sakal83

Regisztráció:
2017-06-20 08:56:54
Hozzászólások száma:
1 007
Utolsó hozzászólás:
2019-03-23 06:42
Pontok:
Tapasztalati: 1
Aktivitási: 5
Népszerűségi: 5

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-03-23 06:42:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38547
445000 brutto lett a Bpi atlagber iden Bpen. Az nem keves...
2019-03-22 12:59:49
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38519
Ezért borzalmasan kockázatos az inflációt követő állampapír. Könnyen el lehet veszíteni a lóvé jelentős részét 10 év alatt, de persze közben mosoly van, hogy látod a számok növekedését. 
2019-03-20 13:25:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38442
A hitelezés eddig 1x szűnt meg, 2008 és 2009-ben. Punktum. És lehet egyszer volt Budán kutyavásár. Abban biztos lehetsz, hogy a válság nem abból az irányból fog jönni, mint 2008-ban. Elég váratlan helyről, amire nem is számolsz se te se én.
2019-03-20 13:23:51
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38441
De nem szűnt meg, és a tervek szerint nem is fog. épp már fedezetlen 10millákat osztogatnak. Addig menni fog, amíg megy a hitel. A bedőlés pedig nem várható pár éven belül hirtelen. Simán kiszállós lesz még a buli pár hónappal az egyértelmű jelek után is. És van egy láthatatlan támasza is az ingatlanoknak, mert nagyon nagy "short" pozíciókat tartogatnak a sok ingatlannal rendelkezők erre az esetre, és lig várnak egy -20-30%os áresést, mert ott beszállók lesznek. Itt a fórumon is többen vannak ilyenek, kpt halmoznak, és hisznek az ingatlanban.
2019-03-20 12:26:15
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38438
a társadalmi dolog fontos, de itt ingatlanról van szó és főként budapesten. A topik neve is az árrobbanás. A teljes társadalomnak kb 10%-át érinti a lakásár követlenül, és azoknak a tények szerint tele a zsebe. Ők adják az irányt még mindig. El is döntöttem, hogy nem állok meg pofátlan összegért fogom felrakni a most vett 53nmes téglámat felújítás után. Ha a hülyéknek ez kell, hát legyen. Én értem a társadalmi részét, de inkább több pénzzel sírdogálok, mint üres zsebbel:)ah képes lesz valaki elvinni a IV-ben 700-750nm-ért lelke rajta. H ő elégedett én is :) WIN-WIN
2019-03-20 12:20:03
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38435
bocsi, de aki 36 millióért vesz 40nm-est az nem fél a kimaradástól. Az tele van...
2019-03-20 12:04:11
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38431
erre ne mtudok mit mondani, minthogy nézd meg a lenti linken az eladó lakásokat. jelenleg egy gödör van, nézd meg az árakat és foglaltságot. Ezek tények:
http://www.minosegiotthonok.hu/hu/aktualisprojektek/ecohaz_fayu_54lakas
2019-03-20 10:51:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38423
de a nagy része nem is akar lakást venni.  A célpiac nem az akinek nincs pénze illetve hitele, hanem akinek van. És ha ebből annyi van, hogy az új illetve eladó lakások számát lefedi, akkor minden ok. A többi szeméyl irreleváns
2019-03-20 10:49:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38422
hogyne lenne kedv kérdése, de ehhez a kedvhez kényszer kell
2019-03-20 10:37:29
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38415
Erre lesznek a bevandorlok illetve mar vannak is.
2019-03-20 10:10:16
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38412
Ebből a lépletből látszik a kormány eszköze és a célja is a 10millás ingyenhitel esetén, ami egész egyszerű. ÖNERŐ, mert az önerő nőtt, és a ne mbefekteteési célú vásárlók az önerő után futnak. Az MNB célja pedig az elhitelesítés, ami adott lesz:)
2019-03-20 10:10:16
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38413
Ebből a lépletből látszik a kormány eszköze és a célja is a 10millás ingyenhitel esetén, ami egész egyszerű. ÖNERŐ, mert az önerő nőtt, és a ne mbefekteteési célú vásárlók az önerő után futnak. Az MNB célja pedig az elhitelesítés, ami adott lesz:)
2019-03-20 10:02:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38411
Nagyon jó cikk. Köszi. Sok a párhuzamos elem a mai gazdaságpolitikában. Abban lehet más, hogy itt a többi ország nem csak Japánnak adott "kegyelmet", hanem mindenkinek, így csak együttes lépés esetén lehet változás, mert ki kiáll a sorból, ő extra befizető lesz a sztoriban.
2019-03-20 09:59:46
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38410
Ezt a számítást korrigálni kell a kamattal.
Hiteles vásárlás esetén81e volt 10 millió hitel. Tehát egy 12m-os panel esetén a törlesztő 81-e forint volt, most ez a panel kb 25 millió a hitel kb 20 millióra kb 120e forint. A 2014-es avg fizetés 193e forint budapesten, most 275e. 2014-ben a fizetést 42%-a volt a törlesztő, most 43,6%. Tehát érdemben nem nőtt az arány. De levonható az a konzekvencia, hogy egyértelműen a béremelkedés támasztja az ingatlanárakat a hitelkamatokkal együtt. Ezek egyikének elég elindulnia, és negatívan fogja befolyásolni az árakat, de csak 2-3 évvel később a bekövetkezése után. Ami még fontos tényező lehet az a fogyasztói árak növekedése. Mert a béremelés során a mgetakarítható összeg - így a törlesztésre fordítható összeg - nő, ha kisebb a megélhetésedre fordítható összeg növekedése, mint a béredé, ami beépül az árakba a tények szerint. Ha megugrik a a megélhetésre fordítható összeg, akkor is csökkenni fog, de inkább megállni az ingatlanár, de nem nagy arányban. 
2019-03-19 18:03:44
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38368
Patai Mihály valóban nem jobboldali alkat az önéletrajzát tekintve, de azért az MNB alelnöke lesz pár hónap múlva:) beszédes...
2019-03-19 14:05:53
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38350
nem tudom hol járhatunk, de egy az egyetemről most kijövő fiatal bére kb 330 nettó max. Ebből az albi 180k, a kaja minimum 90k. Tehát marad 60k/hó. Na ő ki van offolva:), persze nem vicces. Ha nő a bére mondjuk 200k-t 3-4 év múlva, abból jó, ha megmarad havi 200k. Az is minimum 7-8 év, amíg önerőt gyűjtött egy lyukhoz. És nem egy átlagos fizetést írtam és egyetemistát. Tehát emberünk 32 éves:) sok sikert a sok gyerekhez:)A felivelő szakasz a pénznyomtatás miatt van. Tehát egyedül az tudja a hosszát, aki nyomtatja. Ebben ez a szép:) Tehát nem a pias szabályoz már
2019-03-19 13:59:54
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38348
Nézd csak meg a BUX-ot:2009-ben 9400 pont 2015.ben 15000 pont 2019-ben 42000 pont.
Szerinted ez mi, ha nem pénznyomtatás. Tisztán látszik, hogy folyamatos és erősödött. A nagy ingatlancsoda is ez, 2015 után pont ez az arány van a bp-i panelnél. tehát egyértelműen ennyit romlott a pénzünk, amit ellensúlyoz egy kicsit a béremelés. Tehát szép lassan porlasztódik el a 2008-as válságnál egyszerre jelentkező kár, amit akkor nem engedtek, hogy realizálódjon azonnal. Ezért nem lett háború gyakolatilag...
Ezért írom, hogy lehet, hogy új szabályok vannak már, mi meg a régiek szerint gondolkodunk. Persze a tévedés jogát fenntartom:)
2019-03-19 13:43:06
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38346
Milyen indok kellene? Rá kell nézni a nyugaton lévő rendszerre, és nálunk is hasonló lesz, ha nem történik semmi különös. Ez pl. Budapest, és már Győrben is tettenérhető, mert a GDP 200% illetve 130%-án állnak. Semmi oka nincs jelenleg, hogy ne ez legyen az irány. Eladási kényszert még egy válságban is csak nehezen tudok elképzelni még, ahhoz tömeges munkanélküliség kellene és/vagy nagyarányú változó hitelmennyiség és ehhez min 5-6%os kamatemelés, ami nem reális, mert senki nem emel. Ha lesz ekkora emelés, akkor meg beszakad a világgazdaság. Utána meg jön a kimentés, de inkább nyomtatnak végtelenségik sok pénzt, mint Japán kollegáik évtizedek óta... már az MNB is a hiteleket relativizálja, mintegy eszközként tekint rá, ami nem lényeges... mindenki tudja, hogy a jelenlegi, de lehet, hogy már a múltbeli szabályok szerint ez válsághoz vezet, de az is forgatókönyv, hogy ezek az új szabályok. Erre esetleg nem gondoltál? a 2008-as válsággal a régi kapitlaizmus megszűnt a régi szabályrendszerekkel. Akkor szűnt meg leginkább, amikor megtörténtet a mindenszintű kimentések, amelyek azért történtek, hogy ne legyen káosz. Ennek jogosságáról lehet erkölcsi vitákat nyitni, de nincs ráhatásunk, illetve az elméletet a gyakorlat felülírta volna, amikor nem tudtál volna  pénzt felvenni a számládról... és nem lett volna kaja sem... A Nagyok ezt találták ki egységesen, mindegyik jegybank közösen, egységesen. Lehet át kell értékelnünk a régi gondolatainkat a gazdaságról, mert újakat írtak...Nyuagton is magasak az ingatlanárak, mert már régóta volt alacsony kamatkörnyezet, és ott is nőttek, mert még lejebb mentek. Magyaroknál magas volt, és két szintet ugrott le, ami felemelte az árakat. Ezért érezzük duplaszopásnak, valaki meg irtózatos nyerőnek.
2019-03-19 12:10:10
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38343
Szerintem kicsit elszámolod magad, mert ha minden ok marad, vagy csak kis korrekciók lesznek (2-3%-os kamatemelés), és tényleg nyugathoz fogunk viszonyulni, akkor nem lesz többet akkora esés, hogy érdemes legyen beszállni, sőt béremelkedés sem jelenetős. Sehol nem volt nagy esés nyugaton soha, főleg fővárosban.Aki beszállt több lakással 2015 és előtte az qva jól járt. Nekik csak azt kell elszenvedni, hogy a bérleti díjak hozama nem lesz jelentős az árakhoz képest, mert egyértelműen a fizetéshez fognak viszonyulni. Aki nem vett lakást és nincs neki, az a következő 10 évben minumum kioffolta magát átlagkereset mellett sajnos budapestről.Országos viszonylatban a neépességfogyás dob majd egy pofont az ingatlanoknak, nyugaton is. Sokan nem fognak tudni mit kezdeni vénségükre a a több lakással, mert nem lesz ki kivegye. Ez hosszútávon a legnagyobb kockázat, persze ez Bp-et fogja utoljára érinteni.
2019-03-19 11:44:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38335
hát az ő szempontjából lehet, hogy egy jó tanács volt. Lehet, hogy betárazott:) ez a baj a netes szakértőkkel is, Sokszor nem érdekük, sőt ellenérdekük elmondani vmit, és ezzel madott esetben visszafognak, vagy prögetnek.Már meggyőződésem, hogy a mai bp-i árak elszakadtak a megalapozottól, csak a cikkek pörgető hatása van jelen. Ha most fél évig azt mondanák, hogy juj de rossz minden, akkor -20-30%-ot esne minden:)
Most halásztam elő ajánlatokat Bp- 13 kerületi 2017 tavaszi ajánlatokat újépítésűre. Elgondolkodtató:66nm-es 29.900.000.-Ft.45nm-es 20.490.000.-Ft.Most kb: 50.000.000.-Ft. illetve 36.000.000.-Ft.Na ekkora áremelkedés nem volt az építésnél:)

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE