Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
luxuslakásra valószínűleg nem úgy adnak hitelt, mint egy XII. kerületi szobakonyhás studiora fogalmam sincs mi neked a luxus, de ha luxusra telik akkor gondolom van egy halom eszközöd amiket be tudsz vonni lombard konstrukcióban
Ez komoly ? Hat akkor nagyot valtozott a hitelezes mert amikor En vettem egy luxuslakast egy petak hitelt nem kaptam mert nem volt leigazolt jovedelmem.
Amcsiknál ha bevitted a lakáskulcsot és leadtad, akkor azzal a hiteledet is letudtad. Legalábbis az egyik típusú hitelnél. Ismerősöm mesélte, hogy neki a rokona kint kezdett dolgozni és nagyon hamar felépített egy hitelminőségi hátteret, mert több cuccot meg kocsit vett hitelre és 10e usd beugróval hitelre megvehetett egy ikerházat. Az egyiket kiadta, ami nagyjából fedezte neki a törlesztést is. Nagyon jól nézett ki minden 2008-ig, aztán reccs. Se bérlő nem se munkája. Leadta a kulcsokat, bukta természetesen az önerejét, meg minden befizetést de lezárták a hitelét és elsétálhatott. A minősítése más kérdés, nem vagyok az amcsi hitelezésben képben, hogy mi történhet ilyenkor. Na most te hol találsz ilyen hiteleket itt magyaroszágon? Ha a lakás értéke lecsökken, nem a bank fogja a veszteség nagy részét lenyelni, hanem a magánember és nem csak a lakásod értékeig követelnek tőled, hanem mindent, a kamatos kamatot meg még a végrehajtás brutális költségeit is leverik rajtad, akkor is ha a lakásodat már rég elvették tőled. Nem is véletlen, hogy más jellegű volt amcsiknál a válság hatása az ingatlanokra és más nálunk, ahol a deviza hitel kiforgatta a jónépet mindenéből, már akinek volt ilyen. Nálunk a bankok viszonylag könnyen átvészelték a válságot, mondhatjuk az amcsikhoz képest "óvatos" hitelezési politikájuk miatt. Én csak azt nem értem, hogy amcsiknál az ottani bankok az előbb leírt rendszer miatti magasabb kockázat mellett is alacsonyabb marzsokkal dolgoznak, mint nálunk a jóval kisebb, mondhatni minimális kockázat mellett működő bankok. Érdekes ez azért. Akkor lenne csak itt brutális áremelkedés, ha itt is el lehetne sétálni egy bedőlt hitel után nullásan, úgy, hogy a banknak odaadod a lakást. Magyar bank vajon milyen magas kamat mellett lenne hajlandó ilyent meghitelezni?
Nem ertem a befektetoket. Vettek 20 ert egy lakast ami ma 35 er alltolag akkor miert bajlodik a paraszt berlokkel havi 150 ert. Azt varja hogy holnap 45 lesz. Na ennek csunya vege lesz.
"tobbszoti emeles utan is csak 250e netto,amit azt jelenti hogy az emberek tobbsege ennel kevesebbet keres." ez nem feltétlenül igaz egy 10 fős csoportban 6 ember 256,6 ezret és 4 ember 240 ezret keres itt pl nem igaz, a csoport többsége többet keres, mint 250 ezer, ami az átlag
Ebben igazad van.Valaki mindig megveszi. (2004-2007)amcsiknal is megvettek valakik az egyre dragabb lakasokat,aztan egyszercsak nem kellett. Nagyon hasonlo volt ahhoz ami itt megy kicsiben......azert azt se felejtsuk el hogy Magyarorszagon az atlagjovedelem tobbszoti emeles utan is csak 250e netto,amit azt jelenti hogy az emberek tobbsege ennel kevesebbet keres.
"Jo,jo,de ki veszi meg?" A lakás nem részvény, aminél szabadon eldöntheted, hogy egyáltalán beszállsz-e a buliba. Azokban a régiós országokban is megveszik valakik a lakásokat, ahol a budapesti viszonyokhoz képest jó pár évvel tovább kell dolgozni értük.
Értem az érvelésed. tehát mindaz amit leirtam az szerinted is igaz, annak kivételével, hogy szerinted a CSOK-os lakásvételi erőtöbblet az nem jelentkezik a lakáspiacon. Azaz ez nem hajtja fel a lakásárakat. Tételezzük fel hogy ez igy lesz. De marad a többi emelkedést okozó, aminek a hatását csupán azzal ignorálod, hogy miért ne adhatnának el a spekulánsok ok nélkül. Nos mint öreg spekuláns el kell hogy áruljam, a spekuláns szó nem egyenlő a hülye megnevezéssel. Ők is látják mindazokat a fejleményeket, amiket én is leirtam. Ok nélkül nem állnak neki eladni.
3 ev kell. Ugytudom egyiknek,de ezek zavaros vizek,kulfoldon elok,dolgozokra lehet mas vonatkozik. Talan ha rakerdezel kormanyhivatalban valaszt adnak.
Jo,jo,de ki veszi meg? Nem jon ki a matek,ujfent ugy veszed hogy az emberek osszes jovedelmuket,hitellfelveteli lehetosegeiket felturbozott lakasokra forditjak meg evekig.....ez nem igy van a babavaro,(amit keversz a csokkal),nem lakasokba megy. Marginalis a veteli ero. Es miert ne adhatnak el a spekak,ezt nem ertem,profitot realizalni alap nalluk:)
A csokhoz kell egy év magyar munkaviszony? Ha a házaspár csak egyik tagja dolgozik Magyarországon egyéni vállalkozóként, akkor is felvehető a csok és a babaváró?
Azt már többszázszor leirtad, hogy ez lesz. Megtennéd, hogy a vágyaid helyett a tényekkel foglalkoznál? Nézzük meg, hogy mi inditaná be a kinálati oldalon az árak robbanásszerű összeomlását. Mi fogja kiváltani? Az ÁFA visszaemelés csökkenti az új lakások árát? Nem. Ha nem is tudják teljes egészében érvényesiteni, de a következő években már azok a projektek lesznek értékesitve, amelyekre már a 27%-os ÁFÁval emelt ár érvényes. Igy ez nem fog csökkentést kiváltani. Hirtelen megemelkedik az új lakásépités és az okoz egy hirtelen túlkinálatot a piacon? A jelenlegi épitési engedélyes eljárások csökkenő száma nem erre mutat. Egy projekt átfutása 2-3 év. Ha ma nincsenek meg ezek az induló, később piactúlkinálatot okozó projektek, akkor honnan jönnének hirtelen? Az elmúlt évek befektetői hirtelen tömegével dobják piacra a lakásaikat? Miért tennék? Csökkennek a lakbérek? Nem igy érzékelem. (Kiadtunk a Mester utcánál tavaly egy 40m2-es új lakást, akkor kifejezetten magas áron 180 ezer+ rezsi. A bérlő átvette megépült sorházát és augisztusban kiköltözött. Szeptembertől ugyanezért a - szerintem is - magas árért kivette egy szingli hölgy, aki először túlzottan magasnak tartotta az árat, de másnap visszajelentkezett.) De attól félhetnek, hogy szaporodik a kiadásra szánt albérletek? Mitől? Hirtelen megáll a bértömegemelkedés? Igy csökken az újonnan kellő önerőt előállitani képes potenciális újvásárlói réteg? Egyenlőre nem igy van. Ne felejtsük el, hogy a 2004 óta egyre növekvő számban, nagyrészt család nélkül külföldre dolgozni menők egy része is megjelenek kellő önerővel a lakáspiacon. Ez csökkenti a vételi erőt? Nem. Vagy nem inkább az lesz, hogy a bővitett CSOK egy ideig még árat felhajt? (Eddig 23 ezren vették igénybe, valószinűleg jó lesz a februári becslésem. Lesz itt 50 ezer ebben az évben) Nem az a valószinűbb, hogy a bővitett CSOK és az önerőt vagy itthon vagy külföldön összekuporgatottak száma a vételi oldalt még tovább nyomja és megkönnyiti a 27%-os ÁFA legalább részbeni érvényesitését az ingatlanfejlesztőknél a következő 2 évben? Mi az őszinte véleményed? Kérlek kivételesen ne azt ird amit szeretnél. Ne dugd homokba a fejed.
Barmikor elindulhat a csokkenes es akar sokkszeru is lehet. A legrosszabb forgatokonyv hogy a kinalati arak felere zuhannak. A legjobb az hogy par evig enyhe emelkedes utana stagnalas es csokkenes 20 szazalek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link