Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
terelemel 2020. 01. 15. 18:27
Előzmény: #56735  Törölt felhasználó
#56840
Azert mielott belevagsz, nezz utana hogy valoban el tudod adni 40-ert darabjat,  vagy csak hiszed hogy elmegy annyiert...
hunor555
hunor555 2020. 01. 15. 17:56
Előzmény: #56834  berlini
#56839
Jah, igazad van. Nem mexikóiak, hanem ukránok meg románok. Iszonyatos mennyiségben. Nem csak az építőiparban hanem a sori dolgozók között is a gyárban. A magyarnak is kezd büdös lenni a sori munka.
sakal83 2020. 01. 15. 17:56
Előzmény: #56837  berlini
#56838
Azert ne doljunk be ezert egy 200epernm aremelesnek:) az 5cm plusz szigeteles meg a geotermikus futes nem kerul egy 50nmes lakasra vetitve 10mba:)
berlini
berlini 2020. 01. 15. 17:11
Előzmény: #56832  CyrusTheGreat
#56837
Csak két gyakorlati példa:
Metrodom beruházás 2018 végé átadva: két légréses (kettős üvegezésű) nyilászárók, 15cm-es homlokzati hőszigetelés.
Cordia beruházás (várhatóan) 2020 II. negyedévében átadva: 3 légréses (hármas üvegezésű) nyilászárók, 20 cm-es homlokzati hőszigetelés.
Ahogyan haladunk az időben előre úgy lehet egyre kevésbé olcsóbbitani. És ez természetesen megjelenik a lakásárakban.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 17:06
Előzmény: #56831  CyrusTheGreat
#56836
Nem ismerem ezeket, de feltételezem, hogy bruttó 1 millió feletti árazásuak.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 17:05
Előzmény: #56831  CyrusTheGreat
#56835
Igen, nem tűnik jogállaminak, mert eddig úgy volt, hogy ami benne van az épitési engedélyben azt lehet számonkérni a használatbavételi engedélyek megadásánál, de már több helyen olvastam, hogy idén december 31-től a korábban engedélyezettekre is vonatkoznak a szigoritások.
Elé sok pályázatban vettem már részt, de olyat még nem hallottam, hogy egy eladásra szánt lakásprojektre lehetne támogatást kapni.
Ez számomra ugyanaz lenne, mintha a Győri Audi pályázna és kérné az állmapot, hogy a kerekeket az fizesse ki helyette és utána azt is leadja (természetesen) a vevőnek.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 17:00
Előzmény: #56833  CyrusTheGreat
#56834
Hát a kedvedért nem fogom most az összes statisztikát belinkelni arról, hogy az utolsó negyedévben is nőttek a lakásárak, hogy az épitőipari keresetek és anyagárak ugyancsak töretlenül nőnek és hogy a bulvárhirek ellenére nem olcsó mexikói vendégmunkások épitik a lakásokat.
Ugyancsak nem teszem meg, hogy mindazokat a drágitó hatású szigoritásokat, amelyeket már jövőre alkalmazni kell felsoroljam.
Utána lehet nézni annak is, hogy az épitendő lakások száma nem nő.
Akár tettszik akár nem, de egyre inkább már csak a 27%-os ÁFÁa lakásokat fogják árulni, ami megint nem az árcsökkentés irányában hat.
Hihetettlenül naivak vagytok, hogy ha azt hiszitek, hogy ilyen körülmények között akárcsak egy forinttal csökken a következő évben.
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 16:49
Előzmény: #56828  berlini
#56833
"Amúgy meg eléggé unalmas, hogy én itt évek óta leirom a tényeket, ti pedig ezzel szemben csak a reményeiteket tudjátok papirra veti."
Ne haragudj, de az elmúlt hozzászólásaidban milyen tényt mutattál be és milyen forrásból?
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 16:40
Előzmény: #56828  berlini
#56832
Én nem viccből, hanem komolyan, még az eredeti hozzászólásban. ;-) A hozzászólás tárgya az volt, hogyan tudja az építtető csökkenteni a költségeit - hát például így.
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 16:38
Előzmény: #56827  berlini
#56831
Nagyjából mindegyik futó Big George-os projektre van ajánlatom, szinte mindegyikben benne van a műszaki leírásban. Tény, hogy egyik sem 700k/nm-áras. A támogatást pedig félreérted, épülő, induló projektre fog menni az új energetikai követelményeknek való megfeleléshez (amire már van használatbavételi, ott minek pályáznának, ha a használatbavételi kiadásához feltétel a közel nulla energetikai igény?).
berlini
berlini 2020. 01. 15. 16:38
Előzmény: #56821  Zedisdead
#56830
"Szóval az újépitésű beton társasházakon extraprofit van realizálva, azért is emelkedik az épitések száma exponenciálisan. "
Ez egy gyöngyszeme annak, hogy nem egy világban élünk.
Nem ismerem a Grönlandi statisztikákat, ezért feltételezem, hogy ott esetleg stimmel.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 16:35
Előzmény: #56827  berlini
#56829
Majd, ha minden projektben benne lesz a regenerativ energia hasznositásirész, akkor az alacsony áruakat bizony jobban meglöki majd, mint az eddig is 1 millió/m2-rel árultakét.
Csak ha igy lesz, akkor kérdezem:
Mitől fognak csökkenni az újépitésű lakások árai?
berlini
berlini 2020. 01. 15. 16:33
Előzmény: #56816  CyrusTheGreat
#56828
Én csak viccből irtam be a mexikói vendégmunkásokat, nehogy már komolyan vedd. Ebben az évben még kemény befejezési határidők vannak, a szerződésállomány pedig (ami a közel jövő munkaállománya) stabil idén a tavalyihoz képest. Az általad emlitett hatás legkorábban jövőre jön. (De inkább 2022-ben.)
Amúgy meg eléggé unalmas, hogy én itt évek óta leirom a tényeket, ti pedig ezzel szemben csak a reményeiteket tudjátok papirra veti.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 16:29
Előzmény: #56814  CyrusTheGreat
#56827
Tévedsz, a most futó projektekben csak azokban van benne ahol az árazás nem 700 ezer/m2 -nél kezdődik, általában nincsen benne ez a rész, mert drágitja a beruházást.
Másrészt pedig ahhoz hogy bárki pályázhasson nem árt egy használatbavételi engedély. Az általad emlitett "fussunk egy kört egy kis támogatásért" nem működik ebben az esetben.
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 15:53
Előzmény: #56825  lohran
#56826
Ez lakásoknál is így van.
lohran 2020. 01. 15. 15:53
Előzmény: #56823  Zedisdead
#56825
minél nagyobb a terület annál inkább sőt aránytalanul csökken a m2 ár a házaknál
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 15:52
Előzmény: #56821  Zedisdead
#56824
Ez is csak annyit mutat, hogy hosszan tartó kereslet-csökkenésnél bőven van terep az árcsökkenésre, még mindig nyereséges lesz a buli.
Zedisdead 2020. 01. 15. 15:46
Előzmény: #56822  lohran
#56823
Valszeg igy van, mert nem nagyon épitenek ilyet, mindenhol ikerház épül az 540nmes telkekre.
lohran 2020. 01. 15. 15:43
Előzmény: #56821  Zedisdead
#56822
akkor ezek szerint nem érdemes családi házakat építeni mert a használt jó állapotú sokkal olcsóbb
Zedisdead 2020. 01. 15. 15:37
Előzmény: #56819  lohran
#56821
Én meg ott látom a rést, hogy a XVI. kerületben egy újépitésű családi ház ára 600-700e/nm, mig az újépitésü beton társasházaknál 800-900e/nm.
Egy XVI kerületi ikerházat sokkal drágább megépiteni fajlagosan, mint egy beton tárasházat. Sokkal drágább a telek, sokkal szarabb, a bruttó/nettó négyzetméterarány (ilyet társasháznál nem is számolnak, csak családinál), több gépészet kell bele/nm. Több a külső falfelület több a tető/nettó nm.
A vasbeton mondjuk drágább mint a tégla fajlagosan, de a szerkezet az kb 20-30%a lehet a teljes költségeknek.
Szóval az újépitésű beton társasházakon extraprofit van realizálva, azért is emelkedik az épitések száma exponenciálisan.