Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2019. 03. 17. 15:46
Előzmény: #38198  sakal83
#38200
"Most mar nem imadja mert draga lett a melos" - Én meg azt látom, hogy elviszik a lakásokat, bármennyiért. Ha drágább a melós, akkor emelnek, és eladják annyiért.A most futó új építésű lakásokon 80-100%-os haszna van a beruházónak. Ez fundamentálisan nem biztos hogy jó jel.
buyandhold 2019. 03. 17. 15:35
Előzmény: #38194  johai
#38199
Adunk ki uzleteket is:
duplajara mentek a berleti dijak, nincs kiado uzlet, mindent kivesznek... Ez nyilvan beepul az arakba...
A balatoni szallashelyek ararol is gondolkoztam: ha par eve 20 milla volt egy haz, amit ki lehetett adni, most ugyanaz a haz 60 milla, akkor vajon hogy fognak alakulni a szallasok arai? Na ott lesz meg brutalis emelkedes. Es kifizetik, mert van zseton, csak az emelt fizu elmegy erre mag az egyeb aremelesre. (5 eve kezdtem a balatoni kiadast, ugyanazt az apartmant most kereken dulpajan adom ki mint akkor. De mar erosen gondolkozok egy ujabb 50%-os emelesen...)
sakal83 2019. 03. 17. 14:12
Előzmény: #38191  johai
#38198
Ugy alakultak fent ahogy akarták hidd el. Nagyon is igy akartak eddig. Market zrt whb stb imadta. Most mar nem imadja mert draga lett a melos. Meg a lekotott epitoanyag is kezd fogyni az uj foglalas meg dragabb. 
Ez a kormany muve. Nem volt eleg a nemzetkozi alacsony kamat mint olaj a tuzre hanem kerozin is kellett ra: csok afa sok allami megrendeles eus penzbol... a nagy matolcsy terv a gdp erejeig torteno elhitelesites! Buszken vallja is.
De erdekes hogy az NBHnal nem kattant a bilincs nemde?
lohran 2019. 03. 17. 13:32
Előzmény: #38196  lohran
#38197
Nem hiszem el az emberek nem latjak amit csak itt lakhatas fronton csinal ez a banda.
A 10 millios ingyenpenzrol nem beszelve.
3 evig kell erte dolgozni vagy 8 evi nyugdij.
Vakok az emberek.
lohran 2019. 03. 17. 13:16
#38196
Ez a piszok banda csaladtamogataskent egy szuk reteghez onti a penzt amit a tobbi szerencsetlennel finansziroz akiknek az eselyet is konvergalja a nullahoz
Szemet undorito bagazs.
Miert nem takarodnak mar innen el.
Rolvik82 2019. 03. 17. 12:42
Előzmény: #38192  masseduction
#38195
Termeszetesen a monetaris lazitas is vitte de nem onmagaban csak emiatt emelkedtek a berek. 
Egyszeruen a magyar munkavallalok monilabbak lettek mint 15 eve nyilvan sokan kint dolgoznak mar igy konnyebben mennek. 
Hidd el gyorbol mar nem nehez ausztriaban dolgozni eleg egyszeruen meg lehet oldani. 
johai 2019. 03. 17. 12:25
Előzmény: #38192  masseduction
#38194
Mostmar a multik is emelik az arakat,nyiltan vagy burkoltan.
En gyorsan visszaszabalyoznam az infla kivalto okot,a lakaspiacot,ugyanis az vitte magaval a pirospaprikat,meg a feketeborsot,a kiflit,as tarsait.
masseduction
masseduction 2019. 03. 17. 12:00
Előzmény: #38189  berlini
#38193
Úgy nekem is lenne pénzem rá most, mint nektek :)
masseduction
masseduction 2019. 03. 17. 11:58
Előzmény: #38190  Rolvik82
#38192
A monetáris lazítás hatása a béremelkedés.
johai 2019. 03. 17. 11:51
Előzmény: #38190  Rolvik82
#38191
Figyu ha ugy erzed hogy ra vagy kenyszeritve,vegyel hitelre 40 milla + koltsegekert egy kozepes lakast pesten.
Normal piacon az epitesi koltsegbol kell kiindulni,az hatarozza meg a lakas arat.
Erre utalt ov,szerinte 6-10% a tisztes haszon,ezert mar erdemes uj projektekbe kezdeni....sajnos sok vallalkozo ennek a tobbszoroset hozta ki beloll,nem kis mertekben az afa csokkentesnek koszonhetoen.
Magyaran nem ugy alakultak a dolgok ahogy azt fent elkepzeltek,a csaladok lakashozjutasa ellehetetlenult,es nem utolsosorban inflaciot gerjesztettek ezzel,abba pedig barmely kormany siman belebukhat.
*
Termeazeetesen az uj csokkal a kinalati arak is felmentek,aki eddig 50 millaert arulta ratett egy tizest azon melegebe mihelyt kijott a csok2,mostmar 60 misi a kinalati ar.
Ugyanarrol az ingatlanrol beszelek ami csok 1 elott 40 misi volt!
Rolvik82 2019. 03. 17. 10:47
Előzmény: #38170  masseduction
#38190
Azert a piacon nem csak befektetok vannak ezt azert ne felejtsuk el. Nekem az ismeroseim +-3 eve vett vagy akar venni nagyonb ingatlant. Leginkabb az eletkorunk (35-40 ev) es elethelyzetunk miatt. Akinek ez a fo celja az nem tud vagy akar 3-6 evet varni hogy mikor lesz jo a beszallo vagy hogy majd lentebb megy az ingatlan ar. Mi most akarunk venni es ha mashogy nem megy akkor hitellel. 
En nem varok az elkovetkezo 2-3 evben ingatlan aresest budapesten istagnalast minimalis emelkedessel videken pedig tovabbi emelkedest a joallapotu lakasokra es hazakra. Hosszabb tavon meg nem lehet tervezni a tobbi csak spekulacio van erv ellenerv is mindkettore.
 Egyszeruen nincs kinalat mi is 1.5 ev utan talaltunk hazat. sajnos epitkezest a jelenlegi kornyezetben nem vallaltunk.
Berek tovabbi emelkedesere szamitok igy az uj ingatlanok ara biztos nem lesz olcsobb ami a hasznalt lakasok arat fogja huzni. Igen el kell fogadni hogy 15 ev kellett hogy a berek meginduljanak az Europai szintre ami egyetelmuen az EU hatasa. Az hogy ez az elvandorlas vagy az EU munkaerohianya miatt van mindegy de az integracio hatasa erzodik ami kihat az ingatlan arakra is.
berlini 2019. 03. 16. 23:15
Előzmény: #38186  masseduction
#38189
nem szégyen ha nincs rá pénzed.
consonance 2019. 03. 16. 22:54
Törölt hozzászólás
#38188
masseduction
masseduction 2019. 03. 16. 21:57
Előzmény: #38186  masseduction
#38187
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=niII
ezt csak így itt hagyom, na pusza
masseduction
masseduction 2019. 03. 16. 21:53
Előzmény: #38185  berlini
#38186
Nyomkodd csak a -1 gombokat. A valóság tagadása és a tisztánlátás csak egy hajszálnyira vannak egymástól. Azt javaslom, vásároljátok a lakásokat, ha lehet, teljesen hitelből. Igazán jó befektetés :)
berlini 2019. 03. 16. 21:49
Előzmény: #38176  hwolf
#38185
A fő probléma ezzel a fórummal is, hogy nagyrészt olyanok irnak ide, akik (bevallottan) csak szórakozni járnak ide. Ignoráld ezeket a duplanullákat.
masseduction
masseduction 2019. 03. 16. 21:48
Előzmény: #38181  johai
#38184
Nincs olyan, hogy lent. A mostani ámokfutáshoz képest persze az lent volt.
Sokszor hallom, hogy az ingatlanok követik az inflációt. Nos, nominálisan is lehet rajta bukni, szóval ez se bombabefektetés bármilyen áron.
masseduction
masseduction 2019. 03. 16. 21:35
Előzmény: #38180  2345678
#38183
Ez most sem lesz másképp.
masseduction
masseduction 2019. 03. 16. 21:35
Előzmény: #38175  hwolf
#38182
Nem közhely, csupán nem akarod elfogadni azt, hogy többek közte Te is csak egy hitelből, túlárazott eszközt vásároló ember vagy ugyanis szilárd meggyőződésed, hogy a tendencia folytatódni fog, holott pont az ilyen befektetési kényszer az alapja a további növekedésnek. Ez nem holmi negatív hozzáállás, csak szilárd tények. Olvasgathatsz nyugodtan, nem muszáj írni ide, főleg épkézláb érvek hiányában.
johai 2019. 03. 16. 21:21
Előzmény: #38171  hwolf
#38181
Azt nem ertem miert gondolod azt hogy az ingatlan real eszkoz a jelenlegi arakon.
Igen megorzi az erteket akii lent vett,az nyugodtan ulhet a hatso felen,vagy vegyuk az aranyat a fizikait hat az se nagyon orizte meg az erteket,30 eve 800$ volt egy uncia.
30 ev alatt amcsiknal is brutal infla volt ,Reegan alatt 20% korul voltak a kamatok,lufi van ott is itt is,lakasba teszik a fedezetlen penzeket,azt hiszi a sok marha hogy ha megfoghat valamit azzal realis arazasuva vallik:)
Nem tudnak mast kitalalni ugylatszik.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek