Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 08. 31. 12:44
#47680
Erdekes jelenseg az a rengeteg vegelathatatlan sokemeletes irodaepulettomeg amit felhuztak es epitenek ma is szamolatlan szazmilliardokert.
Kinek epitik ?
Miert epitenek ennyit ?
Mire szamit az a kogazdag aki ezt teszi ?
Olyan mintha a gazdasagi ciklusokkal a lehetosegekkel koltsegekkel adokkal stb. Sem szamolnanak.
impudent 2019. 08. 31. 12:13
#47679
Az Ujlipotba minden heten kitesz a paraszt egy cetlit.
120 m2 84 millio most 104 m2 70 millio.
Mindegyik 2 lakassa alakithato es nem jo allapotu.
Ezek a szarok jo ha a felet megerik.
Törölt felhasználó 2019. 08. 31. 11:48
Előzmény: #47674  hunor555
#47678

Viszont stadion az lett rogyásig.
franc0 2019. 08. 31. 11:46
Előzmény: #47668  johai
#47677
Nem akarják csökkenteni a lakásárakat. 
Oldalazás lesz most. Meg kell várni, amíg a bérek felzárkóznak. 
Ugyanis az a pénznyomtatás rákfenéje, hogy az eszközök átárazódnak azonnal, a bérek nem. A rugalmatlanság fogalma a lényeg. 
Ha fizetésemelést kérsz az emelkedő lakásárak miatt, a főnököd jó esetben csak kiröhög, valszeg még meg is fenyeget hogy kirúg. 
Új jobban fizető állást, vagy újabb skilleket, diplomákat szerezni nem fél év. 
Így tartják fenn a folyamatos versenyt, és a végén mindig a tőkés nyer. 
Ez ellen három dolgot tehetsz: megpróbálsz tőkés lenni te is a nyafogás helyett. 
Vagy kiköltözöl falura és önellátásra rendezkedsz be. Vagy politikusnak mész és ellopod más többletét. 
Ennyi. 
sakal83 2019. 08. 31. 11:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#47676
Reszben igazad van de a most pedig te nem gondolsz a zechnikai fejlettsegi szinvonalhoz mert mindenhol nott a gepjarmuvek szama. Az sokatmondo hogy az elmult 10 evben folyamatosan no az atlageletkoruk. A fizetesbol kevesebb panel kevesebb fodrasz es kevesebb lecso jon ki. Ezek tenyek sajnos.
impudent 2019. 08. 31. 11:10
Előzmény: #47673  johai
#47675
Akkor jo.
En se tudtam elkepzelni honnan vesz a paraszt 40 milliot egy ujpesti lakasra.
Ennyi penzt fizetesbol soha nem lehet osszehozni.
Plane egy ilyen szarra. Eletszerutlen.
hunor555
hunor555 2019. 08. 31. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#47674
Igazad van. De tényleg. Világbajnok GDP növekedés. 
Vakmajom:
"az igen magas, 20 százalék feletti növekedést produkáló építőipar akár 1,5–2 százalékponttal is képes módosítani a GDP növekedési ütemét, amint ez a KSH Gyorsindexeiből is kiderül. Tehát a 2–3 százalékos, némi jóindulattal, átlagosnak tekinthető növekedési ütemünk így pörög föl 4 százalék fölé. Mondhatjuk persze, hogy mindegy, miként értük el a négy–öt százalékos növekedési ütemet, fő hogy elértük. Csakhogy az építőipar ilyen mérvű növekedési üteme további kérdéseket vet fel: biztos az, hogy valóban 50–60 százalékos volumennövekedéseket produkált az ágazat? Az az ágazat, amely megrendeléseinek nagy részét az államtól kapta, mégpedig az EU-s pályázatok keretében. Mint ismeretes, több empirikus vizsgálat is készült arról, miként használja fel Magyarország az uniós forrásokat, s mindegyik azt állapította meg, hogy igen nagymértékű a túlárazás a pályázatok esetében. Ez persze könnyen megy, hiszen csupa egyedi beruházásról van szó (nem gépekről, termelőegységekről), ahol igen nehéz megállapítani, mennyi lenne a reális bekerülési költség. A pályázati pénzek elosztására kiépített többlépcsős kivitelezői lánc (alvállalkozók alvállalkozói) csak erősíti a túlárazásra való hajlamot. Mindebből az következik számunkra, hogy a kimutatott építőipari hozzáadott érték egy része (nem tudni persze, mekkora része) csak papíron van, tehát az ötszázalékos növekedés mögött meghúzódó újonnan épített objektumok egy része nemcsak nem hasznos a társadalom számára, hanem nem is létezik abban a nagyságban, amint az kimutatásra került."https://www.es.hu/…/mellar-ta…/egy-okostojas-okoskodasa.html"
Azért az érdekes hogy pörög az építőipar mint az állat aztán még a 2008as szint közelében sem vagyunk új lakást illetően.
johai 2019. 08. 31. 10:51
Előzmény: #47671  impudent
#47673
Nem tudom honnan veszed ezt.
Hirdetesi arak keveset jelentenek.....egyszeruen nincs vevo ra,es nem is lesz.
Az hogy eladnak par darabot az termeszetes,egyreszt mindig vannak balekok,es spekak benfentes vetelei is szerepet jatszanak,hasonloan a rv piachoz.
johai 2019. 08. 31. 10:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#47672
Tranzakcios atlagot kell nezni,az utobbi 3 ev atlagat,arban es mennyisegben,ha ez marad nem karos a gazdasagnak.
Ingatlanpiacon a valtozasok alattomosan tortennek,mar most csokkennek az arak,a tenyleges arak persze.
De meg a hirdetett is.
impudent 2019. 08. 31. 10:29
Előzmény: #47668  johai
#47671
Baj van !
Meg mindig venni akar a paraszt.
Mar akkor lattam amikor Ujpesti 60 m2 40 milliora egyaltalan figyelem volt.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 31. 10:26
Törölt hozzászólás
#47670
buyandhold 2019. 08. 31. 10:07
Előzmény: #47664  signal2
#47669
nyugaton es keleten szellem varosok-negyedek vannak...az ingatlan nem csak lakas, hanem vagyontarolas is....
johai 2019. 08. 31. 09:41
Előzmény: #47665  franc0
#47668
Pontosan a jelzaloghitelezes fentartasa erdekeben akarjak csokkenteni a lakasarakat,ugyanis ilyen arakon az emberek nem mennek bele,illetve egy csekely reteg+ a spekak egymas kozti uzletei tarhatnak fenn az arakat.
Irrealis forgatokonyv.
*
Az inflacio beindult,mar minden emelkedik,mindenki mindenre ratesz valamit.
Akciosan vasarolva most kb 5% az infla,nem 3.
Ezzel persze nem mondtam ujjat annak aki napi szinten vasarol,es dobbenten szedul ki egy egy uzletbol az emelkedes lattan:)
Magyarorszagon pont az ingatlanspeka vitte fel az inflat,es ezt meg az mnb is latja,nem veletlenul hoztak ki a map+ kotvenyt,ugy nez ki ok maskent gondolkoznak.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 31. 08:15
Törölt hozzászólás
#47667
lakni_kell_valahol 2019. 08. 31. 08:15
Törölt hozzászólás
#47666
franc0 2019. 08. 31. 08:10
Előzmény: #47664  signal2
#47665
Csökkenő kamatkörnyezet, monetáris expanzió esetén ez nem gond. 
Ilyen esetben a pénzt reáleszözbe teszik a gazdagok, akár hitellel. A lakhatás miatti keresletet a befektetési kereslet ellensúlyozza. Ha populisták akarunk lenni: a gazdagok felvásárolják a lakásokat a családok elöl. 
Akkor van a baj, ha berobban az infláció. Kamatemelés, pénzbe menekülés, deleveraging. 
Ismétlés: a döntéshozók minden meg fognak tenni, hogy az ingatlanárak ne csökkenjenek, mert a jelzáloghitelezés gazdaságunk alapja. Cserébe ha beüt a kaki, akkor az egy cunami lesz. 
signal2
signal2 2019. 08. 31. 07:51
Előzmény: #47661  elmeorvos
#47664
Az majd csak úgy tud fennmaradni, ha folyamatosan érkezik eg csomó külföldi (migráns). Egyébként évi 30-40 ezerrel csökken a lakosság, azaz egyre több lakás jut majd egyre kevesebb emberre, ami inkább a lakás elértéktelenedése felé mutat.
buyandhold 2019. 08. 31. 07:37
Előzmény: #47661  elmeorvos
#47663
Azert valljuk be, aki lamaradt annak nehez feldolgozni. 10-20 ev munkaja elparolgott, mert matolcsi elkurta...erdekes most senki nem tuntet, meg nem okolja a felelosoket, mint anno a devizahitelnel...
2345678 2019. 08. 31. 07:36
Előzmény: #47651  sakal83
#47662
Tudok a rendszerhibáról, elképzelhető,hogy akkor ez a magyarázat.
elmeorvos 2019. 08. 31. 07:21
#47661

meg kellene már békülni ezekkel a lakásárakkal
az olcsó lakás már történelem