Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 11:05
Előzmény: #56778  sakal83
#56780
Politikus. Szellőztetnek különböző lehetőségeket (vagy éppen csak a szájukat), a Pénzügyminisztérium és például már a Miniszterelnökség részéről is százszor elhangzott, hogy a saját tulajdont akarják segíteni - így állami bérlakásprogramot nem támogatnak (nem is nagyon vevő rá a néplélek - ergo, nem hoz szavazatot).
Nem gondolom, hogy FB által elmondottakat különösebben reálisan kezelné a kormányt, ez csak politikai üzenet az érintetteknek, hogy ne aggódjatok, valamit gondolunk rátok is (de ha jobban rákerestek, akkor kiderül, hogy mégsem). A modern politikai kommunikáció pont úgy működik, mint az orosz troll-kommandó: zaj és folyamatos, egymásnak ellentmondó információk generálása, mindenki kimazsolázgatja magának, amit akar (szerinted hogy fér meg ugyanabban a táborban a budai szalonnáci és a faluszéli cigánysoron lakó?).
terelemel 2020. 01. 15. 10:54
Előzmény: #56772  sakal83
#56779
Illetve meg mindig a cel=befektetes messze a legnagyobb %
sakal83 2020. 01. 15. 10:45
Előzmény: #56775  sakal83
#56778
Tehát megint a beruházót támogassuk, nem a vásárlót... persze ez jobban zsebel... a legjobb ,hogy területspecifikusan:) thát a XVII-ben 5% AZ áFA a Xben 27%:) biztos nem áraznák rá a X-re a nettót :) Ezek telje mértékben inkompetens barmok. Biztos nem egyszerűbb az ÁFA kedvezményt a vásárlónak adni feltételekkel... lakhatási céllal 5% ÁFA, többlakásos 27% ÁFA. A beruházó pedig nettóért adja...
sakal83 2020. 01. 15. 10:39
Előzmény: #56776  sakal83
#56777
"Ez az aktív generációkat, azon belül is az átlagjövedelem körül keresőket célozza, hosszabb távon felkínálva a tulajdonszerzést is. El kell érnünk, hogy húszas évei második felében minden dolgozó fiatal megteremthesse első saját önálló otthonát, akár bérlakásban, akár saját tulajdonban."
sakal83 2020. 01. 15. 10:38
Előzmény: #56775  sakal83
#56776
és persze a bérlakásprogram a rozsdaövezetekben:) minő meglepetés...
sakal83 2020. 01. 15. 10:37
#56775
sakal83 2020. 01. 15. 10:35
Előzmény: #56770  Toniba
#56774
Pont. Ezt jól írtad. Egy felnőttkorú adózó személynek/családnak 0%-os ÁFA, ha nincs a nevén vagy a cége nevén ingatlan, vagy attól 1 éven belül megszabadul.Ez egy jó és korrekt megoldás lenne.
sakal83 2020. 01. 15. 10:32
Előzmény: #56769  signal2
#56773
urbanizáció. Nem jó helyen "szabadul" fel a lakás... ilyen eccerű. ha egymillió lakos lesz, akkor azok egy helyen lesznek. Sima emberi evolúciós magatartás, hogy a "csoportosulnak" a könnyebb "túlélés" miatt. 
sakal83 2020. 01. 15. 10:30
Előzmény: #56767  Batiszkáf
#56772
A DH riportban van, hogy az összes lakásvásárló között a 20-30 év közötti korosztály - ha jól emlékszem - 2019-re 2018-ról 5%-ról 2%!!-ra csökkent Budapesten. Ez a totális csőd... Az a 2% valójában a papamama adok pénzt. Önerőből gyakorlatilag senki nem vett.
hunor555
hunor555 2020. 01. 15. 10:28
Előzmény: #56767  Batiszkáf
#56771
Volt már erről vitám vele, szerinte mi vagyunk a járulékos veszteség, de minket basztat, emiatt még ha sokszor úgy is tűnik :D
Toniba 2020. 01. 15. 10:14
Előzmény: #56769  signal2
#56770
Egyes epulteket le kell bontani es helyettuk ujat epiteni.
A tamogatasnak a lakhatasi lakasvasarlast kell tamogatni es nem a befektetest.
signal2
signal2 2020. 01. 15. 10:08
Előzmény: #56768  Toniba
#56769
Támogatás már megvan, jöhet mellé az árcsökkenés.
Egyébként nem tudom, hova kell több lakás, amikor évi 30-40 ezer fővel csökken a lakosság...
Toniba 2020. 01. 15. 10:05
Előzmény: #56766  sakal83
#56768
A kormany celja hogy tobb uj lakas epuljon.
Ezt az embereknek meg is kell venni.
Ez tamogatas vagy az arak csokkenese nelkul lehetetlen.
Meglatjuk mit lep a kormany.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 15. 10:04
Előzmény: #56764  hunor555
#56767
Nekem az tetszett a legjobban, amikor nem is túl burkoltan arra utaltak, hogy milyen hülyék vagyunk amiért 23 évesen nem vettünk lakást.
sakal83 2020. 01. 15. 09:49
Előzmény: #56765  sakal83
#56766
És, hogy nem légből beszélek itt egy kis ízelítő:
https://ingatlan.com/listasz/elado+haz+uj-epitesu+xvi-ker+100-m2-felett+ar-szerint
Ez, ha nem lenne 27%.os Áfa, illetve a CSOK, akkor kb. 500-ftpernm lenne, ami szvsz reális lenne a mai fizetési szinthez. Hogy ez normál szintre csökkenjen, minimum összeomlás kellene a gazdaságban, aminek se híre se hamva...
sakal83 2020. 01. 15. 09:44
Előzmény: #56761  Toniba
#56765
Szerintem kicsit téved a szerző, mert az ÁFA hatására VAN áremelkedés az új ingatlan piacán. Kétféle beruházó van. Aki a költégeire fixen rátesz x %-ot és van aki egyszerűen a piachoz áraz. Ebből jön ki az átlag. Márpedig az első esetben nem lehet kijönni ugyannyiért a lakásokkal 27%-os Áfával, mert a hasznot simán elviszi. Értem én, hogy hosszútávon a munkaerőköltség, az építőanyag illetve a telekár a ekreslet által kifizethető összegre fog beállni, így az ÁFA eltűnhet, de ez nem most lesz. Addig pedig a még 5%-os Ádá-sok diktálják a piacot, és erősödnek. Kérdem én, ha csak két évig nem tudnak beruházást kezdeni a költségekre áraző építtetők, akkor hogy az istenben lesznek versenyképesek a nagyokkal szemben, akik szép lassan az "extraprofitból" betáraznak a telkekből, illetve a kialakult melós csapatok rég lelépnek. Ezért annyira nem számítanék árcsökkenésre. Jelenleg egy 120nm-es a 2021-es előírásoknak megfelelő 16 kerületi családi ház költsége teljesen legálisan magánépíttetőnek telekkel 98m ft, tehát 800epernm. Ez ikerházasítva (ami magánnak nem opció, így beruházói haszon is számolva) 83m ft, tehát 700epernm. Ez nem az ár, hanem a kínálat csökkenés irányába mutat.
hunor555
hunor555 2020. 01. 15. 09:32
Előzmény: #56763  Homoktövis
#56764
Én látok mindent, szerintem nem lett törölve semmi, bár kár volt visszanézni mert felment bennem a pumpa.
Homoktövis 2020. 01. 15. 09:20
Előzmény: #56760  CyrusTheGreat
#56763
Egyes fórumozók stílusa engem meglepett,szerintem kár volt törölni. 
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 09:17
Előzmény: #56733  lohran
#56762
Nekem ez elég sötétnek számít, ráadásul földszinti. A környék egyébként tényleg jó, de a lakás nem:
- napfény lényegében alig van (és pláne alig lesz a szomszéd építkezések végeztével)
- hiába van kert, az lényegében semmilyen intimitást nem biztosít (pont rálát nagyjából mindenki a környéken)
- a földszint miatt minden egyes autót hallani fogsz (ok, hogy fentebb van az utcafrontnál - voltam ilyen lakásban, simán hallottál mindent), ráadásul azt is, ha valaki beáll a garázsba (plusz nyitja/zárja a garázst)
- a fürdőszoba-átalakítás miatt valóban nem fér el a mosógép, ezért rakták a konyhába - innentől kezdve sok sikert az eleve mini konyha kihasználásához. Más kérdés, hogy nálam eleve KO-kritérium, ha a konyhában lehet csak a mosógépet elhelyezni.
- konyhát elkülöníteni/becsukni nem tudod, mosogatógépet (és ugye a mosógépet ) folyamatosan hallgatod, ha akkor akarod használni, amikor otthon vagy.
- a gardrób nem egy rossz ötlet, de én személy szerint inkább arra a területre mosókonyhát/kamrát alakítanék ki - kérdéses a strandhoz hozzáférés.
- jó hír, hogy a nyílászárók újnak tűnnek, rossz hír, hogy redőnytok nincs, mintha csak belső árnyékolókat láttam volna
Vannak pro és kontra érvek bőven, pro érv nyilván a házközponti fűtés, az úgy-ahogy felújítottság (más kérdés, hogy a kupleráj-vörös hangulatvilágítás, hogy is mondjam, furcsa), de én személy szerint ennyi pénzt biztosan nem adnék érte - mondjuk nálam már több KO-kritériumot is teljesít.
Toniba 2020. 01. 15. 09:16
#56761