Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Deliver12 2020. 01. 14. 22:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#56740
Gyakorlatilag annyi a mondanivaló, hogy azt javasolja hogy ne ETF "csokrokban" (mint egy fund of funds) vegyél REIT-et mert abban benne lesz mindig sok olyan REIT is amit kis kutatás utan nem vennél valószínűleg. Persze ez teljesen ugyanígy van minden ETF-nel. Ezért nem szeretem. Ha belenezel mindig benne van egy csomó dolog amivel úgy lennel, hogy úristen, ezt minek... Na mind1, persze ha előfizetsz akkor elárulják konkrétan ők mibe fektettek, de azért támpontokat így is adnak, amik nem rosszak. Amúgy ha valakit komolyan érdekel és sok pénzt tervez beletenni valamibe, szerintem nem árt egy ilyet pár hónapig olvasgatni a szabadidejében, hogy kicsit magabiztosabban mozogjon... Meg ott általában a forum sem arról szol nagyrészt, hogy egymást oltják a tagok! :D Nekem arról az oldalról mar jött jo tippem pl. Ide leginkabb az országunk iránt érzett nosztalgiából járok! De szerintem te is! :-)
Zedisdead 2020. 01. 14. 22:29
Előzmény: #56735  Törölt felhasználó
#56739
Először nézd meg mennyiért tudod kiadni őket. Az ingatlanpiac lassan mozog. 
Fontold meg, hogy hitelt veszel fel az ingatlanokra és abból veszel újat. Az albérleti dij 80%aval biztosan számithatsz hosszú távon is.
Az épitőipar nagyon feszes most. de ha a budapesti nagyberuházásokat visszafogják, illetve a lakásépitési boom belassul, akkor lehet újra könnyebb lesz embert találni. Ezért talán a telekvásárlás megfontolandó- de konkrét tapasztalatom nincs, és később, ahogy lesz pénz, épitkezés.
lohran 2020. 01. 14. 22:26
Előzmény: #56735  Törölt felhasználó
#56738
2 eve 21 millio volt egy uj 1,5 szobas ?
Pont egy ilyen kene nekem hol van es mennyi most ? Hany m2?
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 22:20
Előzmény: #56732  berlini
#56737
Berlini,
Ne haragudj nem te írtad nemrég hogy vettél egy 3 hálószobás lakást Zuglóban? A Paskálnál? Mit szólsz a Paskál Rose/Garde s fejlesztéshez?
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 22:18
Előzmény: #56732  berlini
#56736
Igazandiból onnét jött az ötlet hogy ha jól emlékszem Berlini írt itt hogy Zuglóban vett lakást ha mindne igaz 3 szobás a Cordia-nál.
Hasonlóra gondoltam én is. Habár még a közlekedést nem nagyon ismerem meg azért így a környékben sem vagyok biztos. De ár érték arányban mindnekeppen jó.
A Paskál lakópark eléggé jó árakkal dolgozik de a fejlesztő céget nem ismerem
Törölt felhasználó 2020. 01. 14. 22:18
Előzmény: #56732  berlini
#56735
Kedves fórumozók,
Szeretnék tanácsot kérni hogy ti mit tennétek a helyemben: talán egy kis agy tornának is kiváló hogy valós problémát analízálunk.
Van két új építésű 1.5 szobás lakásom. Kb kettő ér 80 milliót. Most adták át őket két éve vettem 21 és 23 millióért.
Most viszont már ből a család ezért hamarosan mindenképpen költözni kell. Tartsam-e lakásokat még egy évig vagy adjam el az egyiket foglalkozzak le egy új építésűt olyan 70-80 millióért vagy várjak egy évet és csak akkor adjam el?
lohran 2020. 01. 14. 22:15
Előzmény: #56733  lohran
#56734
Akarmilyen csabito egy uj lakas ilyen meretben es arban En biztos ilyet vennek inkabb mert a hely verhetetlen.
lohran 2020. 01. 14. 21:56
Előzmény: #56732  berlini
#56733
Kertre nezo nem sotet.
Naphegy ter I ker 64 m2 3 szoba jo allapotu.
39,9 mill.
Fantasztikus hely
berlini
berlini 2020. 01. 14. 21:44
Előzmény: #56730  lohran
#56732
Földszinti és gondolom udvari banapozás nélküli.
Vagy tévednék?
MrLajos 2020. 01. 14. 21:39
Törölt hozzászólás
#56731
lohran 2020. 01. 14. 21:28
Előzmény: #56729  berlini
#56730
Most talaltam 63 m2 naphegy bp. legjobb helye 3 szoba 39,9 millio.
Igaz foldszinti de ez mar nem smafu.
berlini
berlini 2020. 01. 14. 21:24
Előzmény: #56725  lohran
#56729
Ez a fórum kezd hasonlitani a "jön a mikulás kivánjunk valami szépet" fórumra. Sok gyerek gondolja, hogy csak kitartóan kell kivánni és teljesül.
(Kellene valamilyen korhatár minimum a regisztrációhoz.)
MrLajos 2020. 01. 14. 21:21
Törölt hozzászólás
#56728
CyrusTheGreat 2020. 01. 14. 21:09
Előzmény: #56725  lohran
#56727
Mert jó állapotú 2 szobás panelt befektetésre 20M körül kell venni, azt még nem értük el (türelem).
CyrusTheGreat 2020. 01. 14. 21:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#56726
"Csak mert itt a fórumszakértők azt írták, a home office egy bullshit és nem terjed el úgysem."
Megnéznék egy pontos idézetet, mert ezt konkrétan senki sem állította. Az ezzel kapcsolatos vélemények leginkább azok voltak, hogy a lakóingatlanok piacát (ráadásul Magyarországon) érdemben semmilyen módon nem fogja befolyásolni a home office szélesebb körű elterjedése/el nem terjedése.
lohran 2020. 01. 14. 21:07
Előzmény: #56724  lohran
#56725
Ha akkora a berlesre a kereslet akkor miert nem vasaroljak fel a 25 millios jo allapotu 2 szobas paneleket ?
Mert ha nem lepnek akkor tenyleg razudul a piacra ez a lakasrengeted es aki valoban el akar adni az se fog tudni.
lohran 2020. 01. 14. 21:01
#56724
Olyan sok az elado lakas hogy ha valaki feltesz egy ujat szinte megbujik egy hatalmas kazalban.
Legfeljebb egy egy erdekesebb hely tunik fel.
MrLajos 2020. 01. 14. 20:48
Törölt hozzászólás
#56723
CyrusTheGreat 2020. 01. 14. 20:45
Előzmény: #56721  lohran
#56722
Mármint ahol az asztal és a székek vannak? Nem látom ennyiből, mi lehet összebuherált, de bármi előfordulhat. Élőben ez kiderül, meg persze a tulajdoni lapból is.
A lényeg igazándiból csak az, hogy már lassan nem akkora a különbség a belvárosi tégla és a panel között (nyilván, az eddigi sztár-panelek nehezebben adják magukat lefelé, aztán idővel majd bezuhannak), de amíg nincs túl nagy különbség, százszor inkább a történelmi Budapesten vennék kislakást, mint 1960 után épített paneleket... Válságállóbb, mint a panel, lassan már kezdenek reálisan árazni a hirdetők - és még így is fent van a hirdetési oldalon. Elmentettem, kíváncsi vagyok, mikor megy el.
lohran 2020. 01. 14. 20:37
Előzmény: #56716  CyrusTheGreat
#56721
A kepen az a beugro kanyar egy picit gyanus.
Lehet valami osszebuheralt 2 szobas ?
Mert akkor nem kell ingyen sem.