franc0

Regisztráció: 2009-07-28 12:23:13

Hozzászólások száma: 27

Utolsó hozzászólás: 2019-09-28 20:54


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

BUX index, BUX határidő, BÉT! 2019. 09. 28. 20:54
Mondj egy baloldali populistát google nélkül. 
Na ez a baj a populizmussal. 
A bevándorlást illetően meg egyszerűen hagytad, hogy a populisták megvezessenek. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 27. 20:55
Te nem építettél, hanem spekiztél. Nem teremtettél értéket. Másról beszélünk. 
Én is eladtam egy budai használt téglát múlt héten 1milla/nm2 áron. Még a vevő éreztette velem hogy milyen hülye vagyok hogy ennyiért eladtam (70% hitellel vette).
De nem ez a téma. 
BUX index, BUX határidő, BÉT! 2019. 09. 27. 15:03
2,9 Mrd forgalom délután 3-ig, az is vicc.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 27. 13:13
Nézd, ha egy piacon sok pénzt lehet keresni, akkor nem rinyálni kell, hanem belépni rá.
Ez a kapitalizmus.
Ha te megépíted neki 10-el olcsóbban, tőled fogja megvenni ebben biztos lehetsz.
De amíg csak ide írogatsz, nem sok minden fog változni.
Az már megint egy másik kérdés, hogy miért a lakáspiacot tolja a vezetés.
Azért baj ez, mert ha 2019-ben még mindig téglarakosgatással foglalkozunk akkor véglegesen lemaradunk a high-tech nemzetekhez képest.
De erre is megvan a válasz: kapitalizmusban szinte kizárólag a tőke számít. Tőke hitelből lesz. Hitelt fedezettel lehet felvenni. Ha sokat ér a fedezet, sok lesz a hitel is, amiből sok tőke lesz. Ha eszközbe megy a pénz akkor nincs infláció, elvileg.
Meg hát az ország 80%-a annyit sem tud, hogy kell megformázni egy excel táblát, teljesen versenyképtelenek vagyunk humántőke fronton. Ilyen hogy robotprogramozás, az meg tiszta Star Trek... aki meg képes rá, már rég külföldön tolja.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 27. 12:15
Egész egyszerűen a forint teljesen elveszítette az értékét (pontosabban a felhalmozási/értéktartási funkcióját), ennyi történt, nem több.
Ennek oka a negatív reálkamat. De addig nem fognak kamatot emelni amíg nincs infláció.
Infláció akkor lehet, ha folytatódik a külker egyenlegünk romlása és a fogyasztói bizalom erősödése. Azaz magyarul: munka nélkül akarunk jól élni, mint a 2000-es években (akkor ez devizahitelből történt).
A korábbi évek azért voltak aranyévek, mert mindenki dolgozott mint a hülye (mert szabadulni akart a hitelétől) és nem fogyasztott. Ilyen környezetben a forint erősödött volna folyamatosan, amit a jegybank a kamatcsökkentéssel ellensúlyozott. Ami felverte az eszközárakat.
Gyakorlatilag a dolgozó emberek saját magukat fosztották ki (hiszen deleveraginggel voltak elfoglalva emelkedő eszközárak mellett), jobban mondva hagyták magukat kifosztani. Jellemző, hogy a magyar fogyasztói bizalom most van a csúcson, a következő válság hajnalán.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 27. 11:43
Én nem tudom ti milyen álomvilágban éltek.
Vasárnap beszéltem egy ismerőssel aki Budaörsön építkezik, 30 millióból annyi jön ki hogy, szerkezetkész a családi ház (telek nélkül persze).
Másik példa: Rokon tavaly adott el egy telket Pest megyében, 65 millióért készül rá a kétszintes családi ház.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 27. 08:55
A CSOK-ról csak annyit, hogy az maga a megvalósult liberális álom, az alapjövedelem megtestesülése.
Ráadásul az történt, hogy egyösszegben a futamidő elején fizetik ki, jelenértékre diszkontálva. Miért? Azért, mert most kellett a fiskális élénkítés.
Viszont ez az alapjövedelem nem feltétel nélküli, mert gyereket kérnek érte cserébe.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 25. 10:59
Teljesen kár energiát feccölnöd ebbe, nem fogsz tudni értelmesen beszélni a hívőkkel.
Te az ész, a tudás, a racionalitás oldaláról közelíted meg a dolgokat (és ezért hamarosan le is fog liberálisozni valamelyik egybites narancsos, figyeld meg).
A mai politikai rendszer lényege, hogy a hit (tekintélyelvűség)/tudás törésvonalat elmélyítsék és minél több ember vakon higgyen. 
Szerinted miért találták ki a nacionalista erők, hogy álhírekkel árasszák el a netet?
Az internet a legveszélyesebb dolog egy tekintélyelvű rendszerre, hiszen mindenki zsebében ott a tudás, 2 másodperc alatt lebuktathatsz valakit, ha szembesíted a hazugságával egy google keresés által.
Ugyanakkor haragudni sem tudok igazán ezekre az emberekre, mert ma már gyakorlatilag az emberek többsége teljesen jelentéktelen gazdasági és katonai szempontból is. És ez egyre inkább fokozódik majd a gépek és az MI terjedésével.  Valami fogódzkodó kell nekik is, hogy ne érezzék az életüket céltalannak és haszontalannak. Az egyik ilyen kulcspont a szaporodás, ha gyerekekről kell gondoskodnod akkor máris van értelme az életednek. Ezért erőlteti a párt a gyerekcsinálást.
Javaslom, olvass Harari könyveket (Homo Deus, 21 lecke a 21. századra), ott jobban kifejti ezt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 17. 10:13
Nézd, az hogy tele vagy indulattal csak arra enged következtetni, hogy ez nem illeszkedik a világképedbe és anyagilag sem kedvezne neked. Érthető.
Ezzel szemben én tök nyugodtan körbenézek a világban empirikus bizonyítékok után kutatva és azt látom, hogy a nálad kb 10 évvel fiatalabb diplomás kortársaim (ha tényleg 1978-ban születtél), akik már nem szorulnak rá a 9to5 munkára, MENEKÜLNEK a városból.
A kapitalizmus hazájában, Angliában is a gazdagok nem London belvárosában laknak. A városban az lakik, aki dolgozni KÉNYTELEN.
A többire felesleges bármit reagálni, mert szalmabábszurkálás lenne. Egy dolog biztos: ha szerinted a plebsz végignézi tétlenül, hogy kirabolják őket, akkor több könyvet kéne olvasnod. Előbb-utóbb jön egy politikai forradalom, KIVÉVE ha elébe mennek olyan szocialista ötletekkel, mint pl. az alapjövedelem.
Lehet hogy nem ez a legjobb ötlet, de pont egy ötlettel több, mint amennyit te most kinyomtál magadból.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 17. 06:46
Tudom, hogy kétled. De mert féltél megkérdezni miért, ezért elmondom röviden. 
Az urbanizáció legfontosabb katalizátora az volt, hogy az emberi munkaerőre nem volt szükség vidéken az ipari forradalom következtében. Az ember fizikai ereje feleslegessé vált. 
A városokban a fizikai munkások gyárakban gyárakban dolgoztak, a többiek a szellemi erejükből éltek. 
A techológiai fejlődés következtében előbbit a robotok, utóbbiakat az MI fogja kiváltani. 
Ha a munka már nem fogja az embereket a városba láncolni, ki fognak költözni a természetbe. Alapjövedelemből miért akarna bárki drága ingatlanban élni amúgyis?
A Fidesz rendbeteszi az országot 2019. 09. 16. 21:53
Mi ebben a meglepő?
A manipuláció lényege, hogy mindenkinek azt mondjuk amivel legkönnyebben befolyásolható. A mondanivalót alapvetően befolyásolja a fogadó személye. 
A fidesz pedig nem más, mint profi manipulátorok gyülekezete. 
Egyébként sincs egységes ideológiájuk, ami nem is baj. Mert ha lenne, valószínűleg az a fasizmus lenne. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 16. 08:28
Nekem mint közgazdásznak magyarázzátok el kérlek, ez miért probléma.
Az ingatlanhozamok a gazdasági fejlettség növekedésével egyidejűleg konvergálnak az 1% körüli érték felé.
Ha nekem jelentős mennyiségű tőkém van, miért tenném olyan eszközbe, ami csak évi 1% hozamot hoz?
Erre persze azt mondanád hogy az infláció ellen is véd (tehát árfolyamnyereséget is ad), de ezt tudja más eszköz is, ami több hozamot ad (pl. részvényindex, családi vállalkozás).
Véleményem szerint ahogy telik az idő és fejlődik a gazdaság, az ingatlan egyre rosszabb befektetés lesz*.
Én pl. idén átléptem a bérlők táborába harmincegynehány év saját tulajdon után (de azért van még a portfólióban ingatlan, amit folyamatosan tervezek leépíteni).
Tehát az állításom az, hogy Svájcban nem azért van csak 44% tulajdonos, mert drágák a lakások, hanem azért, mert a tőkéjüknek találtak jobb helyet az ingatlannál.
A fenti eszmefuttatás természetesen csak olyan emberekre igaz, aki tudna venni, de nem akar.
Aki akar venni de nem tud, annak vidékre kellene költöznie. De én szkeptikus vagyok ezzel kapcsolatban. aki nem lusta, az ma is tud lakáshoz jutni a nulláról is, diploma sem kell hozzá, sőt. 
* ezen a technológiai fejlődés csak rontani fog, mert meg fogja fordítani az urbanizációt véleményem szerint.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 05. 22:31
A magyar társadalom túlnyomó része gazdaságilag teljesen versenyképtelen, használhatatlan. És ez egyre inkább így lesz ahogy megyünk bele az ipar 4.0-ba. 
Nekik szól ez az ideológiai bullshit. 
Politikailag kifizetődő ezen a törésvonalon mélyíteni, miközben a valós törésvonal (tőke-munka) rejtve marad. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 05. 14:26
Lopástechnikailag célszerűbb az építőipari kapacitásokat a közbeszerzések irányába összpontosítani. 
Ha a nagy közös kondérból merítesz, nem tűnik fel a parasztnak. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 31. 11:46
Nem akarják csökkenteni a lakásárakat. 
Oldalazás lesz most. Meg kell várni, amíg a bérek felzárkóznak. 
Ugyanis az a pénznyomtatás rákfenéje, hogy az eszközök átárazódnak azonnal, a bérek nem. A rugalmatlanság fogalma a lényeg. 
Ha fizetésemelést kérsz az emelkedő lakásárak miatt, a főnököd jó esetben csak kiröhög, valszeg még meg is fenyeget hogy kirúg. 
Új jobban fizető állást, vagy újabb skilleket, diplomákat szerezni nem fél év. 
Így tartják fenn a folyamatos versenyt, és a végén mindig a tőkés nyer. 
Ez ellen három dolgot tehetsz: megpróbálsz tőkés lenni te is a nyafogás helyett. 
Vagy kiköltözöl falura és önellátásra rendezkedsz be. Vagy politikusnak mész és ellopod más többletét. 
Ennyi. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 31. 08:10
Csökkenő kamatkörnyezet, monetáris expanzió esetén ez nem gond. 
Ilyen esetben a pénzt reáleszözbe teszik a gazdagok, akár hitellel. A lakhatás miatti keresletet a befektetési kereslet ellensúlyozza. Ha populisták akarunk lenni: a gazdagok felvásárolják a lakásokat a családok elöl. 
Akkor van a baj, ha berobban az infláció. Kamatemelés, pénzbe menekülés, deleveraging. 
Ismétlés: a döntéshozók minden meg fognak tenni, hogy az ingatlanárak ne csökkenjenek, mert a jelzáloghitelezés gazdaságunk alapja. Cserébe ha beüt a kaki, akkor az egy cunami lesz. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 30. 08:10
27% lesz az áfa ez nem kérdés. 
Ahhoz, hogy a bankszektor egészséges maradjon, nem szabad az ingatlanáraknak csökkennie. 
A kereletről tudjuk hogy csökkenő ágba lépett. A közelgő lassulás erre csak rátesz majd. 
Ha a kereslet csökken, a kínálati függvényt is manipulálni kell hogy elkerüljük az árcsökkenést. Mégpedig a kínálat szűkítésével. 
Ehhez kell a nagyobb áfa. 
Economics 101
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 29. 20:21
Új nemzeti tőkésosztály épül. 
Ezt akár még jól is lehetne csinálni, de most csak annyi történik, hogy az innen-onnan összeharácsolt lóvét ingatlanba teszik. Ezzel felvásárolva a polgárok elől mindent. 
Mivel a hasznos tőke termelő eszközökben kéne legyen, ez gyakorlatilag csak kincsképzés. 
Nyilván ezt fent is felismerték, ezért jelentette be a vezír februárban az ún kifektetést. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 27. 21:28
A fidesz neoliberális gazdaságpolitikát folytat. 
Nàlunk nem lesz baloldali fordulat. 
De szerintem máshol sem, mert a globalizációt visszafogják, visszalépünk párat a tengelyen a nemzetállamok irányába. 
Ez automatikusan csökkenti majd a különbségeket, de az átlagos életszínvonalat is. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 12. 19:03
Azért ez ennél kicsit kevésbé rózsaszín szerintem. 
A magyar azért lakik lepukkant ingatlanban, mert igénytelen és lusta. Nem azért, mert nincs pénze. 
Az építőanyagok szerintem olcsók a fizetésekhez képest, az elmúlt 10 -20 évben óriási a javulás ebben. 
Csak hát könnyebb várni a sültgalambot, mint megmozdulni és megtanulni vakolni. 
Mindenki azt várja, hogy majd a szaki csinálja meg kosztpénzért. Ezek az idők elmúltak. Csak akkor jönnek vissza, ha tényleg teljesen földbeáll a világgazdaság. 
  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek