Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tehat egy 50nmes panelt sem tudunk venni mellette lassan 20 eves kocsikkal jarunk. Valoban nonek a berek es no a penzugyi vagyon 0 inflacioval:) ez a gazdag nemzetek isnerve: se főd se ló:)
14,6 év most. Azaz lassan visszasüllyedünk oda, ahol 1991-ben tartottunk, akkor 16 év volt az átlag.
Törölt felhasználó2019. 08. 30. 23:25
#47657
ti még mindig a túlárazott befagyott piacú ingatlanoknál jártok? :D :D :D pancserek :D aki nem vett azért aki pedig nem adott el azért pancser :D :D :D
loooooooooooooooooooooooserek :D nem értetek a piachoz már nem kell el a szarotok a mai megálmodott árakon a többi meg nem tudja megvenni :D :D :D
Semmilyen ingatlant senkinek mar nem erdemes venni. Befektetesnek nem jo lakhatasra pedig a fele erteket nem kapom a penzemert. A paraszt keressen mas balekot mi nem adunk egy petakot a zsiros mancsaba.
"Igen, a tulipán ára is reális volt abban a pillanatban amikor egy családi ház árát adták érte," Remek:) akkor te mevarod hogy elszaradjon:) sok sikert. Te taktikad ez a masoke mas. De tovabbra sem adtal tanacsot 1 eve senkinek. Csak a karorom:) eleg szegenyes.
Ne szallj be tudas turelem es megfelelo kp nelkul. Ez a tanacsom. :) meleg tud lenni. Akkor eri meg ha van jo adag kpd es minuszolsz 2-3 evet es egy teljes felujitast. Ez a piaci ar minusz 40% lakasnal. 2014 elott kanaan volt. A bumm ota rohejes mert 1 a sok hulye felverte az arat 2. ha banktol potom loveert vett kovetelesed volt a vh alapja es chf hitel leven brutal osszeg vol gyakorlatilag barmeddig felmehettel mert a kovetelesig a lovet az egyik zsebedbol a masikba raktad:) tehat egy most 70mos ingatlanhoz akar 10mert is hozzajuthattal:) tobb bank ezert el sem adott illetve beszallt a sajat licitjebe... de az mnb kozben a tokekovetelmenyek atirasaval kenyszeritette a bankokat a kovetelesek eladasara mindenkitudjakinek:) borzalmas allomanyok vannak kovkez cegeknel... a topark arat tudnatok hahotaznatok a mostani aran:)
Ha ram celzol mar van pozim:) es azert torekszem a nagy a forgasi sebessegre mert nagyobb az eselyem hogy jo ponton szallok ki. De koszi h aggodsz de nem kell mert azert a lufinak hala azert a piac osszedobott nekem egy 70-80 nmes keglit kpra negy ev alatt:) egy egesz jo haz pozi mellett ugy hogy rohejes kezdovel szalltam be es 1 evet buktam egy epitkezessel is. :) ( ott 25mot nem nyertem a csuszas miatt) mint mar tobbszor irtam en valoban jatszogatom most is de most nem igazan erzem az erot.:)
Tudom. Jelenleg 3m kiszemeltem van. Erre a pillanatra vartam. Mar 2 honapja elszivarogtak a vevok jo resze. En fokent bankikat vettem. A vht csak figyeltem. Piaci ar fole nyomtak sokszor a es nemcsak a kovetelesvasarlok. Most is szerencse kell de bizony vannak most a piaci -30%ert. De nyugos tud lenni azert kerultem eddig. Beleragados tud lenni akar evekig. Az utobbi napokban pl azert latsz ilyen kis liciteket mert rendszerleallas volt sokszor. Igy meg sima buko ha megtamadjak a vht...
Egy zártkertet keresek, itt a pesti aglóban, olyan helyen, ahon fán is marad a gyümölcs, amíg leszedem, ha érted mire gondolok :) A kínálat elég szegényes, de mondjuk érdemes ezt az árverési oldalt is a könyvjelzőben tartani. Megnézem, hátha tud értesítőt küldeni. Nem lehet, hogy valami hendikepje volt annak a lakásnak, azért ment el olyan olcsón?
Ezekkel az 1/1 vételekkel minden rendbe.Csak azért írtam le a tapasztalatomat,mert meglepő,hogy eltűntek a vevők az árverezésnél. Lehet,hogy csak átmeneti állapot.
Nem párszáz ezer, volt hogy többért mentek el mint piaci áron. Elvileg üresen kapod meg, de jónéhányban nem az 1/1 az árverés tárgya csak kisebb tulajdonjog, az megint más. https://arveres.mbvk.hu/arverezok/reszletezo.php Annyit nem kell keresgetni, az összes háznál ott van az árverező telefonszáma, felhívod beszélsz vele, mivel itt minden eset más.
Ezekben a MBVK licitálásokban mi a pláne? Most lusta vagyok a netet feltúrni érte, de gondolom azok a házak, amiket pár százerért kínálták fel, ott valami nem kerek a történetben. Túl szépek ezek, hogy igazak legyenek. Nekem kellene kirakni a házból a családot például, mert az érdekes lenne? Van erről valami leírás, hogy mi ennek a menete és mik a buktatók benne?
Jogos! Nem elég körültekintően fogalmaztam! Szóval, ha te (saját magad) rántatsz fel egy újat, akkor bizony 400-450. Világos, hogy beruházónál ez duplája. Csak azért annyi, mert van bennük is szégyenérzet. ;) Peace!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link