Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 08. 30. 15:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#47620
"Nekem nagyon úgy tűnik Te meg még sokan nem akarják lenyelni a gombócot, hogy a panelprolik lakása jóval nagyobb %-al értékelődött fel mint a tiétek... és rimánkodtok egy lakásáresésért...de rossz hírem van! Nem fog... "
És akkor neked miért számít az ellenkezője?
johai 2019. 08. 30. 15:18
Előzmény: #47617  Gaguse
#47619
Sokan elfelejtik hogy van egy felso korlat,ami felett elfogynak a vevok.
Ezt a mindenkori jovedelemviszonyok hatarozzak meg...2 eve 20 korul elment egy lakas,es 35 -ert lehetett venni egy csaladi hazat a perembe,most ez szinte duplazott,de mindegy mert egy bizonyos szint felett elfogy a fizetokepes vevo,a kulonbseg amit be kene tolni szinten duplazodott mostanra.
DMolnar 2019. 08. 30. 15:10
#47618
Hello mindenkinek, ki van képben balatoni új építésűek világában? Jacht kikötők környéken 800-1000k a nm, kérdés, hogy ez mennyire tartja az árát, mennyiért lehet kiadni vendégeknek (nem tartós bérletbe)? 50nm parkolóval, tárolóval 48 millió. Egy éjszaka, 4 fős apartmanban elmegy 50k Ft áron? Mennyi a vitorlás szezon? Köszönet a kedves fórumtársaknak előre is! 
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 15:07
Előzmény: #47616  johai
#47617
na végre, van aki érti! ;)
johai 2019. 08. 30. 15:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#47616
Itt arrol van szo hogy irrealis szintekre toltak az arakat,elfelejtett a piac korrigalni.
Legutobb pl a csok2 huzott rajta majdnem egy babavarot,evel nivelalva ov erofesziteseit a szaporulat erdekeben:)
Aki benne lakik annak se mindegy,mivel marad ott ahol van,nem tud feljebb lepni,ugyanis a tamogatasok mar nem fedezik.....ugy is fogalmazhatnank:minden szar felment!
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 15:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#47615
aztaku...va? 4 lakást vettem 2013-2016 között! megvan a %? :D rv-ket kiszórtam, nme aggódok én senkiért Bélám, csak is magamért :D
lakni_kell_valahol 2019. 08. 30. 14:55
Törölt hozzászólás
#47614
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 14:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#47613
amúgy kicsit félreérthetően fogalmaztam, de ha elolvasod a cikket akkor megérted miről beszélek....
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 14:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#47612
nem érted, nem a sima bélákról szóltam hanem a menő befektetőkről, a másik megy hogy nem ver a víz, pont lexraom ki mit csinál ;) 
lakni_kell_valahol 2019. 08. 30. 14:28
Törölt hozzászólás
#47611
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 14:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#47610
igen, ha ott áll a kecóban a zsé azt meglehet enni :D meg hújj de gazdg vagyok, ér 25 millát a panelom :D 2 év múlva már csak 14-t :D
MrLajos 2019. 08. 30. 14:04
Törölt hozzászólás
#47609
sakal83 2019. 08. 30. 13:52
Előzmény: #47606  buyandhold
#47608
baszki:) nem is tudtam, akkor az sok eladó tévedésben van:)
sakal83 2019. 08. 30. 13:51
#47607
Ez jelentőesn átrendezheti illetve kiegyenlítheti a Bp-i árszinteket:
https://hvg.hu/itthon/20190830_Metrot_HEVet_vasutat_is_kaphat_Budapest_hogyha_kormanykezen_marad
így csepel, káposztás illetve az északi déli agló vonzóbb lehet sok városn belüli ingatlannál
buyandhold 2019. 08. 30. 13:50
Előzmény: #47605  Gaguse
#47606
ingatlant nem szokas eladni :)
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 13:18
Előzmény: #47604  Gaguse
#47605
"Jó áron ingatlant venni sokan tudtak, de jó áron eladni már nem lesz olyan egyszerű"
Tibor78 2019. 08. 30. 11:48
Előzmény: #47602  Gaguse
#47603

A telkekre még jobban rá tudnak ülni az emberek, mint akár egy lakásra. Érdemes emiatt kicsit piszkálni az eladót, csak úgy finoman és nem örökre megszakítani vele a kapcsolatot. Ha mégis eladná az árszint közelében, akkor téged hívjon elsőnek vagy email, eméssze csak. Esetleg évente rákérdezni :) Ezt a gyümölcsöst már 8 éve meg akarom venni, azért is mondtam neki, hogy leszedem a gyümölcsöt és kifizetem neki egy diszkont áron, hogy tartsuk a kapcsolatot meg a gyümölcs finom és nem vegyszerezett, úgyhogy dupla haszon. Meg fog törni idővel és mivel nem bunkó módon alkudozom vele, várhatóan nekem adja el, ha mégis hajlandó eladni annyiért.
Vigyázni kell az alkuval, mert sokan egó kérdésnek veszik, hogy a paraszt tahó vevő mit képzel, ki akarja ŐT rabolni és átverni???
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 30. 09:26
Előzmény: #47601  berlini
#47602
ott már nem lesz sok telek, mi oda szeretnénk menni de csak normális áron. Nem sürgős, pont elvagyunk ott ahol vagyunk jelenleg de jó lenne lépni. Külterületi telek parcellázása folyik a közeli városban, ahol lista van 90 db tlek összesen, összközművel 4000/nm áron. szóval kb 9 milla a különbség :D
berlini
berlini 2019. 08. 30. 09:23
Előzmény: #47600  Gaguse
#47601
Meglátjuk.
Függ a telek elhelyezkedésétől, ha "nem szaporitható", azaz a környéken nem lehet belterületnek minősitve újakat parcellázni, akkor bizony előfordulhat, hogy ahogy fogynak a környéken úgy megy fel az ára. Én a helyedben körülnéznék. Ha nem sürgős az épitkezés, akkor lehet hogy jelenleg külterületi telket vennék a közelben és kivárnék.