Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" miatt borítékolni lehet az elkövetkező években az "extrém" helyzeteket..."" Ebben végre egyetértünk! Extrém ingatlan áremelkedési helyzet lesz a következő 2-3 évben!!!
https://kiszamolo.hu/melyek-a-legkedvezobb-lakashitel-kamatok-jelenleg/ "". Februárban és márciusban négy bank is kamatot csökkentett 10 éves kamatperiódusú ajánlatainál. A piaci pletykák alapján úgy tűnik, hogy a kamatot csökkentő pénzintézetek sora még tovább fog nőni."" Az elérhető legkedvezőbb kamat 10 FIX konstrukcióban 3,9 %."" Újabb üzemanyag adagok az ingatlanpiaci rakétának.
Emelkedő inflációs környezetben ez egész jó deal lehet, de az ingatlanok még így is hoznak nettó 3%-ot, 10-20%-os árfolyamnövekedés mellett. Kevés ez még összességében, ha el akarják érni a céljukat.
Ha kozelitjuk a nyugatot akkor a kamtok nagyaranyu novekedesere extrem helyzet nelkul nem lehet szamitani. Ugyanaz van nyugaton is. Alacsony kamat brutal ingatlanar. Az 8-10%os alberletbol fakado hozamok nem is indokoltak ilyen alacsony kamatszintnel es hozamkornyezetben. A 4;7%os allamkotveny pl indokolatlan.
"A június 1-től kibocsátott lakossági állampapírok kamatának adómentessége több pénzt hagy a magánszemélyeknél is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a kamat teljes összege a magánszemélynél marad, vagyis még a személyi jövedelmi adót (15%) sem kell fizetni utána." Tovább csökken az ingatlan előnye az állampapírhoz viszonyítva.
Az elmélet nagyjából így van. Csak kérdés az, hogy mikor lesznek ilyen magasan a kamatok, lesznek-e egyáltalán a közeljövőben? Na ezt nem tudja igazából senki sem. Addig pedig haladunk az új egyensúlyi állapot felé: ~1%-os kamatszint mellett egy átlagos kis ingatlan a ~70-100 millióhoz fog közelíteni Budapesten (ide hamar el is érünk ilyen növekedési ütem mellett, nem kellenek hozzá hosszú évek). Ez nagyjából az új egyensúlyi ár, ami megfelel a drasztikusan alacsony kamatkörnyezetnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link