru tema, raadasul nem ostermelokent nem is vehetsz, max vmi zsebszerzodessel, ami azert nem tul biztato.., 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 04. 13:08
azért mennek a panelok, mert mást nem tudnak megfizetni, most a panel lett felkapva, megy az áremelkedés a külső kerületek felé, vidék felé is , belváros már bizonytalan, főleg, ha az airbnb-vel tényleg csinalnak valamit.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 04. 12:38
Akkor alsó hangon 7 milla körüli kocsi, de siman felkúszik 10-ig. Ha hozzáveszed az alternatív költséget és amortizációt, elég csúnya számot fogsz kapni/hó.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 04. 12:33
és mivel az autó garanciás 5 vagy 7évnél fiatalabb, amire ha raszámolod az amortizációt máris bőven meglesz a költség. nem beszelve arról, hogy ha pl. vki 5 millát eltol autóra, az lemond minimum egy allampapirpiaci hozamról, mondjuk 5 év alatt 1,5 millió ft, ehhez jön hogy 5 év múlva az 5 millás kocsija ér 3-at jó esetben.  garancia meg a főalkatrészekre igaz, egy fékbetétet vagy olajat  nem fognak garanciában kicserélni, max kiröhögnek. Nem ennyire fekete-fehér az autó kérdés...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 26. 08:48
Pont most nezegettem lakáspiac egy szegmensét. 
Még 2012-ben vettem egy szegedi 60nm-es panelt, 6,2-ért, most 20 körül el lehetne adni, kiadás vhol 90-100 közt. Néztem a kelenföldi paneleket, 35M az 50 nm.. emberek, ne mondjatok már h normális.. kiadod 130-160 közt vhol állapottól függően, az mi? 5% hozam körül, bruttóban, egyéb kockázatokról és ktg-ekről nem beszelve(lelakja, nem fizet, vagy csak simán 5-6 év kiadás után kell egy festés, ami normális dolog, nálam is ez volt most. Szegeden 200 körül festettek ki 60nm-t.)  Nincs óriási lufi a lakáspiacon szerintem sem, de azért kicsit túlszaladtunk a fundamentumokon, gondolkodom most majd vételben saját célra, de euroban tartom a megtakarításaim, mert a forintot az állam úgy és akkor inflálja el az állam, ahogy akarja.(MÁP+ és a lakosság kezében a forintban denominalt államadósság, a dervizakitettséget kötvénycserékkel csökkentik.. valahol zseniális.) Szerintem innen hosszabb stagnalas/kis emelkedés várható, kb a forintgyengüléssel megegyező mértékben. Ami a befektetési lakásvásárlást illeti kelenföldön, passzolom, nincs hozza gyomrom, hogy +15M-t befektessek jó esetben 40-60 e ft +ért havonta, nincs hozzá gyomrom. A szegedi lakásom kiadom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 06. 24. 17:44
Tökmind1 amugy hogy mi lesz sztem, amíg ezek vannak menni fog a piac, mondjuk valszeg az eurot elengedik 330-340 közé, és a lakaspiac megy még egy picit, de 10-20%-nal többet nem hiszem hogy tud már a köv 2-3 évben. Kb bevallott infláció- tudod ki hiszi el a módszertant meg a 3-4 %-t- +pár % évente, a reálbér növekedéssel. 
Ha jön egy válság dőlhet a dominó, vagy ha leváltják ezeket a srácokat. Addig meg ki ki vérmérséklete szerint örüljön, vagy éppen bosszankodjon.
KBC Equitas 2019. 01. 24. 03:29
Kicsit visszaolvastam. Ha devizát akartok váltani, ne a netes felületet hasznaljatok 1%-s díjért, hanem hivjatok fel őket, hogy adjanak egy brókert/brókeredet(én online ügyfél vagyok)
bróker jóindulatától függően :D 15-20 k dollár /ft érték felett középárfolyamon váltanak. Azért nem mindegy, vicc, amugy, hogy így kell cigánykodni egy nagy brókernél, de ha nincs más... :(
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 05. 06:14
Istenem... gondolkodj mar, hol voltal 8-10 evvel ezelott? Az egy orokkevalosag... 😀
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 01. 04:36
Nezd, az az igazsag, hogy nem ismerjuk egymast. Ha mar igy szoba hoztad, tavaly juliusban beszalltam a cryptoba csak diverzifikalas miatt a tokem 2 %aval. Value averaging eladtam a jo reszet, de meg van benne. (marad is, tokeallokacios szempontok miatt) nem mondom, hogy bankot robbantottam vele, de plusszoltam egy lathato meretut. az, hogy te mit gondolsz, a te dolgod, de hozamot osszehasonlitani tudok. :) brutto 4-4,5 %os hozamnal elmenne a lakas, mig jelenlegi kornyezetben 10-12 %nal vennek. (Ahogy vettem is tobb soron 2013/14ben) Ennyire egyszeru.
Teged a tovabbiakban nem reagallak, mert pökhendi vagy. Tovabbi jo forumozast :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 30. 15:43
Valószínű igazad van, köszi.  Valszeg ezt fogjuk tenni, vegulis ha februartol kimegy 160ert, de 180ert csak marciustol menne ki, akkor kb hasonlo az osszeg, de februarban meg fizetjuk a rezsit, ugyh ugyanaz. Csak pont ezt akartam volna, hogy huzzuk ki veluk junius juliusig, es augusztusba dobjuk ki 180ert, mert erzesre tavaly is picivel ar alatt ment el. Na majd masfel ev mulva. Nem jo ez a teli fordulo amugy sem, nehezen tudsz emelni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 30. 15:39
Neha meg szoktuk nezni mennyit er, mert egy ponton tul nem fogunk vele foglalkozni.Tavaly is megneztuk h eladjuk-e. Ha pl. 50 millla felett erne es hoz 160-at havonta, akkor fixen repul :)) 
Egyebkent mi ebben a hamis allitas? Megnezzuk a kornyek atlagarat, es kb-ra tudunk ra mondani egy erteket. Nincs ebben semmi. Szerencsere nem kenyerre kell, ugyhogy ha mindenki mas eladja, mi vennenk. Egy szint felett meg eladnank :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 30. 15:24
Megunta, hogy allandoan issue van veluk, mondjuk ott nalam is elszakadt a cerna, mikor elmentunk becsukni egy ablakot. Fel kellett allni egy szekre es becsukni.... oriasi balhe volt mar ebbol, de most megint hetente van vmi. Amugy fizettek idore, azzal nem volt gond. Eladni, hm sztem 45 korul feltennenk, 40-42 kozt tuti elmenne. Tavaly ilyen 35 korul ert, ugyh ennyit mentek fel. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 30. 15:11
Ez nem az en businessem, Vermezo mellett, Attila út 66nm , bnőmé, tavaly keresett telen berlot es 160+rezsi volt, egymasbol nyilo 2 szoba + konyha, csaladnak jo. Jelenlegi berlokkel rengeteg a gond, nem beszelnek magyarul, es egy szerelot nem birnak kihivni, igy megvalik toluk. Realisan nezve az arakat 170-180 korul el kene mennie, csak sajnos telen megint alig lesz ember aki koltozik. Meg most elnezve az arakat, kicsit olcsobb mint mikor tavaly nezegettuk.
  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek