Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2020. 01. 15. 13:16
Előzmény: #56794  berlini
#56800
Ezt szepen osszefoglaltad,igy igaz.
Legalabbis eddig ez jott be,viszont mi van akkor ha most is valsagban elunk,csak nem mondjak ki,kurva nagy valsagban......a penzugyi vonatkozasarol pitcairn kollega szokott ertekezni...az hogy nem jott be a prognozisa,az a valsag melysegere,megoldhatatlansagara utal.
Peldaul mi lesz ilyen kamatoknal a nyugdijfizetesekkel?
Vagy a kettos inflacio gerjesztette feszultsegekkel,elobb utobb robanni fognak,es ez esetben kamatot kell emelni,sokat.
Es ezzel be is zarult a kor.
A valsag ejakualodik.
Tibor78 2020. 01. 15. 13:14
Előzmény: #56797  signal2
#56799

Azt felejted el, hogy az eladó a profit maximalizálásra törekszik és megpróbálja a maximumot kifacsarni a vevőből. Ez a hajlam a vállalkozó kultúrszintjétől függően változhat, de a magyarosch megoldások mindig is a maximális profitról szóltak.
Ha a vevő ki tud fizetni x összeget, akkor a magyarosch vállalkozók azt fogják kérni, függetlenül attól, hogy y vagy y-z a bekerülési költség.
Az elv, amit leírtál szép és igaz is, de csak a tisztán verseny alapú kapitalizmusban működik, az meg itt nincs.
MrLajos 2020. 01. 15. 13:11
Törölt hozzászólás
#56798
signal2
signal2 2020. 01. 15. 13:09
Előzmény: #56778  sakal83
#56797
Közgazdasági alapelv: ha a vevőt támogatod, nő az ár, ha az eladót, akkor csökken.
1kor13
1kor13 2020. 01. 15. 13:05
Előzmény: #56794  berlini
#56796
"El kell hogy áruljam, null alapkamatos környezetben nem jött még egyetlen világválság sem." Akkor szerencsénk van, most sem fog jönni. Köszi. Még szerencse, hogy soha nem történt olyan, ami még egyszer sem következett be, minden másodikra szokott bekövetkezni először... oh wait...:D
Tibor78 2020. 01. 15. 12:52
Előzmény: #56791  johai
#56795

"2-3 lakasbol 250-400e fix havonta....szep is lenne."
Szerinted mennyi a bevétel 2-3 kégliből Budapesten? A bérleti díjakról ráadásul egy ilyen képzett befektető mint te biztosan tudja azt, hogy sokkal kevésbé vannak kitéve a piaci hatásoknak. Nehezebben mozdulnak bármelyik irányba is és kisebb mértékű is az elmozdulás, mint a spekának jobban kitett lakásárnak. Még egyszerübben, ha fel vagy lemegy a lakás ára mondjuk 20%-al, akkor a bérleti díjak kevesebbel mozdulnak el bármelyik irányba. Mert lakni kell valahol, ahogy a fórumtárs nickneve is emlékeztet mindenkit erre.
Amit te leírsz jól hangzik, csak nem teszed hozzá, hogy ez egy elképzelt fiktív jövőkép és hogy szerinted ez lesz. Spekulálsz, hogy mi lesz, aztán úgy lesz, mint amikor megtervezték, hogy mennyit fial majd a malac. Vagy bejön vagy nem.
Egy lakástulajdonos meg begyűjti a bérleti díjat minden hónapban a kéglicskéből és éldegél belőle. Nem fiktív alapon, ha nem a számlán megjelenik az összeg vagy kp/cash. Ha bemegy a boltba, akkor ki tudja fizetni a számlát a befektetéséből. Kézen fogható, valós bevétel, folyamatos pénzáram.
Te meg vársz valamiféle armageddont, hátha eljön és majd akkor lépni fogsz (esetleg). Rendben, amíg te várakozol, addig a "panelbárók" meg éldegélnek a kéglicskéből. Szerintem mindenki elégedett jelenleg. Jó az élet. Neked ott a bizakodás, hogy jön armageddon, a panelbáróknak meg a folyamatos havi pénzáramlás a számlájukra.
berlini
berlini 2020. 01. 15. 12:51
Előzmény: #56791  johai
#56794
Te viszont folyamatosan abba a szalmaszálba kapaszkodsz, hogy jön a mindent elsöprő válság.
El kell hogy áruljam, null alapkamatos környezetben nem jött még egyetlen világválság sem.
A másik illúzió amivel le kell hogy számoljál, az a NER skorpió természete. 2010-ben sem azzal kezdték, hogy megsanyargatták a középosztályt, a vagyonosabbakat.
- bevezették az egykulcsos jövedelem adót, kinek kedvezett? az átlag felett keresőknek,
- bevezették a TBSZ-t államilag támogatott adóelkerülést minden tőkejövedelemre. (A legkapitalistább országoknál sincsen ilyen)
- megadóztatták a minimálbéréseket, (hatalmas üdvrialgás kisérte) Megtehették, mert azokat súlytotta, akik a befizetett adót a napi kajakiadásból spórolták ki. 
Fenti intézkedésekkel elérték, hogy mi másztunk ki a leglassabban a válságból a környező országok közül.
A hiányzó pénzt pótolták az ellopott magánnyugdijpénztárokból (3000 milliárd ft.)
El is vesztették volna a választást, de meghirdették a rezsiharcot. Ennek eredményeként az én villanyszámlám csak havi 1000 ft-tal csökkent, (pedig családiházban lakom,) és az akkori főnököm a budai villájánál éves 70 ezeres spórolást tudott tenni. 
Ami ő megspórolt azt a szegényeken verték le, mert csak duma, hogy a:
- banki különadót,
- tranzakciós illetéket
- távközlési különadót,
amelyeket egy Európában rekordszintű ÁFÁra még sikerült rányomni, azt nem azok érzik meg a legjobban, akik a legszegényebbek.
Tehát ne reménykedj. Téged hamarább fognak egy válságban megtalálni, mint azokat, akiknek számos ingatlanjuk van. Ők kivárják azt a pár évet amig tart a cirkusz és megerősödve jönnek ki belőle, mert az ingatlanok ára gyorsitott ütemben behozza az elmaradást és a mai szinthez képest is jócskán magasabban fog még ütemesen emelkedni.
Ja még egy fontos megjegyzés:
aki az ütődött Matolcsy szavára hallgat, (ő vezényelte a katasztrófális 2010-2014 évek gazdaságpolitikáját,) az nagy valószinűséggel rossz lóra tesz.
subzero444 2020. 01. 15. 12:50
Előzmény: #56791  johai
#56793
Igen, ha meg egy atombombát dobnak a panelra, akkor még értéktelenebb lesz....
glala
glala 2020. 01. 15. 12:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#56792
Most olvastam vissza ezt a hszt ujra.
Kollegad konkretan leirta, hogy "Egyszer volt Budan kutyavasar".
Akkor megiscsak vitaba kene vele is szallnod, hogy veletlenul se igaz a jo idoben jo helyen.
johai 2020. 01. 15. 12:33
Előzmény: #56789  Tibor78
#56791
2-3 lakasbol 250-400e fix havonta....szep is lenne.
Nem szamoltok a konjuktura csokkenesevel,ami a berloket megkurtitja.
Valsaggal plane nem,olyan 1929-hez hasonithatoval,akkor bizony a jelenlegi felfujt lakasok vallnak a legrosszabb befektetesse.....eladhatatlanokka vallnakmeg aki anno ocson vette az se tud kiszallni belole...aztan valsagban jonnek a kulonfele sarcok a tulajdonnal,ertekkel renxelkezoknek.
Kormanyok celja ez esetben sajat letuk fentartasa,az allam mukodtetese.
Dozerolnak.
*
De nem is kell valsagra varni megvalosul egy alapos korrekcio a jelenlegi viszonyok kozott is,ami az aremelkedes merteket nezve termeszetes,tehat 10-20-30% eses utan venni?
Jelzem ma mar 40 milio felett van egy kis lakas,legalabbis a hirdetesek alapjan,ami azt jelenti 30 millanal eros vetel!
Hat ez se biztos,egyaltalan nem hiszen az emelkedes utolso  legnagyobb reszet veszem ki az arbol,es az meg az mnb szerint is 15%-os tulertekeltseg volt 2018 decembereben....tehat ovatosan a vetelekkel,mert aki korrekciot mond,zuhanasra szamit.
Zedisdead 2020. 01. 15. 12:16
Előzmény: #56766  sakal83
#56790
Azt nem értem, hogy ha a XVIban, ahol drága a telek, 6-700e/nm az ár a családira, akkor az újépitésü beton társasházakban miért 1millió?
Tibor78 2020. 01. 15. 12:06
Előzmény: #56788  CyrusTheGreat
#56789

A fórumbeli panelbárók már vagy kitáraztak, mint állítólag a mamóka tette vagy lesz.rják a panel lakások árváltozását. Ugyanis ők cash flow-ra mentek rá eleve is és a bérleti díjak meg sem röccentek. Aki vett 2-3 panelt amikor megnyílt a vételi ablak 2011-14-ben, az mostanra már visszacsengette a hitelei nagy részét és a lakásai el tudják tartani őt.
Maximum annyit tudnak az irigy acsarkodók felhozni ellenük, hogy az elméleti virtuális hasznuk nagyobb lett volna, ha elcsípik a panelárak tetőzését és átülnek kp-ba (map+-ba).
Nade nem mindenki ennyire maximalista magával szemben, szerintem sok lakástulaj, akinek van 2-3 panel kéglicskéje, az megelégszik azzal a havi 250-400e forint bruttó bevétellel és éldegél belőle szerényen.
Hát igen, a fórumzseniknek, akik mamahoteleznek, azoknak ez kevés, ők egy kéglivel már meg akarják csinálni életük legnagyobb nyereségét és mindig és minden körülmények között csakis a maximális elérhető haszon a céljuk. A hatékonyságról meg ugye nem hajlandóak beszélgetni, mármint, hogy milyen hatékonysággal érik el ők az áhított maximális profitot minden befektetésben.
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 11:42
Előzmény: #56784  hunor555
#56788
Az ingatlanpiac lassú, csak a fórumbeli idióta panelbárók várják és kérik számon overnight a csökkenést. Márciustól már szépen jönnek a várhatóan negatív statisztikai hírek, jönnek az újépítésűektől a margin call-ok, kíváncsi leszek még a Babaváró folyósítási statisztikákra (a novemberi is azért még elég magas volt a teljes folyósított hitelek arányában, szó sincs arról, amiről a gazdasági bulvár-média cikkezett), szép lesz ez.
Addig is nézni kell a piacot és olvasni a jelekből - ha a III. kerületben olcsóbban kapsz panelt, mint Pest megyében, akkor nyilvánvaló, hogy a Pest megyei árak a fenntarthatatlanabbak. Ha meg azt látjuk, hogy a téglák kezdenek rákúszni a panel hirdetési árakra, akkor szintén egy fenntarthatatlanságba ütközünk és megyünk tovább végig a láncon.
Tibor78 2020. 01. 15. 11:42
Előzmény: #56778  sakal83
#56787

A zúnió ÁFA kérdésben sok mindent szabályoz és amennyire én tudom nem lehetséges olyan egy országon belül, hogy az utca egyik oldalán akkor legyen 27% ÁFA a szemben levő telken meg 5%. A FB nyilván mindennek utánanézett, mielőtt az ötletrohammal kijött, vagy mégsem. Van erre precedens? Vagy a kipcsak virtus megtanítja majd erre a kiskapura is a zúniót :)
Mondjuk olyan szempontból végül is édesmindegy, hogy nem 22%-al csökkennének a zárak, hanem szokásos jó magyarosch megoldással az építő köszöni szépen és mondjuk enged nagy fogcsikorgatva 5% a bruttó árból. Talán csak azok járnának jól, akik már előszerződtek futó projektben nettó ár + áfa módon.
A bérlakást emlegette a Matolcsy is, most meg a FB, dehát ugye ez nagyon magas labda a zellenzéknek, hogy a qrmány erőszakosan bérlakás gettóba akarja kényszeríteni a saját lakásra vágyó magyar fiatalokat. Ahelyett, hogy megteremtené qrmány a feltételeit, hogy minden magyar fiatal kényelmes munkával, kis hitellel vagy hitel nélkül, a 25-30 éves kora között megkaphasson egy szép kis kéglit. Persze a jelenlegi ellenzék se csinálná meg ezt, de az  ócsai telep kapcsán tudjuk, hogy egy nagy mértékű állami bérlakás építés kifogyhatatlan muníció lenne az ellenzének. Eleve egy ner lovag milyen költség szinten építene fel bérlakást? Utána meg egy ner lovag milyen "piaci" áron üzemeltetné (mondjuk egy 1+1, 40nm kégli lenne náluk 300e/hó), amit nyilvánvalóan nem lehet a bérlőre áthárítani, ezért a költségvetésnek vagy az önkormányzatnak kéne nagyon mélyen a zsebébe nyúlni, hogy folyamatosan támogassa a zállami bérlakásokat.
A Varga szerintem lepetézne ott helyben, ha neki kéne a bérlakások támogatását belepasszíroznia a költségvetésbe. Valószínűbb, hogy a KariGerire vagy az önkormányzatokra szeretnék inkább rátolni ezt a nemes feladatot, mondván, hogy ők az érintettek jobban. Csak ők meg nem hülyék, így is feszített a költségvetés mindenhol, nem lennének akkora marhák, pontosabban nem is lenne rá forrásuk, hogy egy ner lovagos bérlakásrendszer fenntartását önkormányzati támogatással oldják meg.
A politikai haszon is sovány, sőt lehet kontraproduktív, mert a magyar fiatal saját kéglit akar, nem bérelni, úgyhogy nem azt mondanák, hogy milyen rendes a qrmány, hogy bérlakást biztosít és rájuk szavazok, hanem éppen ellenkezőleg a qrva anyjukat és a ballibekre szavaznak, hátha azok adnak nekik kéglit. Aztán persze 4 év után rájönnének, hogy ezek a mostani ballibek mindennek elmondhatóak, de mégiscsak a fityesz a kisebbik rossz a jelenlegi felhozatalban, de házhoz mennek a pofonért természetesen, ahogy mindig is.
sakal83 2020. 01. 15. 11:37
Előzmény: #56784  hunor555
#56786
Lassabb arra a net:)
sakal83 2020. 01. 15. 11:36
Előzmény: #56782  Ebadta
#56785
Győr horror lett. A hétvégén néztem. Van azért kínálat, és talán-talán elérhető egyes szegmens, de a jobbak bizony extrém árazással vannak, és szűk a kínálat. Egy nem törpe családi ház (110+) szó szerint megfizethetetlen lett. A telek kínálat meg szinte zéró azon az árszinten, ahol még gazdaságosan kihozható egy házikó. A kedvencem az egyik Banknál 2 év 8m-ért kiárult telkek 30m-ok:) Nem is értem az eladókat, hogy kinek akarják eladni ennyiért, mert még "okosba" is 75-80m így egy családi ház rajta. És azért másfél éve ott ez kijött volna 37m-ból...
hunor555
hunor555 2020. 01. 15. 11:32
Előzmény: #56781  sakal83
#56784
Az a vicc hogy Gödöllőn a panel hirdetési árak magasabbak mint Óbudán :D de nem picivel hanem ilyen 20%. Kecskemét meg Debrecen is ilyen. Hát igen minden a fővárosból indul és terjed lassan, úgy látszik az esés is.
CyrusTheGreat 2020. 01. 15. 11:21
Előzmény: #56781  sakal83
#56783
Sok embernek áthúzták a számításait a CSOK-kal és Babaváróval is, ez sajnos ilyen. Egyelőre csak azt látom, hogy talán a terület-specifikus ÁFA bevezetésének van minden ötlet közül a legkisebb valószínűsége (szándékosan nem nullát írok, mert láttuk, hogy amit Hírcsárdának gondol az ember, azt simán hozza a kormány).
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 15. 11:16
Előzmény: #56769  signal2
#56782
Bpen (Győr stb) nem csökken és csak a környezetemben nem kevés családot ismerek ahol a 30+ éves "gyerek" kényszerből a szülőkkel él 50 nm-en.
sakal83 2020. 01. 15. 11:15
Előzmény: #56780  CyrusTheGreat
#56781
értem, hogy politika, de a NOK és a CSOK is így született. Ez az 5%-os Budapesti területspecifikus ÁFA valami agyborzalom, még ötlet szintjén se merüljön fel, mert sikerülhet elérni azt, hogy a megyeszékhelyek drágábbak lesznek, mint BP ezen részei=elvándorlás. Plusz a spekuláció megint beindul, és akkor lehet várni a korrekciót. A Matolcsy legalább értelmesen elmondta, hogy a keresletet nem szabad élénkíteni... én is gondolkozok/ötletelek az életemben egy-két dolgon, egy egy ilyen fasz ne húzza át...