Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“most az emberek abban a fazisban vannak, hogy az o fizetesuk elsszallt, az o lakasuk ara elszallt, de nem veszik eszre, hogy masoke is. Most midenki menonek erzi magat.” Ez a wealth effect
Erre én itt azt a választ kaptam korábban, hogy a tanárok, óvónők mind gazdag férjet választanak maguk mellé, így igazából őket nem érinti ez a probléma. Párválasztás a kapitalizmus fénykorában.
Azert vannak kivetelek,a tanaroke 160k maradt,ezzel csillagaszati tavolsagba jutottak a lakasszerzestol. Egy szuk retegnek szallt el a bere,a tobbseg sziv,aminek az oka az hogy a penzek jelentos resze egy meg szukebb retegnel landol,jobb ha nem mondjuk ki a nevuket. Nem is lehet maskent,bikakorszak vegen jarunk,es a kozerzet valoban kituno,mindenki fogyaszt hiszen a fedezetet biztositottnak latjak halla az "ingyen" 10 millaknak.
"Az egész Balaton agyatlanul elszállt." Budapest agyatlanul elszallt. Videki nagyvarosok agyatlanul elszalt. Komuves dija agyatlanul elszallt. Epitoanyag ar agyatlanul elszalt. ...folytassam.... miert pont a Balaton ne szallt volna el. Multkor beszeltem egy volt pesti kollegammal. Mondja, elszallt a pesti lakasuk ara, 2,5 szeresere. Mondom itt a Balatonnal is ez a helyzet. Nem nagyon vette be a zuzaja. Most az emberek abban a fazisban vannak, hogy az o fizetesuk elsszallt, az o lakasuk ara elszallt, de nem veszik eszre, hogy masoke is. Most midenki menonek erzi magat. Oszt nem jon ra, hogy a meno fizetese mar nem is olyan meno a mai vilagban... de orul es a fideszre szavaz, mert milyen jot tettek vele :)
Valoszinu nincs gyereked. En egy csaladrol beszeltem, nem egy szingli pasirol-norol. A szingli ismeroseim egesz evben utaznak a nagyvilagban. A balaton csaladoknak valo, gyerekekkel. Nekik csak nyaron van szunido.
Az egész Balaton agyatlanul elszállt. Amennyit ott kérnek,lazán megjárható az Adria és kisebb is annak kockázata, hogy rossz időt fogsz ki. Szeretem a Balaton, de a horror árakat meghagyom azoknak, akik hagyják magukat birka módra nyírni.
Szerintem buyandhold-nak újszerű tematikus apartmanja van ami egy külön kategória a 4000Ft/fő/éj áras lepusztult 80-as évekből itt maradt romokhoz képest...
OK, akinek nyáron van csak szabija, és csak 1 hét, annak maradjon a Balaton. A többiek meg menjenek a trópusokra. A 20/36 ezer szezonon kivüli ár vagy szezonban ennyi? Egyébként én is szeretem a Balatont, van is házam ott, és látom is hogy pörög. Bár én azt látom hogy a 2000-es évek eleji csúcshoz képest azért még van elmaradás, és július elejéig meg augusztus 20-tól nagyon visszaesik a forgalom, szezonon kivül csak lézengés van, szinte csak azokkal találkozok aki szintén tulaj.
Az emberek nem az arat nezik, mert van nekik love. Mult heten valaki par napot maradt, adott 4000ft borravalot (hozzateszem nem vagyok borravalo parti). Van par szarrago pesti, aki alkudozik, meg fel oraig nezegeti a szamlat, hogy mi van rairva, meg kamu problemakkal jon, hogy kedvezmenyt kapjon, de szerencsere nem ez a jellemzo. Az emberek pihenni akarnak 4-5 napot, es erre a Balaton idealis. 1 ora alatt itt van, meg haza is szaladhat, hogy megnezze, elzarta-e a gazt. Thaifold nem egy hetes tema. Sokszor voltam, de mindig 1-2-3 honapot. Annal rovidebb idore nem erdemes.
Ne nevettess. Thaifoldre 200ezer a repjegy. 4 fore 800ezer. Ezt is add hozza. Es az odaut jo esetben 1 nap, vissza is 1 nap, pusz a jetlag, tehat az 1 het szabibol 3 nap elmegy a semmire (szevedesre). Ja hogy Thaifoldre telen erdemes menni, mert nyaron szar az ido, de a szabi meg nyaron van. Nyilvan az idezett arak arra az idoszalra vonatkoznak. Amugy 20 ezer korul lehet kiadni napont egy szobat. Szembeszomszed kicsit kipofozta a tetoteret, napi 36ezerert adja ki 4 fonek. Semmi extra. De telthaza van. Magyarok menjenek a Maldiv szigetekre, de a kornyezo orszagokbol ozonlenek ide, es orommel kifizetik. Itt a kaja is olcso, a pia is, osszessegeben jol jarnak. Es pihenni akarnak, azt meg itt is tudnak...
"Így kínálatbővülésre nem nagyon számíthatunk, de az
ilyen hiányos kínálat mellett az árak további csökkenésére viszont igen. 2014 április 24."" -- ha szűk a kínálat (=több a vevő, mint az eladó), és a kínálat bővülése sem várható, akkor e két dologból hogy' a fészkes fenébe' következik a további árcsökkenés?!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link