kbb

Regisztráció: 2017-01-13 20:43:09

Hozzászólások száma: 1 087

Utolsó hozzászólás: 2020-10-04 21:05


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 04. 21:05
Fehérvári út = XI. ker. legrosszabb részén, nem alkuképes 500e négyzetméterár egy botrányosan lepusztult lakásért... nekem nem tűnik jó vételnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 08. 09. 11:11
A zuglói 74 m2-es egyetlen hálószobája mindössze 10 m2...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 27. 23:41
Kispest nagy része hányadék, de a déli kertvárosi nyúlványa (Tülök utca környéke) az egész pesti oldal egyik legjobb, már-már elit része.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 27. 23:37
Üllői út környéke "oldalról" kapja a repülőket, hiába van közelebb a reptérhez, sokkal kevésbé zavaró, mint a fejed fölött pl. Kőbánya és Zugló egyes részein.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 27. 23:34
36-os busz ezen a részen egyáltalán nem problémás, csepeliek idáig nem jönnek el. Az Üllői úti villamos törzsközönsége ellenben a hírhedt Mester utcainál is rosszabb.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 27. 23:27

Tömegközlekedés: 50-es villamos, ahol a télen megkéseltek egy tanárt, de az utazóközönséget elnézve azon csodálkozom, hogy nem rendszeresek az ilyen esetek. :(
https://18.kerulet.ittlakunk.hu/bunesetek/191219/iskolasokat-kisero-tanart-szurkaltak-meg-az-50-esen
Belváros felé átszállás a csodálatos Határ úton.
Van busz is, ott az utazóközönség normális,  de az okádék KöKi-n kell átszállni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 25. 12:13
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 25. 10:40
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 24. 12:42
Dehogy gyorsabb... Astoria 36 perc + plusz reggel masszív dugók a Budafokin (ami az egyébként kimondottan kellemes XXII. kerület legnagyobb rákfenéje).
https://bkk.hu/apps/menetrend/pdf/1335/20200522/45.pdf
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 24. 10:21
Építészetileg és hangulatában gyakorlatilag a Lakatos budai testvére, viszont a belváros felé rosszabb a közlekedés, és az utca végén éjjel-nappal dübörög a román tranzit a hatsávos autópályán... ennek ellenére a Lakatos olcsóbb, amit nem igazán értek. Ennyit számítana a "budai" lakcím?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 24. 08:27
Nagy a zaj az M0 miatt. :(
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 23. 20:48
Elvileg különböző lakások. Az ingatlancom duolikációszűrőjén kívül kézzel is dobtam ki, ahol indokolt volt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 23. 20:43
2019 -> 2020 statisztika
Hirdetésszám: 23 db -> 31 db
Átlagár: 178e -> 150e
Medián ár: 180e -> 145e
Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 23. 20:39

Ugyanez a 2019-es ponthatárhirdetéskor:
m2 szoba ár
55 3 120000
50 2 145000
51 2 150000
51 2 150000
51 2 150000
51 2 150000
51 3 150000
45 2 160000
64 3 160000
48 2 160000
51 2 180000
67 3 180000
45 2 180000
65 3 185000
50 2 195000
50 2 195000
50 2 195000
62 3 199000
50 3 199000
65 3 200000
65 3 200000
70 3 235000
73 3 255000
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 23. 20:37
Szokásos ponthatárhirdetési körképem a Kelenföldi lakótelepről (kiadó 2-3 szobás teljes lakások, téglák és duplikációk nélkül):
m2 szoba ár
52 2 120000
52 2 120000
50 2 130000
50 2 130000
50 2 130000
50 2 130000
52 2 130000
52 2 130000
52 2 130000
34 2 135000
51 2 135000
50 2 140000
50 2 140000
51 2 140000
48 2 145000
48 2 145000
50 2 145000
50 2 145000
50 3 149000
50 2 150000
50 2 150000
50 2 150000
52 2 150000
65 3 160000
50 2 170000
51 3 170000
54 3 180000
74 3 180000
67 3 195000
67 3 200000
67 3 215000
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 07. 03. 18:54
"Mert aki 1986-ban született, az kb 2010-ben fejezte be a tanulmányokat, és kezdett el dolgozni. 30 éves koráig már 6 éven át spórolhatott a lakásra."
Én nagyjából ez a korosztály vagyok, leírom, hogy nézett ki ez a korszak a gyakorlatban a váláság alatt. Pályakezdő annak is örült, ha bárhol, bármennyiért, bármilyen állást kap, én konkrétan diploma után egy évig alkalmi munkákat tudtam csak vállalni, rövid ideig még szalagon is voltam, hogy addig se otthon üljek  (olyan szakkal, ahol az utóbbi években a végzősöket nem ritka, hogy hideghívással keresik meg a HR-esek).
A "nyaraljak vagy lakásra gyűjtsek" dilemma helyett pedig azt kellett eldönteni, hogy 1.) menjen ki diplomás mosogatónak Angliába, 2.) béreljen szobát Budapesten valami gettós helyen (mert normálisabb tulajdonosok fix állás nélkül nem engedték be a lakásukba), mert a nagyvárosban legalább van alkalmi munka, és nem kell vonatozni az állásinterjúkra (teljes áron, mert lejárt a diák), így nullára kihozható a hónap, 3.) maradjon vidéken a szüleinél, ahol helyben munka semmi, utazási költség viszont igen, ha interjúra hívnak
Álláskeresésnél pedig megszokottak voltak a többkörös interjúk a leggagyibb SSC-k pozíciókra is (pszichológiai teszt, sőt akár assessment center), hogy aztán a 100+ jelentkezőből kiválasztott legjobbat próbaidő végén kirúgják, ha csak 100%-on teljesített, mert könnyen találtak olyat is, aki 120%-on tepert -- ugyanitt most már örülnek, ha egyáltalán bárki is jelentkezik a hirdetésükre.
Amikor (kb. 2014 második felétől) aztán éledezni kezdett a munkaerőpiac, vele párhuzamosan kezdtek elszállni a lakásárak is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 06. 28. 13:52
Szerintem a hasonló esetekre lehet többféle win-win megoldást találni, csak persze szokatlan, hogy a szülő "szerződjön" a saját gyerekével... nálunk én ragaszkodtam hozzá, hogy semmit ne kapjak úgy, amit előre megbeszélt feltételekkel nem adok vissza. Soha semmi konfliktus nem volt, mindenki jól járt (egyéni szinten is). Aranyásók távoltartására is jó, ha nem kerül a gyerek nevére vagyontárgy. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 06. 28. 12:59

Ingatlan-buheráldának valamiért nagyon a bögyében vannak az újépítésű társasházak: https://ingatlanmuhely.reblog.hu/erdekes
"Például hiába építenek társasházakat egymás után, aminek van piaca, de például nincs kereslete." / "De ez még véletlenül sem azt jelenti, hogy tudják kinek építik (= ezt hívják spekulációnak)."
Ezzel szemben, egy 2017-2019 között épült, kék metróhoz közeli, tipikusan új "boom"-os projektnél az alábbiakat tapasztaltam:
- Egyetlen, korábban eladónak jelölt lakás sem került vissza a piacra. És ez máshol sem jellemző, com-on látni ugyan néhány frissen átadott lákást, de annyi simán betudható élethelyzetbeli változásnak (építés alatt közbejött külföldi állás, családbővülés stb.),
- Voltak befektetési vevők is (tipikusan vidéki vállalkozók fölös tőkével, akik 2017-ben üzleti lehetőséget láttak az értéknövekedésben-kiadásban, és eddig be is jött a számításuk), de a többség saját használatra vette. És nem kopasz béemvés maffiózók, hanem IT-sok, multis pénzügyesek, ügyvédek stb... ebben nem látok semmi furcsát, árkategóriában használt budai tégla vagy agglós ház lett volna alternatíva, nekik meg az új épület + munkahelyre gyorsan beérni fontosabb volt, mint a saját kert vagy az elit kerületi lakcím.
Azt persze nem tudom, hogy most mennyi valós kereslet van az új lakásokra, de 2017-2018-ban nagyon is valós volt. Ha tényleg a beruházók strómanjai vették volna őket, most tele lenne ilyen hirdetésekkel az ingatlancom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 06. 28. 12:27
A lapos részek valóban elég lepukkantak, de egy-két utcával feljebb már a pesti oldal bármelyik részét simán veri.

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
  • Befalap
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek