Az elmúlt évek óriási felfutása, piaci tapasztalatai után érdekes
jelenség, hogy még a korábban felkapott panelek iránt is gyakorlatilag
nullára csökkent a kereslet Óbuda Békásmegyeren. Ugyanakkor még mindig az a helyzet, hogy óriási a különbség a
hirdetési és az értékesítési árak között, illetve most már a hirdetési
árak is egyre inkább szórnak.
Ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is
kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem
volt ajánlat.
A néhány hetes értékesítési időből néhány hónap lett, de például a panellakásokat most gyakorlatilag senki nem veszi, tehát itt nem is tudunk értékesítési időt meghatározni.
Egyre inkább úgy tűnik, hogy a bérleti piac sem igazán mozog, itt is
inkább visszaesést lehet tapasztalni” – vélekedett Nagy Andrea.
Várakozása szerint mindezek – elsősorban tehát a kereslet folyamatos csökkenése – következtében az idei évben akár 10 százalékos áresés is bekövetkezhet,
tehát nemhogy az áremelkedés nem folytatódik, hanem most már
határozottan látszik az, hogy megindulnak lefelé az értékesítési árak
is. https://ingatlanhirek.hu/otthon/mar-obuda-es-bekasmegyer-sem-a-regi-nezelodo-sok-van-vevo-kevesebb/
Sziasztok, az Erste NetBroker-rel lehet "Euronext Amsterdam" tőzsdéről is részvényt venni? Itt (http://ersteinvestment.hu/hu/netbroker.html) nem írják, de lehet ez nem a teljes lista?
https://www.portfolio.hu/befektetes/20191008/visszatert-magyarorszagra-a-10-feletti-fix-hozam-igy-erheted-el-szuperallampapirral-403269?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link Namost, ez a cikk ott hibazik, hogy: "Az 5. év végén kamatostul felvesszük a MÁP+ állampapírban kamattal együtt felhalmozódott 12,732 millió forintot, és ebből (jogszabály szerint díjmentesen) végtörlesztjük a babaváró hitel megmaradt 7,5 millió forintos tőketartozását, ha nem akarunk „büntetőkamatot is fizetni” a hitelre, ami a novemberben felveendő babaváró hiteleknél 6,51% lesz." Amikor végtörlesztesz, és nem jött baba, akkor előre ki kell fizetni a kamattámogatást a maradék tőkére is tudtommal. A szakértő szerint, akit kérdeztem: "A tartozás fennmaradó részét ettől függetlenül a büntetőkamattal együtt kell visszafizetni."
Visszatért Magyarországra a 10% feletti fix hozam! Így érheted el szuperállampapírral2019. 10. 08. 17:55
https://www.portfolio.hu/befektetes/20191008/visszatert-magyarorszagra-a-10-feletti-fix-hozam-igy-erheted-el-szuperallampapirral-403269?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
Namost, ez a cikk ott hibazik, hogy:
"Az 5. év végén kamatostul felvesszük a MÁP+ állampapírban kamattal együtt felhalmozódott 12,732 millió forintot, és ebből (jogszabály szerint díjmentesen) végtörlesztjük a babaváró hitel megmaradt 7,5 millió forintos tőketartozását, ha nem akarunk „büntetőkamatot is fizetni” a hitelre, ami a novemberben felveendő babaváró hiteleknél 6,51% lesz."
Amikor végtörlesztesz, és nem jött baba, akkor előre ki kell fizetni a kamattámogatást a maradék tőkére is tudtommal.
A szakértő szerint, akit kérdeztem:
"A tartozás fennmaradó részét ettől függetlenül a büntetőkamattal együtt kell visszafizetni."
Zugló szétlopása után Budapestet tennék tönkre Karácsonyék2019. 10. 08. 14:34
"Zugló szétlopása után Budapestet tennék tönkre Karácsonyék" ------- Ez jo, nincs ezzel baj, tul vizfeju az orszag, legalabb videk is fejlodne egy kicsit :)
Van tere az arcsokkenesnek ugy latszik: 380e/m2 (+telek) "A kérdés természetesen a számítási paraméterektől erősen függ, de egy
műszaki tartalomban a jelen kor elvárásainak megfelelő szintet -
hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer vagy a háromrétegű nyílászárók –
feltételezve bruttó területre (amely tartalmazza a közös területeket,
tárolókat és közlekedőket is) és bruttó építési költségre vetítve egy
négyzetmétert egy társasházban bruttó 380 000 forintos áron lehet
megépíteni. " https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191003/ennyibe-kerul-ma-egy-uj-lakas-felepitese-elarulta-a-titkot-a-fejleszto-401875
Nem tudom ki volt az a primitív istenbarma cikkiro a Portfolion aki ezt a címet adta (csak BP lakossága nő) anélkül hogy elolvasta volna a cikket, ez az igénytelenség egyre jellemzőbb mindenhol. " de Budapest is 200 ezer fő feletti népességvesztést könyvelhet el."
Szerintem a kisembernek az lenne a fontos, hogy a penzet bankban tudja tartani, es az eletere koncentralni, nem pedig azon spekulalni hogy tudna a kis megtakaritasanak legalabb a jelenerteket megorizni. Szerintem a kisembernek az lenne a fontos, hogy viszonylag kis onerovel tudjon maganak lakhatast biztositani, megha kamat magasabb is. Nem kerdes mi a jobb, 200K 2% kamattal vagy 100K 4% kamat? Szoval nem is ertem hogy lehet szimpatizalni azzal az elkerulhetetlenul soha nem latott csodbe robogo irannyal amit (tobbek kozott a whatever it takes inkompetens olasz bohoc) jegybankok hoztak ossze az elmult 8-10 evben. A kapitalizmus termeszetes velejaroja a recesszio. Namost sikerult ezeknek a szerencsetlen majmonkak olyan helyzetbe hozni az egesz vilaggazdasagot, hogy a legkisebb csokkenes sem fer mar bele soha nem latott osszemolas nelkul (az EKB lazitani akar amikor 1% csokkent a GBP novekedes, HAHO, nincs recesszio, csak lassulat, de ok mar tovabb rontjak az egeszet). Szerintem csak a teljesen vak nem latja hogy ez hova vezet, raadasul egyre gyorsulo sebesseggel.
Hogy mi? "Gondolom az azért feltünt, hogy a magyar államadóság (ha kinkeservesen is) de folyamatosan csökken." ?? Az elmúlt pár évben a duplájára nőtt! A folytatás is így sikerült?
Szerintem a kerdes itt az, hogy megprobalnak a normalitas fele fordulni (kicsi esely), vagy tovabb k*rjak szet az egesz EU gazdasagot, bizalmat, jovot. A ven hulye digonak mar reg oregek otthonaban lenne a helye...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190911/lakast-venni-vagy-berelni-van-egy-szempont-amit-gyakran-elfelejtunk-400463 ----------------- nézzünk egy egyszerű példát: tegyük fel, hogy lehetőség van egy 36
millió forint értékű lakás megvásárlására, és egy ugyanolyan minőségűnek
ítélt lakás bérlésére havi 170 ezer forintért. Az egyszeri kezdeti
költségeket 10%-ra, az éves rendszeres költségeket 1%-ra becsüljük, az
alternatív befektetések hozamát pedig pedig 4%-ra. Ekkor az időtávtól
függően van 4%+1%+(10%/T) éves költségünk, ahol T az ingatlantulajdonlás
éveinek száma. Amennyiben 5 éves időtávra vásároljuk a lakást, az
ingatlantulajdonlásnak évi 7 százalék, tehát 2,52 millió forint költsége
van. Ezzel szemben a bérlésért havi 170 ezret fizetnénk, amely éves
szinten csak 2,04 millió forint. Ebben az esetben tehát, amennyiben jól
becsüljük a költségeket, érdemes ilyen áraknál a bérlés mellett dönteni.
20 éves időtáv esetén viszont a vásárlás évesített költsége 1,98 millió
forintra csökkenne a becsült adatoknál, ilyen időtávon már a vásárlás
mellett érdemesebb dönteni. Fontos tehát, hogy az egyszeri költségek
miatt a döntés az időtávtól függhet.
Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentésében már arra figyelmeztet, hogy
az ingatlanok Budapesten 15 százalékkal túlértékeltek. Szegeden is
nyílik az olló az irányárak és az eladási árak között – folytatta
Bátyiné Mester Zsuzsanna. Szerinte „érzelmi 20 százalékról"
beszélhetünk, vagyis az eladók a hirdetési árakat látva saját otthonukat
szebbnek, jobbnak, értékesebbnek tartják és többet kérnek érte, mint
amennyit egy potenciális vevő fizetne.--- https://m.delmagyar.hu/gazdasag/fordulat_elott_all_a_lakaspiac/2607930/
Ugyanakkor még mindig az a helyzet, hogy óriási a különbség a hirdetési és az értékesítési árak között, illetve most már a hirdetési árak is egyre inkább szórnak. Ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat.
A néhány hetes értékesítési időből néhány hónap lett, de például a panellakásokat most gyakorlatilag senki nem veszi, tehát itt nem is tudunk értékesítési időt meghatározni.
Egyre inkább úgy tűnik, hogy a bérleti piac sem igazán mozog, itt is inkább visszaesést lehet tapasztalni” – vélekedett Nagy Andrea. Várakozása szerint mindezek – elsősorban tehát a kereslet folyamatos csökkenése – következtében az idei évben akár 10 százalékos áresés is bekövetkezhet, tehát nemhogy az áremelkedés nem folytatódik, hanem most már határozottan látszik az, hogy megindulnak lefelé az értékesítési árak is.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/mar-obuda-es-bekasmegyer-sem-a-regi-nezelodo-sok-van-vevo-kevesebb/