Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van pénze az nem egyenlő azzal, hogy áll mögötte finanszírozás hitel formájában. Ezt a pénzt mindenkinek össze kell gyűjtenie. És a magyar társadalomnak a krémje, nem hiába az. Nagyon jól tudják, hogy ennyi pénzt nem fognak egy szarul összerakott, gagyi új építésűnek csúfolt lyukba beletolni. Felesleges erőlködni, ha a hitelezés megszűnne érdemben, nem lehetne semmit eladni se a fővárosban, se máshol.
a társadalmi dolog fontos, de itt ingatlanról van szó és főként budapesten. A topik neve is az árrobbanás. A teljes társadalomnak kb 10%-át érinti a lakásár követlenül, és azoknak a tények szerint tele a zsebe. Ők adják az irányt még mindig. El is döntöttem, hogy nem állok meg pofátlan összegért fogom felrakni a most vett 53nmes téglámat felújítás után. Ha a hülyéknek ez kell, hát legyen. Én értem a társadalmi részét, de inkább több pénzzel sírdogálok, mint üres zsebbel:)ah képes lesz valaki elvinni a IV-ben 700-750nm-ért lelke rajta. H ő elégedett én is :) WIN-WIN
Az új építésű lakás, mint műfaj, a termelés volumenét tekintve béka segge alatt van most is. Kevés vevő is jól meglátszik a számokon. Te tényleg képes lennél ezen eredményeket indukálni a teljes magyar társadalomra? Képzeld, vesznek Audi személygépkocsit és karamell színű Porschékat is.
Én ha építtető lennék, előbb a szarabban eladható lakásokat sóznám rá emberekre, és utána "szabadítanám" fel a többi lakást arra hivatkozva, hogy visszalépett a kedves ügyfél a szerződéstől.
A munkanélküliség nem tűnt el. Sokan azt hiszik, beveszik ezt a maszlagot, hogy nőtt a foglalkoztatás; csak éppen nem a termelő szférában. Nagyon sokan vannak közmunkán, ami kvázi munkanélküliség. A másik jelenség, hogy látástól vakulásig vehetnek az emberek részt különböző nappali munkarendű képzésekben, amely szintén javít a statisztikákon. Ott van a legnagyobb munkaerő-hiány, ahol nincsenek munkások (nem ott élnek életvitel szerűen), ahol pedig lenne munkaerő, munkahely nincsen. Számos cég, azért nem vesz fel senkit, mert nincs olyan ember, aki megfelelne az elvárt követelményeknek. Az ország túlnyomó részén az egyszerű, betanított munkát végző emberek szemét kiszúrják a minimálbérrel. A szakszervezetek szeme most picit felnyílt, de már a tőkeerős multi vergődik, és inkább leépít, mintsem engedjen a követeléseiknek. Ugyanis ők nem ezért jöttek ide, hanem azért, hogy a béreken kegyetlen sokat tudjanak megfogni a nyugati munkaerő béréhez képest. És még ez csak 2019. Mi lesz akkor, ha esetleg olyan tényezők is megjelennek, mint a mesterséges intelligencia alkalmazása ÉRDEMBEN. Máris nem lesz szükség annyi call centerben dolgozó emberrel, mivel az automatizálás mindent megold (majdnem), s épp ezért csak olyan emberekre lesz szükség, akiknek a munkáját a gépekkel és automatizált rendszerrel nem lehet kiváltani. Ez nem egy távoli vízió. Hívjátok fel a Telekom ügyfélszolgálatát, és már ott is (igaz nagyon alapszintű), de automatizált rendszer van, aminek válaszolgatni kell. Nem hiába feszegetik már uniós szinten is az alapjövedelem bevezetését.
Azért ettől kicsit összetettebb a módszertan, amivel számolnak. Módusszal nem tudnak dolgozni, mivel a módusz a minimálbér lenne pl. Persze nem kezdek el jobban belemenni, mert tényleg nem vagyok tisztában ezekkel a statisztikai módszerekkel.
Most ezt szofisztikálhatjuk, én elsősorban beépítettség/népsűrűség/élhetőség szempontjából próbáltam szembeállítani richfield-del, vagy bármelyik ltp-pel. Mondhattam volna a petőfi híd-margit híd -margit krt- alkotás közötti részt - az a minimális zöldövezet, ami ott van(nagyhegy egy része és gellérthegy), de akár kibővíthető németvölgyre is. Beton beton és beton.
de a nagy része nem is akar lakást venni. A célpiac nem az akinek nincs pénze illetve hitele, hanem akinek van. És ha ebből annyi van, hogy az új illetve eladó lakások számát lefedi, akkor minden ok. A többi szeméyl irreleváns
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link