Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 23:54
Előzmény: #56978  berlini
#56980

3-4 éve megy már az utolsó gondolatod.
Megoldásod is van?:)
berlini
berlini 2020. 01. 16. 23:52
Előzmény: #56969  egynapod
#56979
Megint egy kijelentés minden alap nélkül.
Honnan veszed, hogy ez a célja?
berlini
berlini 2020. 01. 16. 23:50
Előzmény: #56890  CyrusTheGreat
#56978
Attól, hogy ugyanazt variálod több tucat hozzászólásban még nem lesz igaz.
A MÁP+ még arra sem alkalmas, hogy a megtakaritásokat reálértékben tartani tudja.
Még a hivatalos infláció ütemét sem tartja. Az első év lezárása óta nem telt el egy év, de ha majd letelik, akkor kapni fogtok 3,6%-ot. A hivatalos infláció 4%-os. Szinte minden a napi élteben lényeges árú, szolgáltatásnak az ára azonban ennél jóval nagyobb mértékben nő.
Most fogsz csodálkozni.
A lakásárak is tartani fogják a tényleges infláció ütemét a következő években.
Amúgy meg mégegyszer kérdezem:
ha a jóságos NER azért vezette be a MÁP+ kötvényt hogy reálhozamhoz juttassa, akkor miért csökkenti az inflációkövető állampapirok kamatfelárát?
Nos azért mert az a cél, hogy a teljesen forintba átkonvertálódott államadóságot elinflálják.
Keserű felismerés lesz, hogy minden lényeges, olyan cél, amiért spórolsz nagyobb ütemben fog drágulni a következő években mint ahogy a pénzed gyarapodik.
lohran 2020. 01. 16. 23:19
Előzmény: #56976  gombócból_is_sok
#56977
Vegre egy szepen szolo hang csak az a baj hogy ketharmad nem igy gondolja.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 16. 23:03
Előzmény: #56969  egynapod
#56976
ideje volna hazamennie, nem beleártania magát az ország életébe. kurvasok pénzünkbe került, de felverték a lakásárakat, most nem tudom, mennyinkbe lesz mire letolják. 'szért nem lehet békénhagyni a piacot
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 22:50
Előzmény: #56974  szoli2
#56975

keményen dolgozó kisember lettem.
szoli2 2020. 01. 16. 21:52
Előzmény: #56971  Bandi_ujonc
#56974
én csak leírtam annak idején én hogy jutottam el egy lakásig.
Akkor sem volt egyszerű a dolog.
Aztán gúnyolódhatsz itt a "Bezzeg a mi időnkben, bezzeg a mi kis falunkban, bezzeg blablabla" szöveggel.
Inkább az írd le Te mit tettél meg azért, hogy lakásod legyen.....
sakal83 2020. 01. 16. 21:40
Előzmény: #56969  egynapod
#56973
Alig varom az eszkozt hogy oldjak meg. Es most nem a cinizmus beszel beoolem hanem a kivancsisag. Nem adok ra nagy eselyt hogy sikerul ugy hogy ne fajjon...
egynapod
egynapod 2020. 01. 16. 21:31
Előzmény: #56970  Bandi_ujonc
#56972
Nem olvasol újságot?
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 21:12
Előzmény: #56967  szoli2
#56971
Bezzeg a mi időnkben, bezzeg a mi kis falunkban, bezzeg blablabla. 
Bandi_ujonc 2020. 01. 16. 21:10
Előzmény: #56969  egynapod
#56970
Biztosan akarja, tudod? 
egynapod
egynapod 2020. 01. 16. 21:01
#56969
Orbán egy politikai marketinges a többi meg végrehajtja a lázálmait kerül amibe kerül. Most alacsonyabb lakasarakat  akar és ezt is meg fogják csinálni bármi aron. 
szoli2 2020. 01. 16. 19:17
#56968
Mato meg jobb ha csöndbe marad az MNB kamatpolitikája is vastagon benne van az áremelkedésbe.
szoli2 2020. 01. 16. 19:13
Előzmény: #56966  johai
#56967
csak ezt nem értem hogy miért kell minden fiatalnak új lakásba költözni. A babavárónak meg nincs kitétele mire használod. És ha már születik egy gyerek akkor 3 évre felfüggesztik..... és kamatmentessé válik. 50ezres fix törlesztő az azért elég jó szerintem....
johai 2020. 01. 16. 18:53
Előzmény: #56964  szoli2
#56966
Figyu,a csokot csak ujepitesure lehetett igenybe venni.
Ennek feltetele 3gyerek leszallitasa,ezert kapnak 10 millat,a tobbi az hitel,es mara egy 65nm ujepitesu mennyi szerinted?
Irdatlan hiteltomeget latok,nem 5-6 millat amit Ti vettetek fel anno.
johai 2020. 01. 16. 18:49
Előzmény: #56963  Tibor78
#56965
Ez igy van.
Mindig mas a hibas nem ok:)
De nem kell fosni,korrekcio mindenkepen bekovetkezett volna,es akogy sakal is irta senkinek se erdeke a magas ar,viszont ha inflaciot gerjesztenek mestersegesen a forint elertektelenitesevel,az esetben nem sikerul lenyomni az arakat,akarmit csinalnak.
Tehat maradnak a berleti arak,igaz kevesebbet ernek evrol evre....mondjuk evi 5%-ot ertekelik le csak a forintot,az mar 10 ev alatt 50%!
Vegulis 255>335,eddig bejott,es ami az igazi problema tovabbi ilyen utemu leertekelesre kezdenek egyre tobben szamolni,es ez nivelalna mindent.
Szoval baj van itt minden szinten!
szoli2 2020. 01. 16. 18:24
Előzmény: #56963  Tibor78
#56964
Sőt Tibor a világ összes jegybankja a hibás amiért levitték a kamatokat a béka segge alá és tőke valahova kénytelen volt menekülni. Vki részvényt vett vki ingatlant. Mert igazából ez indította el a világban sok helyen az ingatlanár emelést. Ezt csak tetézte nálunk a CSOK meg az egyéb juttatások.
Tibor78 2020. 01. 16. 18:15
Előzmény: #56961  sakal83
#56963

Tehát a migráncsok után most a szabadpiac és a mocsok spekuláns lesznek az ellenségek és bűnbakok, akik miatt a fiatalok nem tudnak kényelmes munkával, kis hitellel 25-30 éves korukra egy pöpec kéglihez jutni.
Értem. Ez kommunikáció szempontjából problémás kicsit, mert erős átfedés van a ner lovagokkal, de majd a Fürjes megoldja, azért van ott.
A fiatalok elutasítóak a fityesszel szemben és a bölcs kormány a lakhatási válságot, mint a jelenlegi egyik fő problémát megoldja majd nekik, hogy utána ne legyenek annyira elutasítóak  a fiatalok. A ner lovagok pöpec bérházakat építenek és ez örömöt és bódogságot fog hozni a fiatalok arcára. A jövő fényes és van okuk bizakodni.
szoli2 2020. 01. 16. 18:13
Előzmény: #56956  sakal83
#56962
sakal83
a példámmal csak azt akartam írni, hogy nekem megfelelt a 30 éves tégla anno, de most már nem ebben lakunk. Azóta már rég van család és családi házban lakunk. Mert nekem sem az volt a célom hogy a 47nm-ben öregedjek meg. A hitelt is visszafizettem. Voltak fundamentáink mellette... Szóval meg lehet csinálni.... de mindent egyszerre nem lehet jól élni is meg lakásra gyűjteni is.... Vagy ahhoz kell havi 1-1,5 misi bevétel.
A párom egy szabolcsi kis faluból származik és a szülei egyszerű emberek, de még is tudtak a 2 lánynak adni egy 15 éve 2-3 millió induló pénzt a z élethez....
Az én környezetemben sok olyan embert ismerek aki azért a gyerekeit elindította az életben vmekorra tőkével, ha nem is egy lakást kapott a gyerek. 
Más a meglátásunk ebben a dologban úgy látom. De olvass el pár kiszámoló cikket hogy hogyan lehet növelni a bevételeinket..... 
sakal83 2020. 01. 16. 18:05
#56961

És magában is, mert egy önálló hsz-t megérdemel:)
"Ha pusztán a szabadpiacra bízzuk a lakáspiac alakulását, akkor pont az a helyzet áll elő, ami ma van, és látszik, hogy a szabadpiaci működés komoly problémákat eredményez, ezért szükséges az állami beavatkozás. " Fürjes Fidesz 2020:)