Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 13. 17:04
Előzmény: #38038  tihamer
#38040
Szeretsz szavakad adni mások szájába továbbra is.
masseduction
masseduction 2019. 03. 13. 17:04
Előzmény: #38036  tihamer
#38039
Ne gondold, hogy okosabb vagy másnál :D főleg nem a Banknál.
tihamer
tihamer 2019. 03. 13. 16:53
Előzmény: #38027  pitcairn2
#38038
a 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" miatt borítékolni lehet az elkövetkező években az "extrém" helyzeteket...""
Ebben végre egyetértünk! Extrém ingatlan áremelkedési helyzet lesz a következő 2-3 évben!!!
tihamer
tihamer 2019. 03. 13. 16:31
#38037
https://kiszamolo.hu/melyek-a-legkedvezobb-lakashitel-kamatok-jelenleg/
"". Februárban és márciusban négy bank is kamatot csökkentett 10 éves kamatperiódusú ajánlatainál. A piaci pletykák alapján úgy tűnik, hogy a kamatot csökkentő pénzintézetek sora még tovább fog nőni."" Az elérhető legkedvezőbb kamat 10 FIX konstrukcióban 3,9 %.""
Újabb üzemanyag adagok az ingatlanpiaci rakétának.
tihamer
tihamer 2019. 03. 13. 16:09
Előzmény: #38033  gyula1971
#38036
Én nem adnám át a kontrollt a vagyonom felett más, főleg nem az állam számára.
masseduction
masseduction 2019. 03. 13. 14:22
Előzmény: #38034  Fuleee_Bear
#38035
Nem lepődnék meg, hogy az ebből befolyt pénzből is valami ördögi tettet vinnének véghez :D
Fuleee_Bear
Fuleee_Bear 2019. 03. 13. 14:14
Előzmény: #38033  gyula1971
#38034
Az alapkamat 0,9%, de az lakossági állampapírokból már a 0,5 éves is 2,5%
gyula1971
gyula1971 2019. 03. 13. 13:51
Előzmény: #38023  Vortex
#38033
Igen,így az Állampapír javára hat ha nem kell utána kamatadót fizetni. Igazi áttörést az Állampapírnak a kamatemelés ad majd.
because 2019. 03. 13. 13:50
Előzmény: #38022  Criscito
#38032
Nyugi, a fák nem nőnek az égig.
masseduction
masseduction 2019. 03. 13. 13:45
#38031
De azt nevetem mindig a bankok jönnek ki jól a bulikból.
Criscito 2019. 03. 13. 13:12
Előzmény: #38023  Vortex
#38030
Emelkedő inflációs környezetben ez egész jó deal lehet, de az ingatlanok még így is hoznak nettó 3%-ot, 10-20%-os árfolyamnövekedés mellett. Kevés ez még összességében, ha el akarják érni a céljukat. 
pitcairn2 2019. 03. 13. 12:53
Előzmény: #38019  Láma
#38029
még sohasem volt ennyi un. "befektető" bizonyos szegmensekben...
pitcairn2 2019. 03. 13. 12:52
Előzmény: #38022  Criscito
#38028
a 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" miatt végül ennél sokkal nagyobbat kell majd emelni...
pitcairn2 2019. 03. 13. 12:51
Előzmény: #38024  sakal83
#38027
a 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" miatt borítékolni lehet az elkövetkező években az "extrém" helyzeteket...
Criscito 2019. 03. 13. 12:49
Előzmény: #38025  masseduction
#38026
A GDP is egy elavult mutato peldaul pontosan ezert, amit irsz is. Csak ugye nem talaltak meg fel jobbat. :)
masseduction
masseduction 2019. 03. 13. 12:47
Előzmény: #38022  Criscito
#38025
Ez így van, de totál nonszensz. Gyakorlatilag a GDP a hitelkihelyezések miatt bővül.
sakal83 2019. 03. 13. 12:47
Előzmény: #38022  Criscito
#38024
Ha kozelitjuk a nyugatot akkor a kamtok nagyaranyu novekedesere extrem helyzet nelkul nem lehet szamitani. Ugyanaz van nyugaton is. Alacsony kamat brutal ingatlanar. Az 8-10%os alberletbol fakado hozamok nem is indokoltak ilyen alacsony kamatszintnel es hozamkornyezetben. A 4;7%os allamkotveny pl indokolatlan.
Vortex 2019. 03. 13. 12:44
#38023
"A június 1-től kibocsátott lakossági állampapírok kamatának adómentessége több pénzt hagy a magánszemélyeknél is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a kamat teljes összege a magánszemélynél marad, vagyis még a személyi jövedelmi adót (15%) sem kell fizetni utána."
Tovább csökken az ingatlan előnye az állampapírhoz viszonyítva.
Criscito 2019. 03. 13. 12:27
Előzmény: #37993  masseduction
#38022
Az elmélet nagyjából így van. Csak kérdés az, hogy mikor lesznek ilyen magasan a kamatok, lesznek-e egyáltalán a közeljövőben? Na ezt nem tudja igazából senki sem. Addig pedig haladunk az új egyensúlyi állapot felé: ~1%-os kamatszint mellett egy átlagos kis ingatlan a ~70-100 millióhoz fog közelíteni Budapesten (ide hamar el is érünk ilyen növekedési ütem mellett, nem kellenek hozzá hosszú évek). Ez nagyjából az új egyensúlyi ár, ami megfelel a drasztikusan alacsony kamatkörnyezetnek. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 03. 13. 12:18
Előzmény: #38020  impudent
#38021
Nominálisan vagy reálértéken?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek