Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:14
Előzmény: #47479  Tibor78
#47480

"Kiadásra már más a matek, ezen az árszinten rizikós venni."
Hiába duplázódtak-háromszorózódtak az ingatlanjaim, nem tudom ilyen mértékben a bérleti díjakat is emelni. Meg persze fontos a bizalom is, a jó, hosszútávú bérlő. Meg kell becsülni őket, úgyhogy csak mértékkel lehet emelni. A hozam % brutálisan visszaesett a beker árakhoz képest. Átlag 12-13 %-ról kb 6-7 %-ra.
Tibor78 2019. 08. 28. 18:08
Előzmény: #47471  tihamer
#47479

Értelmes a videós manus. Sültbolondok, akik a válságot várják és nem ülnek olyan sok kp-n, aminek egy részéből is könnyedén vennének lakást vagy lakásokat egy reccsenés idején. Van ilyen ember is, nade azért a többség nem ilyen, hanem pont olyan, mint akikről ő beszélt. Nem élnek rosszul, de félretenni alig tudnak.
Drága a lakás, de a hitel kamata alacsony és hosszú időre is rögzíteni lehet. Egy válságban a hitelekhez nehéz hozzájutni és a kamatuk az egekbe emelkedne.
Ki lehet ezt pontosabban is matekolni, de egyáltalán nem akkora bolond az, aki most vesz olcsó hitellel lakást saját célra és rögzíti az alacsony kamatot legalább 10 évre.
Kiadásra már más a matek, ezen az árszinten rizikós venni.
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:05
Előzmény: #47476  impudent
#47478
Egy ideig nem lesz baloldali kormány, úgyhogy elfelejtheted az ingatlan megadóztatását. Te kis "jóakaró", te!
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:03
Előzmény: #47475  hunor555
#47477

20 m2-es önálló fsz-i panel "ház" zártkertben, 32 millió ft-ért.
Nem gyenge!
impudent 2019. 08. 28. 17:38
Előzmény: #47470  tihamer
#47476
Szerintem meg a kutya nem fog venni foleg nem a gazdagok.
Ha valsag van akkor elokerul az ingatlan adoztatas is.
hunor555
hunor555 2019. 08. 28. 17:38
Előzmény: #47471  tihamer
#47475
Azért babaváró meg csok ügyintéző oldalról linkelni mint hiteles forrás.... Nyilván azt mondják hogy most vegyél. Az meg hogy 30ról lemegy 25re az nem válság csak egy kis korrekció. 
Főleg ha felmegy a hitelkamat 7%-ra akkor a magyar lakosság 90%a kiárazódik a piacról, és akkor nem csak 5 milliót fog esni a 30-as panel. Valszeg a befektetők se lakáskiadásból fognak kaszálni mert az okospénz már régen máshol lesz....
Am off ha már panel ez tök jó: https://index.hu/belfold/2019/08/28/a_vilag_legkisebb_panelhazanak_titka/?fbclid=IwAR3ZF9LbReDbnoIrLkba5LZ6uvPiaB99xOrAtdJ5zF6cIe_w7Nb-lp4tkBI
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 17:25
#47474

https://infostart.hu/gazdasag/2019/08/28/matolcsy-gyorgy-a-magyar-novekedesi-modell-valsagallosagarol
"Először sikerült olyan felzárkózási utat választani, amely kedvezőtlen körülmények között is járható marad - vélekedik a Magyar Nemzeti Bank elnöke.
Magyarország gazdasági felzárkózását az egyre nehezebb külső feltételek között is folytatni lehet - írja a novekedes.hu oldalon megjelent publicisztikájában Matolcsy György.Matolcsy György, aki számba veszi a magyar modell fenntartható karakterének vezető elemeit is:
  • Munkaközpontú a magyar politika és gazdaságpolitika. Testreszabottan magyar alapelv: „ha munka van, minden van…”.
  • A pénzügyek rendben vannak. Egyszerre csökken az államadósság és a költségvetési hiány, őrizzük a kereskedelmi és fizetési mérlegek pozitív egyenlegét.
  • A többi egyensúly is rendben van: pozitív kereskedelmi és fizetési mérleg, cél szerinti infláció és kedvező a munkaerőpiaci egyensúly.
  • A felhalmozási ráta 25 százalék körül, afelett alakul.
  • Technológiaimport gyorsítja az ipari bővülést.
  • A jegybank teljesíti törvényes feladatait.
  • Uniós források egészítik ki a belső forrásokat.
  • Erősödik a középosztály, bővül a fogyasztás.
  • Bővül a vállalati és lakossági hitelállomány.
  • Közvetve (Németország) és közvetlenül (USA, keleti nyitás) része vagyunk a globális piacnak.

"Ezekre már lehet építeni a következő évek teljes versenyképességi fordulatát, amely technológia- és termelékenységközpontú elemekkel erősiti a modell hosszú távú fenntarthatóságát" - vélekedik az MNB elnöke."
Hát igen, amíg bővül a vállalati és lakossági hitelállomány, addig ingatlanár növekedés lesz!
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 17:14
Előzmény: #47458  Gaguse
#47473

"magáncélra nem zavar annyira igen, de itt a kulcs a hitel szó"
Baj lesz ebből a túlzott hitelezésből:
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
Ezek TPF-ek, Tömeg Pusztító Fegyverek!
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 16:47
Előzmény: #47471  tihamer
#47472
"
Elég bátor vagy hozzá? Hajlamosak vagyunk nagyon könnyen dobálózni a számokkal. Amikor az ingatlanpiac a csúcskorszakát éli, akkor nem túl merész az ingatlant jó befektetésként kezelni. De mi a helyzet, ha rád szakad a gazdasági cunami és a csapból is az folyik, hogy itt a vége? Amikor minden ismerősöd ultra pesszimista, mivel rosszabbul élnek, kevesebbet keresnek és veszélyben a munkahelyük? Ebben a pusztító mentális tűzvészben kéne úgy döntened, hogy felveszel egy nagyobb hitelt és minden biztonsági tartalékodat beáldozod egy elméletre, hogy “most érdemes lakást venni”. Az biztos, hogy érdemes. A kérdés, hogy a te megalapozatlan anyagi helyzetedben is érdemes…?"
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 16:43
Előzmény: #47470  tihamer
#47471
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 16:42
Előzmény: #47462  impudent
#47470

VÁLSÁGBAN A KÉSZPÉNZ A KIRÁLY!https://iflgroup.hu/addig-nem-veszel-lakast-amig-nincs-itt-a-valsag/
Talán 4-6-8 év múlva, mikor krízis lesz:
."Rajthoz álltak a gazdagok A gazdag emberek legfontosabb gyűjtőtulajdonsága, hogy gazdagok. Értsd: van pénzük, amit saját életszínvonaluk kockáztatása nélkül bárikor be tudnak dobni. Ők is ott állnak a rajtvonalon és amint megnyit az ingatlan-outlet, ők lesznek az elsők, akik lecsapnak a lehetőségre és készpénzre kezdik felhalmozni a jobb lakásokat. Hidd el. Ha te arra játszol, hogy majd olcsóbban akarsz lakást venni, akkor ők is…"
Persze az alsó 9 decilis starthoz áll, persze hitelből:
.
"A matek sem jön ki Számoljuk ki gyorsan, hogy egy mostanra 30M forintot érő lakáshoz 20M forint hitellel (20 év, 10 év fix kamat) mennyibe kerül hozzájutni, ha valamilyen csoda folytán lenne lehetőséged ma is megvenni azt a lakást és a válság idején is… A terved az, hogy a 30M forintot érő lakást elhozhatod 25M forintért, amihez lesz 5M önerőd (!?). Ma 20M forint hitel ezekkel a paraméterekkel nagyjából 4%-os kamatra is elérhető, 121e forintos törlesztővel és 29,1M forintos teljes visszafizetéssel. Ha itt a válság, akkor drágulnak a hitelkamatok. Én 7%-os kamattal számoltam. Az új számok: 155e forintos törlesztő, 37,3M forintos teljes visszafizetéssel… Tehát hitelarányosan közel dupláját fizeted ki kamatban 20 év alatt, ha majd válság idején akarsz lakást vásárolni hitelből. Itt máris elfogy az előnyöd."
.
VÁLSÁGBAN A KÉSZPÉNZ A KIRÁLY!
-erre kell most készülni a következő 4-6-8 évre.
berlini
berlini 2019. 08. 28. 16:09
Előzmény: #47468  Bandi_ujonc
#47469
Nos, ez csak annak vicces aki meg sem próbálja megérteni a panel rally okait.
Szerintem ezek:
- 2015-17 közötti árduplázódás a belső kerületekben, igy megszűnik a 30 milla alatt kaphaató 40-50m2-es lakás ott. Árfelzárkózás a külső kerületekben, hiszen családoknak CSOK-os lakásméret csak ott volt található szinte önerő nélkül (persze magas hitellel).
- amig korábban egy telek fajlagos ára még a  jobb pesti kerületekben sem érte el 2015-ig a 60-70 ezer ft-ot, addig ma már ezek a többszörösét érik. Akár elhiszed akár nem, de egy XIV. kerületi metróközeli panel árából már most legalább 100-150ezer ft/m2 a telek rájutó részének az ára. És ez az érték rész csak növekedni fog.
- ellentétben a kormánypropaganda szintjére emelt panelutálat állitásainak, egy panelház, ha a csomópontokat szanálják, akkor semmi nem szól műszakilag  az ellen, hogy a ház még 100 év múlva is ott álljon. Persze hogy le fogják majd valamikor bőven még előtte bontani. Pont akkor amikor a terület amin áll olyan drága lesz, hogy érdemes lesz ott egy 20 emeletes tornyházat épiteni. helyette.
Bandi_ujonc 2019. 08. 28. 15:41
Előzmény: #47467  Criscito
#47468
egyetértek, és a fejlődés üteme is inkább gyorsul(t).
Ezért is vicces a panel-rally.
Criscito 2019. 08. 28. 13:39
Előzmény: #47463  Gaguse
#47467
15 év egyébként baromi hosszú idő, rengeteg minden fog változni. Nézzünk csak visszafelé 15 évet, hogy mik történtek akkor, milyen árszintek voltak akkor, milyen technológiák voltak jelen, a hitelkamatok hogyan alakultak. Az egy más világ volt. 15 év múlva megint egy teljesen más világ lesz. Az elmúlt évek egyik sztárja a piacon a panelek voltak, ki gondolta volna ezt a 2000-es évek közepén? Eltelik 15 év és teljesen máshogy fognak gondolkodni az emberek a lakhatásról is akár. Elég csak arra gondolni, hogy milyen technológiai fejlődésen megyünk most keresztül, 15 év alatt el tudom képzelni, hogy ez átrendezheti akár a főváros ingatlanpiacát is. Vagy nem. :) 
glala
glala 2019. 08. 28. 13:18
Előzmény: #47460  terelemel
#47466
Ha öt év után adod el azért ott már állagul(hat) jócskán, ha közben 0 ft-ot költöttél rá.
Plusz amikor te veszed meg az építtetőtől te mondod meg milyen legyen a csempe, hol legyen a fal, stb.
Ez egy használtnál már adottság, és nyílik a pénztárca, ha ezeken módosítani óhajtasz.
X évig jó esetben garanciális is a lakás, ha az építtető közben nem dobott hátast, míg egy használtnál ez már megint kevésbé érvényesítetthető.
Stb, stb.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 13:06
Előzmény: #47464  Batiszkáf
#47465
igen, ebben is van valami ;) 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 28. 13:03
Előzmény: #47463  Gaguse
#47464
 Nézd,  ebben az országban elmúlt 70 évben csak a pénzügyileg felelőtlen réteg járt jól. 
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 12:57
Előzmény: #47461  sakal83
#47463
pont az ilyen gondolkodás matt tart ott sok ember ahol, nem? Hitelből van akkor mind1, magáncélra akkor mind1 :) Majd 15 év alatt változhat a környék, változhatnak a körülmények, az életed, jöhet család, gyerekek válás és a többi...nem egyszerű ez na...
impudent 2019. 08. 28. 12:54
Előzmény: #47459  berlini
#47462

amit leírtam az nem lócsi fecsi mint amiket beírtál ,hanem a véres valóság és kb. most is ez várható halmozottan.
sakal83 2019. 08. 28. 12:50
Előzmény: #47451  gummymaci
#47461
addig nem érdekel, amíg nem szeretnél nagyobbat venni. Persze extrém esetekben lehet baj: 40m-ért megvetted az 50nm-est 80-20-ban, 4 év múlva 20m forintot ér és váltani szeretnél- A hitel rajta még 30m. Az új kinézett lakás akkor 30m. Elő kell tölesztened 6m-ot, hogy át tudjad tenni, persze ha van lóvéd, ha nincs akkor szépen ott ülsz tovább