kbb

Regisztráció:
2017-01-13 20:43:09
Hozzászólások száma:
1 049
Utolsó hozzászólás:
2019-03-17 20:15
Pontok:
Tapasztalati: 3
Aktivitási: 5
Népszerűségi: 4

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-03-17 20:15:24
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38221
"Így kínálatbővülésre nem nagyon számíthatunk, de az ilyen hiányos kínálat mellett az árak további csökkenésére viszont igen. 2014 április 24."" -- ha szűk a kínálat (=több a vevő, mint az eladó), és a kínálat bővülése sem várható, akkor e két dologból hogy' a fészkes fenébe' következik a további árcsökkenés?!
2019-03-15 13:52:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38142
"gondolom ugyanaz van ott is, mint budapesten: a befektetési célú vásárlás miatt elszálltak az árak, így aki venni nem tud bérel. ezért szállnak el az albérletárak is"
Feltehetően igen, a használt lakásokba befektetés adóztatása (pl. az MNB anyagában javasolt magasabb illetékkel) csökkentheti a vételárakat, de akár a bérleti díjakat is, csakhogy Amszterdamban az ÚJ lakásoknál korlátoznák... ha emiatt kevesebb új lakás épül, akkor ugyanannyi bérlőjelölt kevesebb lakásért kell, hogy versenyezzen, ami egyértelműen nem csökkenti, hanem növeli a bérleti díjakat.
2019-03-15 10:24:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #38114
Amszterdami önkormányzatban tényleg nincs senki, aki elvégzett volna a közgazdaságtan alapjai kurzust? A kínálat mesterséges visszafogásával akarják csökkenteni az árakat:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/egy-varos-ahol-megtiltanak-az-uj-lakasok-kiadasat.317577.html
2019-03-12 19:36:51
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37897
Város átellenes vége: https://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+panel-lakas+budateteny-rozsakert-utcai-lakotelep
1485 panellakásból 7 eladó (duplikációk nélkül), legolcsóbb 27,9M!
2019-03-09 22:43:58
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37604
"Ha jól értettem kbb-t akkor az említett projektet sem jókedvükben fogják bérbe adni hanem muszájból."
Ingatlanalap építi, az eredeti terv is bérház volt, aztán kinyílt az ÁFA-olló az eladás és a bérbeadás között. Én sem értem, miért tértek vissza az eredeti koncepcióhoz, hiszen azóta jobban nőttek az eladási árak, mint a bérleti díjak. Az I. ütem értékesítése a készültséghez képest nem áll rosszul, kis lakás már nem is maradt a kínálatban, a II. és III. ütemet viszont meg sem hirdették eladásra.
2019-03-09 21:45:56
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37602
Következő fázis, hogy az elszálló bérek (és az ugyanemiatt árat emelő magyar beszállítók) miatt veszteségessé válik a cég. Ha exportra dolgozik, ezt nem vagy csak korlátozottan tudja továbbhárítani a külföldi vevőkre, így jobb híján elkezdi felmondani a veszteséges szerződéseket. Kevesebb megrendeléshez meg nyilván kevesebb dolgozó kell. Nálunk a bérek miatt elégedetlenkedő hangulat pár hónap alatt fordult át a "csak ne engem építsenek le" fázisba... persze minden hónapban csak annyi embert küldenek el, hogy ne minősüljön csoportos leépítésnek, amit be kellene jelenteni, és rosszat tenne a cég imázsának.
Én emiatt várok HUF leértékelést.
2019-03-09 21:20:28
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37598
Szerdai cikk, de nem emlékszem, hogy lett volna:
https://www.napi.hu/ingatlan/marad-az-aremelkedes-a-hasznalt-lakas-piacon.680004.html
"Február volt a 8. egymást követő hónap, amikor Budapesten kevesebb használt lakás került a piacra, mint amennyi elkelt. A bérleti díjak nem tartják a lépést a lakásárak emelkedésével így az ingatlan bérbeadással elérhető hozam négy hónapja folyamatosan csökken."
2019-03-09 21:03:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37597
Amit kihagytam... a budapesti lakáspiac megrogyására 2 forgatókönyvet tudok elképzelni, de egyiket sem tartom valószínűnek:
1.) MNB-s versenyképességi anyagban szerepel a nem első lakások illetékének emelése. Ha ezt kétszámjegyű kulccsal bevezetnék, a befektetők nagy része valószínűleg eltűnne, de a bejelentés és a hatályba lépés között még a hezitálók pánikszerűen vásárolnának... ideális pont a kitárazásra. :)
2.) Német recesszió komolyabb begyűrűzése, megugró munkanélküliséggel. Ekkor nemcsak a vevők tűnnének el a piacról, hanem Mari néni itt rájönne, hogy a lakás nem olyan passzív befektetés, mint 2018-ban gondolta... elhúzódó recessziónál egy ponton megunja, hogy az állását vesztett bérlőtől nemhogy lakbért nem kap, de még a rezsit is fizetheti helyette, hogy ne kössék ki a közműveket, és elkezdi árulni a lakást akár nyomott áron, hogy szívjon inkább más vele. Ha a birkacsorda szembesül a csökkenő lakásárakkal, akár még ördögi kör is kialakulhat. Én ezt nem tartom valószínűnek, mert ha sok lesz az elbocsátás, ócsítani fogják a HUF-ot.
2019-03-09 20:47:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37591
Új projekteknél egyértelműen az OC honlapja a legjobb forrás, idővel szinte minden beruházónál elérik, hogy bekerüljenek a portfólióba, beleértve a DH projektjeit is. :)
Utóbbi években sehonnan... 2016-ban láttam potenciált az új lakásokban, főleg Angyalföld tűnt relatíve alulárazottnak, a kerületből többekkel leültem tárgyalni, köztük velük is (végül nem náluk vettünk).
2019-03-09 20:38:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37587
1.) Józanul gondolkodva szerintem közel nulla család fogja felvenni a 10M-t támogatásként városi lakásra, alapvetően a klasszikus lakáshiteleknek lesz egy olcsóbb alternatívája. Van egy konzervatív-vallásos réteg, aki bevállal +3 gyereket, de ők tipikusan családi házban gondolkodnak, és azt is inkább építtetik, mint veszik.
2.) A pszichológiai hatás viszont egyelőre brutális, a novemberben eladott panelünket most közel 15%-kal többért is elvinnék, a lakótelepen a bejelentés után szinte napok alatt eltűntek a januárban még nem túlárazottnak számító lakások...
3.) Mit várok? Hetente lehet olvasni leépítésekről, most már az autóiparban is, ami fél éve elképzelhetetlen volt... és jóval több van, ami nem kerül ki a sajtóba. Az exportáló cégeknél dolgozók kezdik a saját bőrükön érezni a német recessziót. Emiatt én HUF leértékelést várok, ennek mértékétől függ, hogy meddig tart ki még a bull lakáspiac. A magyar lakásárak EUR-ban simán csökkenhetnek nominálisan akár rövid távon is. Én a hosszú távú HUF befektetéseimhez nem nyúltam, de a havi új megtakarításokat rögtön teszem át EUR-ba.
2019-03-09 19:08:44
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37573
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
2019-03-09 19:08:44
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #37574
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
2019-01-26 11:57:45
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #32817
Ekkora havi megtakarítással szerintem akkor érdemes külvárosi lakást venned, ha:
- külvárosi cégnél dolgozol, ÉS
- a következő 3-4-5 évben is ott tervezel dolgozni, és ezalatt családot sem szeretnél
Ha a fentiek közül bármelyik nem teljesül, idő előtt "kinövöd" (vagy méretben, vagy a hosszú ingázás válik kényelmetlenné) az olcsó külvárosi lakást, az 1-2-3 éven belüli vétel-eladás meg sok bonyodalommal és költséggel jár. Különösen, ha a külföldi karriertől sem zárkózol el.
2019-01-14 08:15:25
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31970
Gondolatmeneted logikus, de abból indul ki, hogy a jelenlegi árak fundamentálisan egyensúlyiak. De nem azok, hanem magasabbak, nemcsak néhány fórumtárs, hanem az MNB szerint is. Sőt, a modelljük egy fontos bemenő változója a bérszint, ami az utóbbi években elszakadt a termelékenység növekedésétől. Vagyis simán elképzelhető egy olyan korrekció, hogy a következő években a bérnövekedés elmarad az inflációtól, de ha nem, a fundamentális egyensúlyhoz a lakásáraknak kevésbé szabad nőniük, mint a béreknek.alacsony infláció mellett ez akár nominális lakásárcsökkenést is jelenthet.
2018-12-30 16:31:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31186
...és ezek sem mostanában, hanem 2019.08-tól lesznek átadva (plusz csúszás)
2018-12-30 16:29:30
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31185
Boleroval mi a gond? 93-100 m2 között van már csak "választék": http://budaibolero.hu/lakasok/
2018-12-30 16:26:36
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31182
Fél éven belüli átadású új lakásból már csak resztli van... ÁFA miatt sokan előrehozták a vásárlást és 2019-es átadásúban vettek, de a most induló, 2020-as befejezésű projekteknél már lehetnek gondok.
2018-12-26 11:34:16
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #30988

Én sem látok ilyesmit...https://ingatlan.com/elado+haz+1.5-2-mFt
2018-12-22 22:28:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #30902
"CHF mindig 160 körül volt" = "lakásárak 10-15 éves távlatban mindig nőttek"

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE